人民網廣州1月3日電 （周睿）據廣州市規劃和自然資源局消息，近日，廣州印發《廣州市規劃和自然資源局關於進一步深化不動產登記便民暖企服務的通知》，以國家營商環境創新試點改革為契機，以服務經濟社會發展為主線，以提升不動產登記辦事便利度為宗旨，推出一系列深化便民暖企服務舉措（以下簡稱“便民暖企十二條”），進一步鞏固改革成效、增強辦事滿意度。

聚焦三大方面實現便民暖企

廣州市規劃和自然資源局相關負責人表示，“便民暖企十二條”主要集中在優化登記辦事環節、深化登記暖心服務、升級登記信息查詢三個方面。各舉措既注重內部挖潛以優化流程，又關注對外聯通以擴大合作，既落實營商環境改革要求，又回應企業群眾所求所盼，尤其對當前支持復工復產、助力經濟社會發展方面具有積極作用。

一是進一步提升融資便利度，減少辦事成本，並完善便民暖企服務機制，隨時隨地提供貼心服務。不動產登記部門立足於服務經濟社會發展、企業復工復產等實際需求，實現跨境抵押登記“零出關”、深化二手房“帶押過戶”、推廣國有建設用地使用權轉移預告登記、深化便民暖企專項服務。

二是進一步優化辦証路徑、整合辦証流程。不動產登記部門通過加強部門協作、系統對接、信息共享，實現不動產登記相關稅費“一次清繳”、簡化不動產繼承登記手續、優化破產企業不動產處置程序、深化“交房即交証”、推行“交地即交証”。

三是積極落實“數字政府”的要求，充分運用“互聯網+”等技術手段，升級不動產登記信息查詢，進一步滿足企業群眾更多樣、更全面、更個性的信息查詢需求，通過提供法律文書和律師身份在線核驗、擴大不動產登記查詢范圍、優化破產管理人查詢登記信息，便利企業群眾隨時查、隨心查。

提升辦証體驗

大廳設置“搞得掂”辦事窗口

進一步提升不動產登記辦証體驗，“便民暖企十二條”提出四個方面舉措：

實現跨境抵押“零出關”辦理。為提供更加高效便捷的抵押登記服務，助力跨境金融發展，在全市開展不動產跨境抵押登記，進一步與港澳相關銀行機構合作，通過設立“互聯網+不動產登記+金融機構”網辦服務點，通過網上申辦、數據跑路、在線審核、簽發電子証照，實現不動產跨境抵押業務一次性申辦、“零出關”辦理。

推廣二手房“帶押過戶”模式。為降低二手房交易成本，不動產登記機構在繼續推行注銷抵押、二手房轉讓、新設抵押三個登記業務“一個窗口、一套資料、一次辦理”的基礎上，深化與人民銀行及相關銀行機構業務協同，推廣二手房轉讓與抵押權變更登記、抵押權轉移登記合並辦理，申請人可以無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款。

推廣國有建設用地使用權轉移預告登記。為更好滿足企業規劃報建、投融資、項目建設等實際需求，進一步優化土地資源配置，對以有償方式取得的國有建設用地使用權首次轉讓，未達到投資總額25%的，企業可先行辦理國有建設用地使用權轉移預告登記，並以預告登記証明作為土地權屬來源文件。

此外，還設置“搞得掂”專窗暖企，不動產登記部門主動解決企業和項目建設中的不動產登記問題。設置“搞得掂”辦事窗口，及時解決企業群眾有關疑難案件、辦事標准、服務質量等訴求，通過電話、走訪、問卷和座談等多種方式收集企業意見建議，不斷提升服務質量。

服務項目落地

實現交地和拿証“雙同步”

優化流程銜接，進一步提升不動產登記辦理效率，“便民暖企十二條”聚焦不動產繼承、新建商品房“交房即交証”等方面改革發力。

實現不動產登記相關稅費“一次清繳”。不動產登記部門與財政、稅務、人民銀行等部門加強合作，通過流程整合和系統聯通，實現不動產轉讓相關稅款和登記費一次性繳納，將原來單獨的兩個環節整合成一個，進一步提升繳費、繳稅便利度。

簡化不動產繼承登記手續。法定繼承人或受遺贈人辦理繼承登記，有第一順序繼承人的，不再需要第二順序繼承人到場，進一步簡化辦事流程。對申請人因特殊原因難以獲取被繼承人父母死亡証明、親屬關系証明的，符合條件的可以書面承諾方式代替，進一步打通辦証路徑等。

優化破產企業不動產處置程序。加快企業破產處置，助力釋放市場活力，對破產案件中，因破產企業資料缺失或第三方機構（如設計、勘察、監理等單位）不配合竣工驗收等情形導致無法辦理竣工驗收的建設工程，經委托有關專業機構對工程質量進行安全鑒定合格后，不動產登記機構可依據鑒定合格結果辦理不動產登記，不再收取房屋或建設工程已經竣工的材料，方便破產企業進行不動產處置。

深化新建商品房項目“交房即交証”。推進房地產項目收樓“雲領証”，房地產開發企業隨時隨地可登錄“廣州市不動產登記網上申請系統”在線申辦增量房轉移、稅費申報，通過線上審核、線上繳稅、簽發電子証照，實現購房人收樓時即可領取不動產權証（或不動產權電子証照），方便及時辦理落戶入學、貸款融資、資產處理等事項。

推行“交地即交証”服務。為加快項目落地見效，降低企業經營成本，企業簽訂土地出讓合同的同時，不動產登記部門提前進行國有建設用地使用權首次登記辦証准備，在企業繳清土地出讓金和相關稅費后1個工作日內核發不動產權証書。通過流程再優化，將原先土地供應之后再辦理產權登記轉變為前置申請﹔通過服務再靠前，將登記服務向前延伸到土地供應環節﹔通過審批再提速，將國有建設用地使用權首次登記由承諾的3個工作日壓縮為1個工作日﹔通過部門再聯動，實現交地和拿証“雙同步”。

升級信息利用

公眾號可查不動產登記權利人信息

“便民暖企十二條”在進一步提升不動產登記查詢便利方面提出了三項措施：

一是擴大不動產登記查詢范圍。實現授權查詢，經權利人授權后，任何人可通過“廣州不動產登記”微信公眾號查詢不動產登記權利人信息。拓展查詢內容，權利人可查詢本人曾用名名下不動產登記結果及代未成年子女出具無房証明，通過“不動產登記檔案復制”功能可申請復制買賣合同、發票等登記原始資料。實現“以圖查房”，任何人可通過“廣州市規劃和自然資源局”門戶網站“以圖查房”入口，經“刷臉”實名身份驗証后，在公眾版“天地圖”上依法查詢不動產自然狀況、權利限制狀況、地籍圖等信息，實現不動產登記信息圖文互查。

二是提供法律文書、律師身份在線核驗。為律師提供更加便捷的不動產登記資料查詢服務，通過“中國律師身份核驗”微信小程序實時核驗全國執業律師信息，免於律師提交律師執業資格証。通過“廣州微法院”小程序“文書驗証”功能，對廣州法院可驗証的律師調查令及裁判文書進行在線核驗，免於提交律師調查令、立案文書等材料。

三是優化破產管理人查詢登記信息。進一步便利破產管理人查詢破產企業財產信息，破產管理人可查詢、復制破產企業（含分支機構）名下不動產登記結果、不動產登記原始資料和破產企業名下不動產權利登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等登記信息，以及破產企業名下原有或現有不動產的檔案信息。

分享讓更多人看到