廣州：享人才政策購房 限售年限延至3年

　　4月2日，廣州市人民政府官網發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱“意見”），牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進廣州市房地產市場平穩健康發展，

　　“此次政策出台進一步體現了廣州穩房價的導向，也是大城市解決住房問題的重要體現。”業內專家表示，此次政策有助於打擊“假人才真炒房”的現象。對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性。這實際上也是為了防范部分購房者“抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房”的行為。

　　全年分三批次集中出讓住宅用地

　　意見表示，廣州今后嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，合理適度集中發布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度﹔有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，佔計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。

　　廣州還將完善房價地價聯動機制，意見指出，在部分區域採用“限房價，競地價”出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示，后續加強監管。同時，通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應力度。加強土地供后管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

　　廣州將繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可証或不予辦理交易網簽備案。

　　廣州加強精准施策和分類管控。意見指出，對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產証之日起滿2年延長到滿3年。執行時點延續以往做法，即4月2日24時前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月2日24時前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑証或完稅証明原件的，仍按原政策執行。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者採訪時分析稱，該規定實際上把“人才優先購房”和“防范炒房”兩項工作進行了結合，對於積極導入人才資源，同時防范各類炒作現象有積極的作用，有助於打擊“假人才真炒房”的現象。

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，人才購房限售三年是限制以人才的名義投資購房的組合拳之一，配合之前對人才購房貸款資質的收緊，可以有效抑制投機需求，防范局部區域市場過熱。

　　同時，意見要求，各區要落實屬地主體責任，進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。嚴格實施分區精准調控，要求各區從嚴新建商品住房價格指導。

　　加強貸后資金流向監測和預警

　　為防止經營用途貸款違規流入房地產市場，廣州針對企業和個人違規將經營用途貸款投向房地產領域問題，切實加大監督檢查力度。

　　意見要求，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸后管理，加強貸后資金流向監測和預警，銀行業金融機構在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的，將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

　　嚴躍進分析稱，廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性。這實際上也是為了防范部分購房者“抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房”的行為。后續其他城市預計也會陸續發布政策，真正促進貸款市場的穩定。

　　同時，意見還表明，進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

　　意見特別指出，各媒體、網絡平台賬號及網絡群主要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，嚴格規范信息發布行為，審慎評估發布內容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為，有關部門將依法依規嚴肅查處。（記者張露、何濤、全杰、劉春林 通訊員穗住建宣）