銀行將根據深圳二手住房參考價發放貸款

　　深圳發布二手住房成交參考價格后，社會關注度始終不減。2月9日，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體採訪時介紹，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。

　　參考價將對解決一、二手房價倒挂發揮作用

　　王鋒介紹，深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有重要作用。近幾年，深圳二手房的價格上漲較快。去年國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅達12.9%，在全國較高。

　　深圳一、二手房價格倒挂現象比較突出，二手房市場存在很多亂象，比如挂牌價虛高，一些熱點區域出現一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，將對解決一、二手房價的倒挂和挂牌價虛高等市場亂象發揮明顯作用。首先，有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次，有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三，有利於引導中介給出合理挂牌價格，避免挂牌價虛高問題。第四，有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠杆，防范金融風險。

　　全市六成樓盤參考價與成交價基本一致

　　關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。

　　之前有些專業數據機構發布的深圳房價指數稱深圳的二手房均價達到9萬元/平方米，該價格的測算是來自挂牌價格，不是真實的市場成交價格。

　　王鋒透露，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大鵬、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，能夠真實反映市場的成交情況。但仍有一些區域，特別是一些熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山后海片區、寶安寶中片區的二手房價遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。

　　二手房成交量或將下降

　　對於有市民擔心的二手房參考價格發布后是否影響購房，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說，這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽，有了這個價格指導，購房者在購房時會有新的心理預期，不會盲目跟風。中介挂牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，維持市場穩定。

　　並且，相關部門也會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

　　王鋒認為，二手房參考價格發布政策對深圳樓市會有短期影響，二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量將會下降。同時，政府也在增加新房供應。從長遠看，建立二手房參考價格發布機制會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。（記者 李秀瑜）