廣東每戶家庭隻能買一套共有產權住房

　　共有產權住房面向城鎮無房家庭供應，符合條件的每戶家庭隻能購買一套……7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》（以下簡稱《意見》），對全省共有產權住房建設、分配、供后管理進行指導，明確共有產權房由政府與承購人共同出資，承購人原則上產權份額不低於50%。

　　2018年，廣東選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名試點共有產權住房，截至2020年6月底，全省已籌集共有產權住房6.1萬套，供應共有產權住房3.4萬套。

　　共有產權住房面積不超120㎡

　　省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，此次《意見》對房源性質作出界定，明確共有產權住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產權，並限定使用和處分權利的政策性住房。因此，政府和承購人共擔風險、共享利益。《意見》規定，共有產權住房建筑面積不超120平方米，各地結合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標准。

　　同時，《意見》明確產權比例，承購人產權份額為共有產權住房銷售價格佔評估價格的比例，並且原則上不低於50%，其余部分為政府產權份額。

　　共有產權房由誰建？《意見》提出7個籌集房源渠道，包括政府組織集中建設，通過“限房價、競地價”等方式由房地產開發企業集中建設，通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建，在城市更新（“三舊”改造）項目中配建，收購符合要求的新建商品住房或存量住房，轉用符合要求的在建和未銷售的經濟適用住房、限價商品住房、直管公房等，接受捐贈等其他合法途徑籌集。

　　籌集方式不同，共有產權房定價也不同。《意見》明確，共有產權房的銷售價格實行政府指導價，根據不同建設籌集方式確定：通過“限房價、競地價”等方式由房地產開發企業集中建設的，銷售價格不得高於土地出讓時確定的最高銷售價格﹔通過政府組織集中建設及其他方式建設籌集的，銷售價格應綜合建設、財務、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。

　　滿5年允許轉讓所持產權份額

　　哪些人群可以購買共有產權房？《意見》明確，共有產權住房目前面向城鎮無房家庭。同時借鑒北京、上海將共有產權住房覆蓋非戶籍人口的做法，符合條件的人才、城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民等都納入供應范圍，並提出可將人才住房納入共有產權住房。但《意見》也強調，每戶家庭隻能購買一套共有產權住房。

　　另外，共有產權住房與其他政策性商品住房的最大不同是封閉運行。《意見》明確，原則上承購人取得共有產權住房不動產權証書滿5年的，允許轉讓其所持有的全部產權份額，同時承購人因特殊原因確需退出時允許產權退出。

　　但不論轉讓還是退出，都要由住房保障主管部門或其委托的代持機構通過綜合評分、搖號抽簽等方式，將產權轉讓給其他符合規定條件的申請人，而這也是與其他政策性商品住房（如限價房、經濟適用房）最大的不同。（記者/張子俊 通訊員/岳建軒）