龍湖冠寓廣州獵德大橋店實景圖。

　　“看了民宅，也看了規模化運營的公寓，最后還是覺得公寓更適合我。”經考慮，應屆畢業生程明最終選擇在龍湖冠寓廣州獵德大橋店租了一間公寓，“交通方便又有健身房，公共廚房和餐廳可以免費使用，最關鍵的是，住在這裡的都是年輕人，平常各類社群活動很多，對我來說會比較有趣。”

　　近年來，應屆高校畢業生在城市的安居問題受到廣泛關注。在政府引導下，不少城市的租賃住房市場正從“散、亂、小”，逐步走向規模化、品質化、個性化。在龍湖冠寓、萬科泊寓等行業頭部企業的引領下，滿足年輕人生活品質、居住安全、個性化服務等需求的品牌長租公寓，正解決著年輕人“租房的煩惱”。

　　據統計，今年全國高校畢業生人數達1076萬，較2021年增加了167萬人。大量像程明這樣的應屆畢業生，在找到工作后面臨的第一個問題就是居住問題。為吸引更多人才，全國各地爭相出台相關政策，從促進房地產開發企業拓展住房租賃業務、規范住房租賃中介機構、給予稅收優惠、籌建人才公寓等方面，為青年人才“筑巢”。

　　同時，龍湖冠寓、萬科泊寓、窩趣、碧家國際社區、樂乎等長租公寓運營商，也紛紛加入人才公寓的運營管理中。其中，龍湖冠寓與杭州、廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門、長沙在內的全國10余個重點城市，合作落地40余個項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

　　對於北京、上海、廣州、深圳等一線城市來說，土地資源寶貴且有限，各地將解決租賃住房的土地供應指向三個方向：一是在新增商品住房建設用地上要求配建一定比例租賃住房﹔二是加強利用集體土地建設租賃住房﹔三是利用企事業單位閑置土地、房屋改造成為租賃住房，以此增加租賃住房供應。

　　程明租住的龍湖冠寓廣州獵德大橋店，就是閑置物業改造、盤活的典型案例。該店原系廣東藥科大赤崗校區宿舍樓，為盤活閑置資產，龍湖冠寓針對年輕專才、創客、青年白領等目標人群的居住需求，對原有物業的居住環境進行重新規劃，並進行了升級改造。

　　升級后的龍湖冠寓獵德大橋店提供近500間高品質租賃房源，配套了23㎡-29㎡的功能戶型，公區包括健身房、公共廚房、會議室、公共餐廳、娛樂區、多功能區在內，滿足當代年輕人的生活所需，也有力緩解了現有租賃住房結構性供給不足的問題，並於2020年正式挂牌“海珠區人才服務驛站”。

　　類似的案例還有很多，如在珠海，龍湖冠寓珠海前山環宇路店一批改造房順利交付，也為周邊年輕白領提供了上百套優質租賃房源。目前，龍湖冠寓已與北京、重慶、合肥、南京、杭州、青島、深圳、成都、武漢、長沙等十余個重點城市的政府及相關企事業單位合作，協助當地政府盤活存量資產，落地數個住房租賃標杆項目。

　　如果說龍湖冠寓廣州獵德大橋店是閑置物業改造、盤活的典型案例，那田甜租住的龍湖冠寓深圳平湖生態谷門店，則是與企業合作自建的大型租賃綜合社區的典型。

　　深圳平湖是國內知名的跨境電商企業聚集地，累計打造了2500間租賃住房的綜合性社區。“這裡可以說是我們電商人才的安居后花園，上下班方便，商業配套也很齊全，關鍵是冠寓的硬件條件也非常完備，健身房、讀書室、影音廳、空中花園等生活配套一應俱全。”在田甜看來，解決了居住的大問題，自己也有更多精力放在工作上。

　　不光是在深圳，近年來很多城市的產業園區，也都開始通過與長租公寓運營商合作打造人才公寓的方式，提升對青年人才的吸引力，進而增強園區招商引資能力。龍湖冠寓重慶仙桃數據谷店、創業公社“37度公寓”、深圳新派公寓，就是產業園長租公寓的典型項目。

　　值得一提的是，龍湖冠寓推出的“住夢計劃”，不僅有租金優惠，更從靈活的租期、租住變動、甚至實習機會等多個方面，為廣大高校畢業生和在校生提供優惠便利。同時，龍湖冠寓持續在產品和服務方面進行優化升級，在中國房地產業協會公布的長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單，獲評五星級認証的11個長租公寓項目就有9個花落龍湖冠寓。

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