5月31日，廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市2021年國有建設用地使用權基准地價更新成果》。經廣州市人民政府批准，廣州將從2022年6月1日起實施估價期日為2021年1月1日的國有建設用地使用權基准地價更新成果。

　　廣州先后公布實施9次基准地價

　　基准地價，是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，並由政府確定的、於某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發費用和土地有償使用費。基准地價作為正常的房地產市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場一段時期內的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎數據，是政府宏觀調控土地市場的重要手段之一。

　　自2003年以來，廣州市已先后公布實施了9次基准地價，基准地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規范化軌道。

　　本次廣州公布的最新基准地價分為5個級別

　　本次廣州公布的最新基准地價，價格基准日是2021年1月1日，分為5個級別。分別是：商業用地，涉及調整片區15個，調整面積為1543平方公裡﹔辦公用地，涉及調整片區7個，調整面積為491平方公裡﹔住宅用地，涉及調整片區18個，調整面積為2050平方公裡﹔工業用地，涉及調整片區6個，調整面積為513平方公裡﹔公服用地，僅根據最新行政界線對部分級別邊界進行合理修正，調整面積為18平方公裡。與此同時，在商業首層樓面地價（級別價）基礎上新增商業平均樓面地價（容積率2.0）。受新冠疫情等因素影響，商業首層樓面地價相對平穩，商業二層及以上樓層地價下降較為明顯，新增商業平均樓面地價能更全面反映商業用地市場變化狀況。

　　經過調整后，全市規劃建成區平均地價水平為：

　　商業用地：15611元/平方米（首層樓面地價）﹔商業用地：8670元/平方米（平均樓面地價，容積率2.0）﹔辦公用地：5688元/平方米（平均樓面地價）﹔住宅用地：12894元/平方米（平均樓面地價）﹔工業用地：1461元/平方米（地面地價）﹔公共服務用地（類別一）：3247元/平方米（平均樓面地價）﹔公共服務用地（類別二）：1110元/平方米（地面地價）。

　　市規劃和自然資源局有關負責人表示，廣州歷年發布的9次國有建設用地基准地價成果均能在該局官網獲取。該負責人同時提醒，可根據所需查詢的價格時點確定適用的基准地價成果，再根據具體地址及用途在級別基准地價圖及網格點基准地價圖中確定對應的基准地價。該價格為統一設定內涵下的平均價格，僅作參考，宗地實際地價應根據自身開發利用條件等進行專業性修正。（記者杜娟 通訊員穗規資宣）

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