東莞擬試點“三限房”，向特定群體出售

今年下半年，東莞將加大安居房配建力度。圖為東莞市屬保障房項目雅園新村小區 資料圖 記者 陳棟 攝

　　7月15日，深圳升級房地產限購政策的消息，在不少東莞市民的朋友圈裡刷屏。其實，近兩個月來，東莞房地產市場的異動，同樣牽動著市民的心。網絡上充斥著關於東莞房價的夸大式炒作，也給部分意向在莞購房的市民，帶來了不穩定的心理預期。

　　對此，東莞市城鄉和住房建設局局長何紹田在接受時報記者採訪時表示，針對今年以來二手房價格上漲過快以及房地產市場亂象，將加大打擊力度，抓緊研究優化房地產調控措施，促進東莞房地產市場平穩健康發展。

　　明年將有大量房源推出市場

　　近幾個月來，市民不時會在網絡平台看到一些小區二手房源挂牌價直線飆漲，東莞房價漲幅領先，未來三年東莞中心區房價將會突破8萬元等文章。

　　對於東莞房價的上漲，何紹田認為，近年土地供應量減少、住房供需不平衡是造成這次價格上漲的底層邏輯。“但這種供需失衡會在半年后得到很大改善，東莞購房者目前覺得可售房源少，部分鎮街甚至無新盤在售，著急入市的情緒也被一步步帶動。”

　　信息不對稱，是購房者焦慮的另一個原因。“開盤售罄”“一小時搶空”等刺激著購房者神經的詞匯，總會讓人產生再不搶就買不到房子的錯覺。這些錯覺的產生，也來自於目前市場的一些亂象。

　　信息透明公開，就會讓飢餓營銷不再有炫技的舞台。何紹田說，未來市住建局將加強住房體系的頂層設計，科學編制《東莞市住房建設規劃（2021-2025年）》，把人口和空間的合理布局落實到每一個鎮街、每一個區域，讓購房者清晰了解未來東莞房源供應情況，從而能夠識別虛假消息，穩定心理預期。

　　“未來東莞會在諸如地鐵口、TOD綜合體項目等一些優質區域供應更大量更優質的住宅用地，三舊改造的進度也會加快，市區的熱門板塊同樣也有住宅用地供應，市場並不是部分購房者誤認為的無房可賣，而是會有很多優質地塊項目不斷入市。”

　　房價不合理上漲將果斷出擊

　　未來優質地塊項目會不斷入市，那房價異動上揚要如何控制？何紹田介紹，針對房價的不合理上漲，要果斷“組合拳”出擊。

　　就在本月2日，市住建局聯合三個部門發布重磅樓市通知，明確從8月1日起申請預（現）售的商品住房項目，總建筑面積30000平方米及以下的項目和剔除地下室面積后總建筑面積不足30000平方米的項目，須一次性申請預（現）售﹔總建筑面積30000平方米以上分期申請預（現）售的項目，每期申請預（現）售的建筑面積須不少於30000平方米（尾期除外），以加快在建商品住房入市銷售，緩解住宅供應不足，防止開發商“小步快跑”、邊推邊漲。此外，還加強了商品住房銷售價格指導，對銷售價格申報基准價、上浮區間、同樓棟套均差價、戶內精裝修造價標准等作出規定，防止開發商高低搭配報價、虛高裝修價格等變相抬高房價的行為。

　　何紹田表示，新規執行后，開發商的不合理定價將會受到抑制，虛高申報售價將會被叫停。此外，市住建局擬探索引進第三方專業機構，對申報價格較高的新建商品住房銷售價格進行評估。如果申報售價明顯超過合理成本，而不能做出合理解釋、提供票據証明等，該局將會暫停辦理預（現）售手續。

　　何紹田介紹，今年下半年，東莞還將加大安居房配建力度，探索在部分高房價熱點區域，試點以限地價限房價方式出讓，且面向特定群體出售（出租）。目前正會同相關部門，研究選擇5-6個鎮街試點“三限房”（限地價、限房價、限銷售（出租）對象）政策，加大對產業人才及特殊群體的住房保障力度。

　　探索試點選取地價預期良好的土地，以限房價競地價方式出讓，限價面向產業人才或特定階層的住房困難群體出售（出租）。

　　也就是說，如果你是符合條件的產業人才，或者屬於住房困難群體，也有機會以低於市場價格的水平，擁有一套屬於自己的房子。市民除了購房在莞安家，在租賃市場也可以解決“住有所居”的問題。

　　何紹田介紹，接下來東莞還將加快保障性住房、人才住房、農民住房等實物房源的有效供應，培育和發展住房租賃市場，滿足居民多層次住房需求。

　　定期公開二手房交易信息

　　相比一手房市場，近幾個月東莞二手房市場的異動更為明顯。何紹田說，近期東莞部分區域房價上漲較快，主要原因：一是東莞積極治理“雙合同”亂象，新建商品住房網簽價格有所上升﹔二是被疫情抑制的購房需求釋放，疊加上增量住宅供應短缺、住宅用地價格上揚，支撐房價上漲預期﹔三是二手房市場投機炒作之風日盛，部分中介機構和小區業主涉嫌控盤漲價。在二手房市場，業主的挂牌價有時遠高於真實的成交價，信息不對稱很大程度上影響了買賣雙方的心理預期。“我們也將強化二手房市場管理力度，通過多項’組合拳’措施，讓有真實住房需求的置業者有穩定的預期。”

　　“市住建局將加強與統計部門和不動產登記部門的協調溝通，在每月定期公布上月新建商品住宅網簽銷售數據的基礎上，增加發布全市及各鎮街二手住宅交易價格信息，進一步提高房價透明度，穩定二手房價預期。”何紹田介紹。

　　記者了解到，此前東莞每月會發布新建商品住宅網簽銷售情況。今后二手住宅交易信息及時公開，購房者也可以在市住建局、市不動產登記中心網站獲取真實的市場消息。此外，市住建局還將密切關注二手房價異動，對發布虛假房源、挂牌價明顯高於近期真實成交價或周邊同類樓盤均價的房源，全部下架處理。對中介機構串通業主低買高賣、哄抬房價，小區業主聯合“操盤”、抱團漲價等行為嚴肅查處。（記者 周素瓊）