2020年廣州住宅用地74宗商服地塊92宗

　　今年廣州有哪些地塊可供出讓、重點在哪些區域？4月9日，廣州市規劃和自然資源局發布了《2020年廣州經營性用地供地藍皮書》，對收錄藍皮書中的173宗土地進行了詳細介紹，其中住宅用地74宗（449.2公頃），商服地塊92宗（153公頃），其他地塊7宗（44.2公頃）。金融城起步區、琶洲地區、白雲新城商務區、番禺南站片區等區域是商服用地的主要分布區，而住宅用地則主要分布在白雲、增城、番禺、花都等區域。

　　住宅用地主要在白雲番禺花都增城

　　依據保障城鄉發展、產業用地有序有效供給和房地產用地持續穩定供應的原則，廣州市規劃和自然資源局節選了2020年廣州建設用地供應計劃中部分經營性用地，編制了《2020年廣州經營性用地供地藍皮書》。本次藍皮書中共收錄173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公頃），增城區20宗、白雲區22宗、從化區5宗、番禺區9宗、花都區7宗、天河區3宗、荔灣區4宗、南沙區2宗、越秀區1宗、海珠區1宗，主要分布在白雲、番禺、花都、增城等區域﹔商服地塊92宗（153公頃），荔灣區6宗、天河區7宗、白雲區35宗、黃埔區2宗、花都區4宗、海珠區13宗、番禺區25宗，主要分布在金融城起步區、琶洲地區、白雲新城商務區、番禺南站片區等區域﹔其他地塊7宗（44.2公頃），番禺區1宗、海珠區1宗、花都區5宗。

　　金融城起步區將有地下商業綜合體

　　天河區今年出讓地塊最集中的還是金融城起步區，共有6塊商服用地出讓，容積率在5.7到13.8之間。金融城起步區是廣州建設現代金融服務體系、提升國際影響力的重要抓手，是廣州高水平打造總部金融創新產業集聚發展的重要區域。

　　金融城的水街建筑與公共空間的景觀建筑參考傳統嶺南建筑的性質，結合照壁、山牆、漏窗花牆、燈籠、木格柵、雕花玻璃等構件，形成虛實結合的建筑空間。戲台建筑採用四角塔樓的方式形成良好的視角觀賞效果，濃重的中國紅體現傳統戲劇特色。門樓結合商業街的節點設計，牆頭採用鍋耳式山牆還原嶺南符號特征。

　　地下公共服務空間布局與地面公共服務中心相對應﹔地下公共服務空間布局與地面、地下交通樞紐相結合﹔地下公共服務空間布局與特殊的使用需求相適應。地下商業服務設施包括地下商場、餐飲設施等。花城大道地下設置東西向地下商業街連通科韻路站與車陂南站，灣融路和水融路設置兩條南北向地下商業街，科韻路站周邊和標志性建筑設置地下商業綜合體。

　　海珠區出讓地塊主要集中在琶洲

　　海珠區今年出讓的各類地塊共有15宗，除了一宗位於金輝路的住宅用地外，其余全部位於琶洲地區。琶洲西區有10塊商服用地，和一塊文化設施兼容商務辦公用地﹔琶洲中一、中二區有4塊商服用地。

　　琶洲中一區出讓地塊為一宗商服用地，位於琶洲城市副中心，臨近琶洲會展中心，華南快速東側，新港東路南側，臨近地鐵8號線新港東站，交通便利。琶洲中二區可出讓地塊為3宗商服用地，位於科韻路東側，新港東路南側， 附近有地鐵8號線、地鐵4號線萬勝圍站，居民出行便利。周邊教育資源、醫院、 銀行、超市等生活配套俱全。

　　海珠區唯一的住宅用地位於金輝路39號，附近有地鐵廣佛線石溪站、地鐵2號線東曉南站，居民出行便利。用地面積10200平方米，計容建筑面積30600平方米，容積率3.0。

　　白雲可出讓地塊全市居首

　　白雲區今年可出讓地塊共有57宗，位列全市各區之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白雲新城的蕭崗地鐵站周邊將推出15塊商服用地﹔金沙洲有兩塊住宅用地。

　　番禺區今年可出讓地塊共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，還有1宗其他用地。廣州南站仍然是今年番禺區地塊出讓的重點，其中謝村體育、商業商務用地備受關注，地塊用地面積301062平方米，建筑面積941998.1平方米，容積率2.0~5.0之間。地塊北至漢溪大道、南至興業大道，位於重點功能片區廣州南站片區，該片區規劃為華南片區重要的交通集散樞紐，擬打造成現代服務業為主導的國際化高端商務區﹔靠近廣州南站、地鐵7號線謝村站，交通便利﹔北側靠近大象崗森林公園，景觀環境良好﹔該片區擬建超大型專業足球場，將吸引粵港澳大灣區更多體育運動愛好者。據悉，謝村地塊已於今年3月17日挂牌出讓，限時競價開始時間為4月16日上午10時。

　　位於老城中心區的越秀南地塊是今年越秀區唯一一塊可供出讓的住宅用地，位於東濠涌和越秀南路西側，萬福路南側，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站約200米。該地塊已於今年3月拍出。

　　此外，今年荔灣區有4宗住宅用地，其中廣鋼新城的一宗宅地地塊位於廣鋼公園南側。（全媒體記者杜娟 通訊員穗規資宣）