11月19日，廣州市人民政府審議通過《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（下稱《辦法》），明確配售型保障性住房面向戶籍家庭和人才（含非戶籍人才）供應，重點保障人才住房。

《辦法》明確，除了劃撥用地集中新建外，可以結合實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。符合產權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房，也可以轉化為配售型保障性住房。此外，企事業單位可以利用自有存量建設用地，與建設運營機構合作建設配售型保障性住房。

根據《辦法》，配售型保障性住房項目選址應布局在城鎮開發邊界內，按照職住平衡的原則，優先選址於公共交通便利、市政基礎設施和公共服務設施較為齊全的區域。

新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構建起有梯度、成體系的保障房供應格局。

根據《辦法》，配售型保障性住房應當以家庭為單位進行申請，申購家庭確定1名主申請人，其配偶為共同申請人。一個家庭隻能擁有一套配售型保障性住房。

申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類，准入條件包括戶籍、住房、社保、年齡四方面內容。

《辦法》明確，申購人須在廣州無自有產權住房，且申購前3年內無房產轉移記錄、未享受購房優惠政策﹔戶籍家庭須累計繳納社保滿3年，高層次人才和博士無社保年限要求，碩士須滿1年、其他人才須滿2年。

對於戶籍家庭，主申請人需有廣州市戶籍且在廣州市累計繳納基本養老保險滿36個月﹔主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產權住房且申購前3年內在廣州市無自有產權住房轉移記錄、未享受購房優惠政策﹔單身申請人需年滿30周歲。

對於人才家庭，無本市戶籍要求，主申請人需滿足相應的學歷學位、職業資格或人才認定要求和前述住房要求﹔高層次人才、博士無社保年限要求，碩士須累計繳納基本養老保險滿1年、其他人才須滿2年﹔單身申請人沒有年齡要求。

配售型保障性住房銷售基准價覆蓋土地成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等，按照發展可持續的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷售價格在銷售基准價的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出廣州市，人才家庭承購人全體家庭成員不在廣州市工作和生活的，應當退回所購配售型保障性住房，由建設運營機構回購。

南方日報記者 郎慧 通訊員 穗建

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