珠海启动限购限贷 本地户籍限购3套外地户籍限购1套

2016年10月06日08:58  来源:南方网
 
原标题:珠海启动限购限贷 暂停向三类人销售普通住房

南方日报讯 (记者/林郁鸿 吴帆 张应昂)  珠海6日凌晨跟进出台楼市调控政策。自2016年10月6日起,珠海市实行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

土地竞拍保证金不得低于出让底价的50%

加大住宅用地供应力度,防止区域分化拉大或出现局部区域过热,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。;土地溢价率超过一定比例,由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。

加强住房保障工作,新出让土地需配建不低于10%保障房,产权无偿归政府所有,主要用于解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。落实“十三五”住房保障专项规划中126公顷保障性住房储备用地总量供给。

暂停对3类家庭出售144平方米及以下住房

执行限购和差别化住房信贷政策,自10月6日起,珠海市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:

1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;

2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;

3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

二套房首付比不低于40%

实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%,相关差别化住房信贷政策如下:

1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。

2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

严禁首付贷等场外配资

完善商品房交易价格报备及信息公开制度,商品住房项目在销售中,要严格执行明码标价、一房一价的规定;同一批次分批销售时,不得提高销售价格;下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

整顿和规范房地产市场秩序,对未取得预售许可的项目,开发企业不得以诚意金、内部VIP、参加各种形式的电商活动、回馈活动等形式进行认筹;对取得预售许可的项目,开发企业不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段“捂盘惜售”,故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者,侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理,严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

(责编:李士燕、甘霖)

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