广州越秀区多校升级名校集团 二手房买家加紧入市

2016年09月18日09:19  来源:羊城晚报
 
原标题:广州越秀区多校升级名校集团 二手房买家加紧入市

五羊新城楼梯楼的二手售价约为3万元/平方米

  本月9日,越秀区宣布将五羊中学、东环中学、东山实验小学纳入培正教育集团;五羊小学、广州市第四十中学纳入育才教育集团。这是越秀名校教育集团自2013年成立以来首次扩容,意味着越秀区原东山片区的名校格局有重大调整。

  羊城晚报记者了解到,这些调整在楼市中引起连锁反应:部分二手业主立即将手里的名校物业提价5%左右;部分买家加紧入手尚未涨价的物业。

  反价幅度不算过分

  上周末,羊城晚报记者走访五羊新城看到,目前五羊中学正按照培正风格进行装修。周边的房地产经纪说,以后五羊中学的样子就和培正中学一样。

  据链家五羊新城分店星级客户经理陈玉蓉介绍,有的业主刚刚放盘,五羊中学被纳入培正教育集团的消息出来后,马上就来店铺要调高放盘价,幅度为5%、10万元左右。虽然五羊中学等学校暂时还是独立管理,但纳入名校集团后,教育资源一定会得到提升,教育质量也会逐步向名校看齐,所以业主有信心提价。

  业主反价后,买家是否愿意接手?“只要业主反价不算过分,就有买家愿意买。但此前有一个业主提价10%,200万元的放盘价突然要220万元,有买家就改选了其他单位。”陈玉蓉说。

  中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇说,消息出台仅几天,市场反应迅速,不少业主马上提价2%—3%;也有不少学位房买家抓住机会,入手五羊新城一带的二手房。“东兴南小区一套73平方米的低层楼梯楼单位,今年7月的成交价为195万元;上周末成交的同类型单位,总价为213万元。”

  一房和两房最抢手

  邹宇介绍,五羊新城板块目前以楼梯楼为主,楼龄多超过15年,二手售价约为2.8万—3.3万元/平方米,同比上涨8%左右;电梯楼的楼龄同样较长且户型结构一般,故与楼梯楼的售价差别不大,主流售价为3.3万—3.5万元/平方米,同比上涨约14%。

  据介绍,该板块最抢手的是一房和两房单位,一来比较好租;二来可以满足首次置业需求。如果是带名校概念的小户型,比如带东山实验小学学位的、五羊新城小区里的一房低层单位,成交价可达3.3万元/平方米。记者陈玉霞

(责编:杨杰利、张海燕)

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