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年内东莞商品房去库存14万平方米 

2016年04月18日10:51    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:年内去库存14万平方米

  商品住房去库存周期为3.9个月

  非住宅商品房去库存周期达41.5个月

  今年东莞市将在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上,化解14万平方米商品房库存,三年内完成40万平方米去库存任务。在上周五召开的全市供给侧结构性改革工作会议上,市委副书记、代市长梁维东表示,东莞要加快化解非住宅商品房库存,将适时研究出台全市购房入户政策,适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式。

  商品房库存总量不大

  梁维东在此次会议上透露,从东莞的情况来看,目前全市有商品房库存666.6万平方米。其中商品住宅318.1万平方米,非住宅商品房348.5万平方米,库存总量不大。根据广东省下达的指标任务,今年东莞市要在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上,化解4万平方米商品住房库存、10万平方米非商品住房库存。

  根据《东莞市供给侧结构性改革实施方案(2016~2018年)》,到2018年年底,东莞将要在全部消化2016~2018年商品房供应溢出部分的基础上,再化解40万平方米商品房库存。其中商品住房10万平方米,非商品住房30万平方米。

  房价区域不平衡

  虽然库存总量不大,但梁维东也指出,东莞房地产市场存在“两个不平衡”现象。一方面是结构不平衡。非住宅商品房去库存周期远超商品住房。目前,东莞全市商品住房去库存周期为3.9个月,但商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月,形势比较严峻。

  另一方面是区域不平衡。梁维东透露,从成交均价上看,一季度临深片区镇街均价环比普遍上涨20%以上,但茶山、企石、谢岗等东北部镇街却出现不同程度的均价环比下跌。从成交面积上看,环比增长的镇街也集中在临深片区和水乡片区,而寮步、东坑、横沥等镇街的成交面积环比却下跌20%以上。

  对于深圳房价波动对东莞的影响,梁维东表示东莞要密切关注,同时还要妥善化解各类可能发生的商品房纠纷,推动房地产市场稳定健康发展。

  适时出台购房入户政策

  在商品住房方面,有效释放需求,贯彻落实关于取消限制境外企业、个人购房的措施和调整房地产交易环节契税、营业税的优惠政策,适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式,积极发展住房租赁市场,逐步建立起购租并举的住房制度。

  同时,完善库存商品住房规模较大的区域内的交通和公共服务设施配套,促进区域间房地产市场均衡发展。

  梁维东还提到了东莞会适时研究出台全市购房入户政策。记者了解到,2008年东莞取消外地人口购房入户之后,大部分外来人员想要入户东莞,主要采取积分入户的方式。

  链接

  供给侧结构性改革实施方案还包括哪些内容?

  去产能:

  根据《实施方案》,东莞将全面清理“僵尸企业”、淘汰落后产能、稳步推动产业转移、开展国际产能合作等。

  去杠杆:

  强化金融风险管控、妥善处置不良贷款、扩大直接融资规模、控制政府债务风险等。到今年底,地方法人银行机构杠杆率达到银监会规定的4%的监管最低要求。

  降成本:

  到今年年底,为全市企业减负约189亿元,企业综合成本较2014年水平下降约5%~8%。

  补短板:

  包括加快重大发展平台建设、完善互联互通交通网络建设、加大环境污染治理力度、加强民生水利设施建设、加快新一代信息基础设施建设等。

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  住宅成交均价达11892元/平方米

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(责编:钟哲、甘霖)


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