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广州土地拍卖新现象:18家企业联合拿地

2016年02月19日08:57    来源:人民网-房产频道    手机看新闻

  人民网北京2月18日电(卢志坤) 广州昨日拍卖的一宗土地其竞得人达到18家,引起了外界对政府这一创新的土地出让方式的关注。

  根据广州国土部门的信息,昨日挂牌出让的海珠区琶洲西区AH040163地块由18家当地的民营企业联合竞得,以21.52亿元的底价成交。按照规划文件,这块地将建成360米的琶洲高楼,规划建筑面积达16.56平方米。

  根据土地挂牌信息,这宗地块用地性质为商务设施用地和商业设施用地。要求受让人自持物业不得低于总建筑面积的70%,且自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

  地块要求竞买人或其控股公司需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。竞得人须在广州市注册成立,并办理工商注册及税务登记。

  业内人士称,广州政府此次土地挂牌出让颇有创新之举,地块在出让的过程中就完成了日后项目的招商入驻。

  “以前还真没有见过这种情况,”一位不愿具名投资人士对人民网记者表示,“这是创新。”他说,在这种土地的出让中政府通常会和企业协商好,这些竞得者将来就是入驻的企业。

  投资人士表示,在这种情况下,联合竞得的企业通常会选一、两家负责开发,其他的通常是入股分利或者分配资产。他说,在广州琶洲的地块中,这些公司将来分物业资产的可能性会更大一些。

  投资人士称,由于此宗地块面积较大,并且有7成的面积需要自持,这就抑制了企业进驻的热情,因而需要多家企业来共同承担,政府在出让之前应该和相关的企业反复磋商,最后才达成了协议。

  一位房地产企业人士也称,平常几家房企联合拿地的情况会很平常,但这样数量和类别的单位联合竞拍则没有见过。

  “这就像众筹定制,”这名房企人士说,“可以灵活招商,企业政府双赢,也是新的项目获取方向,同时也是产业整合的雏形。”

  此次出让的地块位于当地政府规划的以电商产业为集群的电商A区,目前已陆续挂出18宗土地,其中已成功出让14宗,进驻的企业包括腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会、小米、国米、YY语音等知名企业。

  AH040163地块由广州工商联盟投资有限公司、广州海滔投资有限公司、广州悦天投资管理有限公司等18家当地企业竞得。

  该地块曾于2015年12月21日经历过一次中止出让,此次为再度挂牌出让,并调整了挂牌公告。增加了需无偿移交的公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米,包括平价餐饮500平方米、公厕70平方米、充电桩。而需无偿移交给广州市土地开发中心的办公用房6000平方米,比首次挂出时的无偿移交办公用房8000平方米少了2000平方米。

(责编:林龙勇、张海燕)


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