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央行一降息楼市立火爆 天河惊现3000人抢房

2015年06月29日08:51    来源:羊城晚报    手机看新闻
原标题:广州拍地现不温不火5宗地底价成交天河惊现3000人抢房

  广钢地块去年在广州公共资源交易中心拍卖

  广钢地块去年在广州公共资源交易中心拍卖 羊城晚报记者 周巍 摄(资料图片)

  ■备受关注的广纸靓地意外底价成交,同日出让的四宗地块也波澜不惊

  ■业内专家认为:此次地块门槛高,溢价空间少,开发商心态仍旧谨慎  

  备受关注的广州市海珠江景靓地广纸片区地块26日出让,结果让人意外,在没有竞争对手情况下,绿地、越秀集团分别以底价26.34亿元和88.98亿元拿下地块一、二,楼面地价均为1.6万/平方米。而同日出让的金融城起步区地块、广钢新城地下车库、白云高江镇商业地,也是波澜不惊,底价成交。

  羊城晚报记者 赵燕华

  对于此次拍地不温不火,全部底价成交收场,业内专家分析,首先广纸地块有特殊原因,属旧改项目,原地主优势太大,有60%的地价返还,加上商业配建的占比大,1.6万/㎡的楼面地价并不便宜。且地块门槛高,大宗地块总价高,资金实力要求高。也有人认为,政府制定的起拍价高,溢价空间少,尽管目前楼市回暖,但开发商心态仍旧谨慎。

  没人敢抢 5宗地全部底价成交

  淡静了半年多的广州土地市场终于在6月末迎来压轴演出,然而,这场期待已久的土地盛宴却出乎预料的“温和”,本次出让7宗地块有2宗中止挂牌,其余5宗全部底价成交,连万众瞩目的广纸地块和金融城地块都没人抢。

  广纸地块自挂牌之日起就万众瞩目,但靓地却迟迟不见报价,截止至拍卖前的几小时,才各获一家报名。业内早有传闻,广纸地块的得主极有可能是越秀地产。因为纸厂属于越秀集团,如果该集团旗下的越秀地产拿下地块,最高可获得60%的土地出让金返还,相当于“最高折扣6折”!果然,越秀地产以889772万元底价夺得广纸“巨无霸”地块二,楼面地价为1.6万/平方米。

  而另外地块一的得主是广州晖邦置业有限公司,其附属于广州绿地房地产开发有限公司,成交总价263393万元,楼面地价也为1.6万/平方米。

  房价点评网高级分析师肖文晓分析,广纸地块有特殊原因,很多开发商不敢抢,而且商业配建的占比大,1.6万/平方米的楼面地价只能说是市场价,不能说很便宜。

  克而瑞信息集团广州机构战略客户中心总监曾英杰分析,广纸地块是广州中心城区除了广钢之外的又一处罕见的大型综合地块,对开发商的开发实力和开发能力的要求也比较高。据悉,本次出让的广纸地块总建筑面积达72万平方米,由于商业部分面积占比4-6成,对开发商的未来运营能力考验相当大。

  此外,金融城两地块中止挂牌,AT090939地块昨日底价成交,而广钢地下停车库地块、白云高江镇商业地也都只有一家竞买人报价。

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(责编:林龙勇、甘霖)


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