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顺德“豪宅标准”缴费线13142元/平方米

2015年06月26日10:24    来源:南方日报    手机看新闻
原标题:顺德“豪宅标准”缴费线13142元/平方米

  5月顺德区成交面积、成交套数、成交均价都排名全市第一。 戴嘉信 摄

  自5月佛山彻底放开限购开始,顺德楼市走向节节攀升,5月顺德区成交面积、成交套数、成交均价均排名全市第一。而为了让新购房者知道“豪宅标准”缴费线,顺德区国土城建和水利局本周公布了今年下半年享受优惠政策普通住房标准:其中房屋实际成交价按套内建筑面积计算低于13142元/平方米的就能享受优惠政策,这一数字比上半年标准升高了431元/平方米。

  新“豪宅标准”缴费线超过限购期

  对于购买了新住房的市民来说,都关心自己缴纳的房屋契税能否少一些。如今顺德区住建部门及时公布了下半年享受优惠政策普通住房标准,而这个标准被业界俗称为“豪宅标准”,是区分普通住房与非普通住房(即豪宅)的分水岭。

  “顺德区人民政府审定了2015年上半年住房平均交易价格为套内面积9126元/平方米。”该区住建部门相关负责人表示,根据上述情况,区住建部门出台了2015年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准,这个标准每半年就会调整一次。“2015年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准有三个:即住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;楼房实际成交价按套内建筑面积计算低于12711元/平方米。

  值得关注的是,顺德区政府在2014年公布上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准时,其中有关楼价一项为“实际成交价格按套内建筑面积计算低于12844元/平方米”,也就是说最新的“豪宅标准”缴费线比限购末期(2014年8月)要高。

  “政府公布最近楼市均价在回升,而且最新的豪宅标准缴纳线比一年前限购时高,说明目前房屋均价已超过一年前(尚处于限购期)。”顺德房地产商会一业内人士表示,在所谓的“豪宅标准”中,普通住房制订的标准是价格上限应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍,由各地房管部门根据市场变化情况而定。

  对接广州南站和南沙自贸区或继续引爆楼市

  随着5月份佛山市限购政策调整,顺德区一手房成交呈现上升势头,根据佛山市住建局最新一期一手房成交数据显示,顺德区今年5月份的成交面积达到56.08万平方米;成交套数达到4404套;均价达到7901元/平方米,上述三项指标环比上升率均位居全市五区第一。

  即便进入六月中旬,顺德楼市成交继续攀升,价格则保持稳定。根据相关机构统计,全区一手住宅共网签8.69万平方米,环比上升2%,楼价为7854元/平方米。风度广场最近签约104套,签约面积0.94万平方米,位居全区榜首,楼价达到8054元/平方米 。

  佛山对房地产解套只是顺德楼市近期攀升的一个因素,从长远来看,与广州市接壤地域相比,其地价洼地情况,加上对接交通设施的完善,来顺德置业的广州客还会继续增加。据了解,上海自贸区获批后,周边房价在数月内普遍上涨20%—30%,4月21日,广东自贸区南沙片区挂牌,南沙房价马上飞升,住房均价已经涨至13000—14000元/平方米,而距离南沙自贸区的容桂一手房均价也没超过8000元/平方米,如今容桂正在加紧修建对接的交通设施,这将大大方便广州客来顺德置业。

  另外本月顺德区北部三镇正式宣布“组团”对接广州南站高铁经济圈,九个对接广州的交通工程也即将上马,这对已经有广州客入驻的陈村、北滘来说,吸引力继续加强。

  由于广州地铁七号线延长线确定进驻北滘,所以地铁“北滘新城站”的概念已经在北滘楼市不胫而走。像美的新都汇等楼盘售楼部前赫然立着一个地铁路牌,上面写着“北滘新城站”。怡和中心销售则指出,现在来怡和洽谈项目的广州客越来越多。这里写字楼的租金是珠江新城的二分之一,但生活更舒适,交通更畅顺。对广州的公司来说很有吸引力。

  而陈村镇部分楼盘如今六成客户都来自广州,但是现在售楼盘均价约在7500至9600元之间,这个价格与15分钟车程外的广州番禺将近17000元/平方米的均价相比,悬殊的价格差将转化为巨大的吸引力。(尹辅华)

(责编:冯芸清、甘霖)


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