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广州“学区房”系列调查之现象篇

双学位房价格每年涨三成 政策微调致业主冰火两重天

杨杰利

2015年05月11日10:32    来源:人民网    手机看新闻

每年进入招生季,广州学位房市场都会变得异常火爆。虽有不少家长对高得惊人的学位房价格大吐苦水,但出于“不让孩子输在起跑线上”的考虑,家长对于学位房的“求索”仍然一浪高过一浪。就广州市来看,拥有优质教育资源的越秀区、天河区向来是家长们鏖战学位房的热点区域。

双学位房涨幅明显 个别学位房单价超6万/平方米

据房产中介市场资料显示,2014年广州市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手,即使是楼龄较长的楼梯楼物业,单价普遍都在2.8万-3万元/平方米以上。带有省一级学校培正小学学位的物业,即使是较长楼龄的楼梯楼学位房,市场均价也在3万-3.5万元/平方米左右,小面积单位的成交单价更上浮至3.7万-3.8万元/平方米,双学位房单价直超5万元。比2013年每平方米上升了2000元-3000元/平方米。

进入2015年,合富置业的调查显示,受“学区改革”影响,3月份越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少,但学位房的价格仍然十分坚挺,学位房价格不断刷新纪录,部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%-5%。天河区华阳小学地段学位房均价3.2万~4.5万元,年涨幅至少7%。东风东路小学学位房房价也一路看涨,周边二手房个别曾被炒至6万元/平方米。

有业内人士表示,学位房市场一直处于严重供不应求的态势,而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学,学位房需求依然十分庞大。受到市场供需的影响,双学位房价格近几年更会以每年30%的幅度上升。

同地段学位房每平方米报价高5000元 每套至少贵30万

合富置业首席市场分析师龙斌接受媒体采访时分析,就广州地区而言,名校学位房价格一般比同地段非名校学位房的价格高出20%左右。中原地产项目部总经理黄韬则透露,“名校学位房价格一般比同地段其他房源价格高出10%-15%,个别会高出30%。”

以文德路小学为例,学位房和非学位房的均价相差2000-3000元/平方米,海珠区实验小学学位房价格也比附近其他房源的价格约高出3000元/平方米。

有中介介绍,在天河区,如果买家不需要学位,而业主又想留下学位,这样房子每平方米至少能便宜四五千元。“据我了解,在天河北一带,条件相近的二手房,有华阳小学学位至少会比没有的贵上三十万吧。”房产中介销售人员直言。

越秀30㎡以下户型受挫 花700万天河买学位房打水漂

“小户型单价贵,但胜在总价少。”有中介在向本网介绍学位房的基本情况时说。“通常来说,小户型的学位房更受欢迎”。但是,学位房因为与“政策”挂钩,受就近入学以及招生地段调整等因素的影响,也会面临“今年火焰,明年海水”的冰火两重天境地。

4月15日,广州市越秀区教育局公布小学招生新政策,即在当天以后购买30平方米以下(不含30平方米)的小面积学位房,如果该房是“非唯一房产”,其适龄儿童将由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。新政出台半个月,一些小面积学位房价格闻声“大跳水”,有的一周内就直降10万元,有的甚至降价25万元。

另据报道,广州天河区教育部门日前公布了今年部分小学招生地段,有业主惊呼,花近700万元买下的学位房,最后竟然是“竹篮打水一场空”。该区教育部门表示,此次微调是因新增楼盘、校区及教育资源优化布局等考虑而作出的决定。同时,有关负责人表示,教育部门从未与开发商签订过有关的“学位协议”。

数据:100万左右能买到多大的省一级二手学位房?

省一级东风西路小学

小区名称:流花路小区  价格:99万  面积:64平

省一级沙面小学

小区名称:沙面大街社区 价格:100万 面积:31平

省一级朝天小学

小区名称:朝天路大院 价格:85万 面积:30平

省一级华阳小学

小区名称:耀星华庭 价格:113万 面积:24平

省一级中星小学

小区名称:淘金北小区 价格:122万 面积:52平  

(房源信息来源:合富辉煌、满堂红)

部分名校对应楼盘价格

东风东路小学:东风广场,全新5期,单价5.1万元,90平方米,电梯房。

培正小学:白云楼,电梯房,6楼,76.39平方米,240万元。

京溪小学:单价1.6万-2.7万元不等(恒骏花园、怡新花园、君华香柏广场、万科御品)。

华景小学:单价1.6万-3.5万元不等,华景新城均价2.5万元/平方米左右。

华阳小学:单价2.2万-5万元不等(富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、侨怡苑、朝晖苑)。

海珠区实验小学:单价在2.5万—2.7万元不等,有30多平方米的学位房售价70多万元。

江南新村第一小学:单价约2.3万元,楼龄20多年可低至1.8万-1.9万元/平方米。

沙面小学:单价3万—3.8万元不等。

蒋光鼐纪念小学:电梯房约3万元/平方米,楼梯房约1.7万元/平方米。 

(责编:冯芸清、甘霖)


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