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惠州市区二手房成交量连续攀升

2015年05月11日10:24    来源:惠州日报    手机看新闻
原标题:市区二手房成交量连续攀升

“二套房首付7成变4成”,“营业税免征5年变2年”……“3·30楼市新政”推出后,我市二手房市场呈现回暖态势。记者日前从市房管局了解到,今年以来,惠城区(含仲恺)二手房成交量连续攀升,4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。记者走访还发现,“二三级联动”业务和二手房交易火爆导致中介行业出现用工缺口。

改善型购房意愿明显提高

记者从我市多家中介公司了解到,4月底5月初,市区二手房成交达到小高峰。房地产新政策经过一段时间的发酵,市场上累积的购房需求集中爆发,看房、买房者明显增多。售楼人员告诉记者,“五一”假期前后,市场交易火热。4月份有的售楼人员单人就做成5单交易,个人月收入达2万元。中原地产三级市场区域总监韩新春告诉记者,营业税免征5年变2年、公积金贷款放宽等政策,降低了改善型购房者的购买门槛,购房意愿明显提高。

市房管局提供的数据显示,今年以来,我市二手房成交套数和成交面积持续攀升。惠城区(含仲恺)1~4月二手房成交量分别为468套、533套、601套、658套,交易面积平方米分别为5.55万、5.84万、6.94万、8.26万,4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。

多数中介公司有用工缺口

记者走访发现,楼市回暖导致不少中介出现用工荒,许多中介门店最显眼位置摆放的不是楼盘信息,而是招聘信息。市区江北一家中介门店经理告诉记者,谁如果介绍一位有经验的售楼人员被录用,可以得到1000元奖金。业内人士告诉记者,目前绝大部分中介公司存在用工缺口。

韩新春认为,去年以来兴起的“二三级联动”业务,地产经纪公司给为新楼盘带来客源者提供提成和现金奖励,使许多中介门店涉足新房销售领域。现在二三级联动业务可以占到中介门店业务量的一半以上。新旧业务势头都不错,也是中介行业普遍缺人的主要原因。

二手房经纪人杨昌告诉记者,中介行业是对人才极度依赖的行业,往往一家经纪公司的行业地位,就是从门店分布和优秀销售人员的数量来判定的。经纪公司大规模招人,也从侧面反映出行业发展一个新的机遇期的到来。

二手房价格稳定,学位房受追捧

在市区江北看房的许女士认为,目前新房市场经常会有打折优惠,有些片区新房价格甚至低于二手房。那么,我市二手房价格是否也有降价空间?

韩新春认为,二手房的优势是配套齐全,尤其是一些有公办学校学位的二手房在市场上更受热捧。记者在市区河南岸、麦地片区走访发现,这些片区有学位的房子每平方米平均多出300元左右。韩新春认为,房子的价值主要看地段,地段的意义是配套,配套齐全尤其是有学位房,价值就会稳定,还会有一定升值空间。

杨昌认为,一直以来,市区二手房交易价格比较稳定。较少受到新房市场打折优惠的影响。新房市场的价格波动很大程度上受供求关系影响。供应量大了,开发商需要缓解资金压力就会降价走量。而二手房供应量一般比较稳定,房源主要在投资客手中,他们资金压力较小,业主会全面衡量价值来定价而不会轻易降价。

此外,也有人认为,利好的房地产新政策可能会让一些投资者抬高二手房售价。对此,业内人士认为,借机抬高房价是不明智的。新政策旨在降低二手房交易成本,从长远角度支持刚需型和合理改善型需求,在供应充足的背景下,较难出现房价大涨情况。(田铁流 张晨)

(责编:林龙勇、甘霖)


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