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新政后中山多个楼盘降价清货 上周商品房均价环比降9.7%

2015年04月17日08:43    来源:南方日报     手机看新闻

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  上周商品房均价环比降9.7%。

  “3·30”新政为中山楼市成交再添一把火,但中山房价并未如之前人们所预料的会应声上涨。上周,全市商品房均价5717元/平方米,环比前一周下降9.7%。包括大信在内的多个楼盘借此机会加速去货,镇区楼盘的促销力度相比城区更大。

  多个楼盘加速清货

  近日,大信置业打出广告,称集结七大楼盘进行超级盛惠,更有6重大礼席卷全城。记者了解到,大信置业所提出的6重大礼,包括“0首付”、“送学位免赞助费”、“送车位送5年使用权”、“来访大抽奖人人有奖”、“成交大抽奖业主尊享大礼包”等。从这些举措来看,大信的主要目的是加速推动刚需人群入市。

  另外,针对部分打算借新政入市投资的市民,大信置业也推出新都汇旺铺与大信新家园商铺。如大信芊翠家园的主推商铺面积从35—200平方米不等,总价46万元起。

  在不少镇区,价格大战的趋势更加明显。位于东升镇的锦绣龙湾目前在售2栋A梯和B梯,面积为70平方米两房、110—119平方米3房和135平方米4房,即日起推出电商优惠5000抵3.8万,折后均价4200元/平方米。另在售一期少量现楼单位,特惠一口价单位3931元/平方米。据了解,自2013年面世并首次开盘后,锦绣龙湾的价格基本维持在5000元/平方米左右。从数据对比来看,锦绣龙湾确实是在降价。

  在火炬区,近日君华硅谷也推出双景楼王新品。据了解,本次推出的新品处于项目中心区域,主力产品为76—88平方米2房,118平方米大3房;在总价上,2房产品36万元/套起,3房产品均价也仅为4700元/平方米。

  上周商品房均价仅5717元/平方米

  开发商的降价去货,与当前中山楼市的库存有着必然联系。据合富辉煌中山公司市研部数据监测,今年第一季度,中山全市共新增住宅15900套,181.38万平方米。同比2014年第一季度,新增套数和面积分别上涨70%和58%。

  上述数据也意味着,在不新增住宅的情况下,同时也保持3月份的成交势头的话,需要14个月才能将目前的库存完全消化。在此背景下,“3·30”新政成为开发商们清库存的最好时机。

  据统计,上周(2015.4.6-4.12)中山成交商品房1768套,面积18.61万平方米。其中,上周住宅成交1387套,15.79万平方米;车库成交204套,商业成交149套,其他成交28套。住宅比重回升,住宅成交环比上升两成。

  但在价格方面,上周商品房均价5717元/平方米,环比前一周下降9.7%。价格下降的原因是东凤镇的商业成交减少,加上有镇区出现住宅低价成交情况。业内人士认为,从市场新增来看,临近五一却没有看到爆发的迹象,两周加起来才新增500套,按照这样的节奏下去,中山楼市库存有望降低。

(责编:尤舒婧、甘霖)

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