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刚需释放惠州楼市延续好势头 均价为深圳1/5

2015年03月23日11:19    来源:惠州日报     手机看新闻

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市区金山湖片区环境优美。 本报记者王建桥 摄

市区金山湖片区环境优美。 本报记者王建桥 摄

去年第四季度,市区中心区商品房每月成交量分别为2852套、2900套、3466套,并最终凭借去年年底这波交易高峰,助力惠州坐稳2014年全省商品房销售面积第三的宝座。

今年1~2月,我市商品房成交和销售延续去年第四度良好势头,其中市区商品房交易均价为6080元/平方米,同比增长3%;批准预售的商品房面积为165.05万平方米,同比增长5%;一手房交易面积125.89万平方米,同比基本持平。

惠州楼市何以在全国经济下行大背景下表现出升温之势?记者调查发现,除政策层面因素外,还与惠州市场刚需旺等因素息息相关。

◆定居置业

近4成受调查者表示有首次置业需求

今年22岁的小汪是安徽人,去年从惠州学院毕业,目前在市区一家企业实习。今年春节过后,小汪特意把父亲从安徽老家接到惠州,她想在惠州定居的想法得到了家人的支持。

眼下,小汪和老汪辗转于市区各大楼盘,“计划明年搬新家”。让老汪和妻子放心宝贝女儿定居千里之外的原因,是对这座城市的喜爱。老汪说,自己来惠州后也发现这座城市环境好、有包容性,十分适合安居置业。

在惠州像小汪这样为首次置业而奔波的人还有很多。

不久前,惠州报业传媒集团旗下《惠州日报》、今日惠州网联合惠州搜房网等媒体进行了为期两周的2014惠州市民置业调查,吸引了近3000名市民参与。

调查结果显示,7成市民表示有置业需求。这些刚需族中,为了定居而首次置业的人最多,约占38%,其中又以结婚置业和工作置业为主。

◆亲情置业消费比重在逐年递增

实际上,除结婚和工作置业外,亲情置业近年来在我市房地产市场的消费比重也在逐年递增。

来自市人社局的统计显示,2012年,在我市各级人力资源和社会保障部门备案的务工人员约147万人;2013年,这一数据上升至约151万人,而2014年底则达到了160万人,其中120万人来自外省市。

惠州世联行策划总监胡光宇认为,具体到楼市消费层面,除外来务工人员本身消费实力外,其身边人员的消费潜力同样不容忽视。

从湖南岳阳来惠州帮忙带外孙的唐荣日前在谋划把老家的房子卖了,然后再在我市市区购置一套房,“不想离孩子太远,但又不想和孩子住在一起,只有大家住在同一个城市,这样才能互相照应到。”像唐荣一样,为了亲情而置业的还大有人在。

去年年底,博罗县柏塘镇村民陈国峰就为方便照顾在博罗中学上学的孩子,就将家搬到学校旁的华基江山小区。

◆人口红利去年常住人口出生52300人

当然,也有不少年轻人为了能和父母同住或为了自己的孩子而选择改善住房条件。

“这个户型小了点,有没有四房两厅或五房两厅这种户型的?”日前,市民林彬就携全家到市区江北找“大房”。

林彬告诉记者,几年前买房子时,自己经济条件一般,房子买得小。而眼下父母决定来惠州养老,自己的第二个孩子也即将出生。“如果父母过来了,家里这么多人,总不能还挤在两室一厅的房子里。”林彬说,自己这次购房打算一步到位,计划购置一套140~160平方米左右的房子。

胡光宇认为,随着国家层面“单独二孩”政策的放开和“认贷不认房”政策的实施,未来几年,像林彬一样的改善型购房者将大幅增加。

市卫生和计划生育局统计数据也显示,截至2015年2月,我市共受理“单独二孩”申请3013例。2013年,全市常住人口共出生43460人,而2014年达52300人,人口出生量比2013年增长8840人。

◆城镇化利好

到2020年将新增市民化人口50万

同样想改善居住环境的还有不少本地的原居民。

去年,仲恺陈江鑫月城小区开盘时就吸引了大量来自陈江周边农村的村民前来购房。该楼盘营销人员透露,这一比例约占整个楼盘销售量的七成。

该小区一位业主黄先生是陈江青春村人,他家的土地早已承包给菜场,自己和家人在外面打拼多年,原本计划这几年在村里建房,但考虑再三后,最终还是放弃了。“这几年建房成本不断提高,建一样面积的房子可能和买套商品房差不多价钱,住在村里,肯定没有城里方便啊。”

无独有偶,今年春节期间,惠城区水口合生上观国际推出数百套80~90平方米的小户型,开盘当天去化率就达7成。据该楼盘营销处统计,购买人群主要也是周边居民。当天在该楼盘看房的居民钟春表示,随着城镇化的加快推进,像住在水口这样的城乡结合部的居民,生活和消费习惯早已“城镇化”,进城买房是迟早的事。

市发展和改革局有关负责人也透露,今年惠州正式成为国家新型城镇化综合试点地区。近几年,我市将多措并举,加快推进城镇化建设。预计到2020年,我市将通过城镇化建设,让10万农村人口和40万外地人口市民化。

金宝集团总裁萧宇平认为,惠州的城镇化浪潮将加速城市基础设施建设和各区域配套功能的完善,进一步降低房地产开发成本。同时,城镇化带来的人口红利也将进一步刺激楼市消费。

而随着我市外联交通的不断完善,深莞惠一体化的不断推进,惠州未来楼市的价格洼地效应将进一步凸显。

◆价格优势惠州住房均价为深圳1/5

日前,在深圳打拼了7年的詹心地特意开车到大亚湾购置了首套房。“攒了几年的钱,还是在深圳买不起房。深圳离惠州很近,所以干脆选择来惠州买房。”詹心地说。

记者从市房管部门了解到,近年来像詹心地这样的周边城市外溢刚需客,也在持续为我市楼市注入活力。值得关注的是,惠州楼市却并未因此被“搅局”。

市房管局监测数据显示,2009~2014年,我市房地产开发投资分别为175亿元、268亿元、378亿元、482亿元、594亿元、667亿元,始终保持稳定增长,而住房均价却始终稳定在4000~6000元之间。

目前惠州住房均价为5799元/平方米。而2015年1~2月,深圳、广州、东莞、佛山住房均价分别为26898元/平方米、14738元/平方米、8831元/平方米、8205元/平方米,惠州住房均价仅为深圳的1/5、广州的2/5。

市房管局统计,2014年我市144平方米以下住房成交占全市成交的比例为84%,仲恺、水口、小金口等区域中小户型住房热销。“这就是市场刚需释放的具体体现。”市房管局有关负责人说。

(刘挺)

(责编:林龙勇、甘霖)

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