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广州最大“三旧”改造项目蝶变成鞋城(图)

2015年03月23日09:41    来源:广州日报     手机看新闻

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在旧水泥厂地块上转型的广州财富天地国际鞋业广场零售卖场。 邱伟荣 摄

广州首个整体搬迁专业市场日前正式营业 唯一本土鞋业品牌孵化器能否延续辉煌?

广州首个整体搬迁的专业市场——位于西湾路的财富天地国际鞋业广场日前正式营业,来自解放南商圈的3000多商家正式落户西湾路。市场管理方称,该项目实现了广州商业史上难得的整体搬迁,亦是荔湾区传统商贸业提升和传统专业市场转型升级的一个亮点。

财富天地国际鞋业广场项目是广州规模最大的三旧改造项目,由旧水泥厂变身而成,契合广州市“大力发展现代服务业”以及积极谋划“商贸服务业转型升级”的战略部署。不过,专家与业内人士均表示,办好市场难,搬走市场更难,办好搬迁的市场是难上加难,广州唯一的本土鞋业品牌“孵化器”能否在荔湾区延续还得各方持续努力。

蝶变:旧广州水泥厂变鞋城

财富天地广场原址是旧广州水泥厂,建筑面积达26万平方米,2007年由越秀地产以17亿元竞得,这一斥资数十亿元打造的商业“巨无霸”拥有26万平方米超大体量、逾2500个铺位、2600个停车位,是广州规模最大的三旧改造项目。

如今,其已成为广州规模最大、设施最完善的鞋业城。记者在现场看到,财富天地国际鞋业广场集现货、订单、内销、外销、电商五大销售渠道于一体,地处三大传统商圈交会处,紧临广州火车站、省市客运站。周边仓储遍布,量多价优,同德围高架通车后能快速上北环等高速,周边物流服务能力大大提升。

商家:解放南商圈没空间升级

在鞋城内,记者遇到了商家李先生。1991年起,他就开始在解放南商圈打拼,本土女鞋、温州鞋、惠东鞋等都经营过;当下既接别人贴牌生产的单,也销售自主品牌的鞋,一做就是24年。在解放南商圈,他不仅赚到了人生的“第一桶金”,也见证了广州专业市场的20多年辉煌。

李先生告诉记者,在2000年以前,解放南商圈就是一个聚宝盆,做批发生意的多数赚得盆满钵满。巨大的财富效应带动起了由大新路、起义路、玉带濠街、高第西街、解放鞋业城和大都市鞋城等组成的解放南鞋业商圈。此后,出现了越来越多的临街商铺、临时建筑,给周边的仓储、交通、物流、消防安全等带来极大的压力。就连档口也是格子铺,给人一种压迫感,没有空间进行商品展示,导致市场没有升级空间,商圈少了未来的发展空间。

2013年年底,建业大厦发生火灾,解放南鞋业商圈到了必须转型升级的时刻。去年8月,广州大都市鞋业城市场经营管理有限公司发出通知,明确2015年10月15日正式停止经营,因此,在从事鞋业生意的第25年,李先生决定让自己的“鞋业梦”在西湾路起航。

整体搬迁将促转型升级

然而,办好市场难,搬走市场更难,办好搬迁的市场是难上加难。解放南商圈过去30多年的历史沉淀,每年的交易量在5亿双以上,占全国5%,是广州市唯一以经营自主品牌为主的鞋业专业市场,能否延续其火爆成了各界的共同期望。广州市两个鞋业商会对广州周边市场做了详细调查和分析,认为3000多商家整体搬迁后,如果经营得当,将促进鞋业市场的转型升级,巩固广州市作为国际鞋业采购中心地位。而这有待政府、商界、企业等各方今后持续的努力。商户李先生告诉记者,管理方的营销策略能否吸引人气在未来一段时间最为关键。

今年大都市鞋城将关门

记者了解到,2014年2月,在广州建设国际商贸中心的大背景下,《广州市人民政府关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》提出,到2016年,全市60家批发市场实现转型升级,形成空间布局合理、国际化和现代化水平大幅提高的现代批发市场体系。

按照计划,今年大都市鞋城将关门,解放南商圈少了25%的成交额。

(责编:刘卫东、甘霖)

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