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春节后广州房租同比涨一成 国内房租连涨45个月

2015年03月20日09:35    来源:羊城晚报     手机看新闻

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  新华社发

  又是一年租房高峰季。

  对于众多寻房者来说,他们也许不得不面对两个问题:一是租房越来越贵;二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加,正使当前租房市场的问题变得突出。

  自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来,全国房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退,多种新情况又让租金“水涨船高”。房租,不如房价引人注目,却更关乎大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚?租房困局该如何破解?

  过个年,房租“又涨了”

  进入三月,也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现,今年房租的上涨幅度比往年更大,两三成的上涨幅度随处可见,个别房源甚至翻倍涨。

  武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同,这套房租金是1800元,虽然比春节前住的房屋只大了一点,但租金贵了整整一倍。“房子太难找了,好不容易看上一个,一犹豫就有下一个人抢租了。”他告诉记者,自己为租房找了一个多星期,经常碰到多人同时看中一套房的情况,还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。

  “从正月初八开始,租房就火起来了,成交量显著增多。”武汉某房产中介经理王玮说,从各个中介门店来看,无论带看量还是成交量,较节前至少都增加了30%。“年前是10套房源等1个租客,现在是10个租客抢同1套房源。”他表示,租金随着需求增加而水涨船高,相比去年,其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。

  北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他刚过完年回来,房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元,一年下来要多花2400元。朱先生不太愿意,准备换房。可当他跑了北二环附近多家中介后,打消了念头。“其他类似的房子都到4000元了,涨得更厉害。” 

  上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份,上海房屋租赁指数为1682点,环比上涨0.51%,涨幅相比上月扩大0.23个百分点,租赁指数涨幅翘头,走势强劲。

  这一当前涨势背后的事实是:房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示,今年2月份CPI同比上涨1.4%,其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现,住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月,最高月涨幅达到6%左右。

  多因素叠加,租房者更多

  据了解,历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加,是租房需求最旺盛的季节之一。

  但雪上加霜的是,今年租房市场又叠加了多种新情况。

  从3月开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,业内人士分析认为,随着不动产登记的开始,许多人对房价下降有了更高的期望,于是暂缓买房甚至持币观望,租房的人群也就增多,房租价格随之上涨。

  “不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房,市场上房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说,如果征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东为保证其利润,便会将增加的成本转嫁给租户,房租也就应声而涨。

  各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露,近期整治了2000多户胶囊房,以每户5个房间来算,就有上万户搬出胶囊房。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求,原本就供不应求的正规低价房房源出现告急,租金趁机上涨也在所难免。此外,北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿,打击清理“胶囊房”,这些城市合租需求由此旺盛,间接导致房租上涨。

  房租过快上涨,除了上述客观原因外,一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现,部分中介向买卖双方收取过高的佣金,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了租金。此外,一些中介还特意与房东达成默契抬高租金,从中获取差价收益。

  租房难,期待加强管控

  “租房是一个相当繁复的过程,几乎每一个交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集团总裁苏婕坦诚,房产中介行业里充满“痛点”,“高佣金”“假房源”“信息不对称”“服务不标准”等尤为突出。

  苏婕表示,面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求,应加强对房产中介市场的规范整治监管,以稳定房租市场价格。但现实是,相关部门的监管却明显“慢半拍”。

  湖北省社科院经济所副所长叶学平说,虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目,但由于租房者大多数为中低收入人群,事关社会稳定和民生福祉,应更加注意他们的住房保障问题。住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度。专家表示,下一步的关键,是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。

  叶学平建议,完善保障房制度、加大公租房供应,以此解决“夹心层”的房屋租赁需求,缓解租赁房源紧张等问题,使房租回归理性,同时,以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。此外,要加大公积金支付房租等政策的落实,切实解决租房户的现实困难。

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  春节后广州房租同比涨一成

  羊城晚报记者 张爱丽

  随着返乡过年工薪族的陆续回流,广州房屋租赁市场再度升温。连日来,羊城晚报记者走访了解到,广州租赁交易量较年前上升两成左右,而其租赁价格则较去年同期上涨了一成左右,一些区域租金甚至上涨15%以上。

  “广州的房租涨得太离谱,三年前我在五羊新城租个一房一厅,1200元就能租到,去年同期涨到了1800元,现在则涨到了2000元,还不包水电煤气和管理费,而且房子也比较旧。”就职于一公关公司的小刘称。

  羊城晚报记者走访发现,天河一些小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全,月租金基本都在3000元到4000元之间,而越秀区一些一居室也达2500元到2800元左右。据海珠区怡乐路的一些中介介绍,去年同期该区域还能找到月租2000元的一居室,今年以来,这些户型基本都涨到了2300元到2500元左右。

  搜房网广州二手房数据监控中心的数据显示,广州中心六区中海珠区2月的租金均价最高,达33639元/套·月;第二位是越秀区,平均为3609元/套·月;其次是天河区,平均达3503元/套·月。

  对于广州房租上涨的原因,中城地产负责人刘小姐表示,除返城务工人员的增多这一因素外,主要是由于物价上涨,很多业主便把房租作为成本转嫁的方式,而不少租客面对租金上涨,却没有什么议价能力。虽然此前广州个别房源价格下滑,但整体房价却在稳步上升,面对高房价,众多消费者却无法凑足首付,租房就仍要继续。

  “短期内房租不可能下跌。”陈志刚分析认为原因有三:第一,公积金每月限额贷款的政策会使不少租客短时间内难以进入买卖市场;第二,首付压力过大,加上按揭利率过高,月供房款与租金相比,高出一截,这也会推迟部分消费者进入二手房买卖市场;第三,受“穗六条”的影响,部分外来客户无购房名额,而转向租赁市场,需求增加。(张爱丽)

(责编:刘卫东、甘霖)

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