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深山藏瑰宝 当惊世界殊

——我看客天下

王志纲

2015年03月14日13:53    来源:人民网     手机看新闻

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  引言:我南下广东三十余年,从没去过梅州。第一交通不便,第二梅州也非著名旅游目的地,因此并无非去不可的理由。现高速已经修通。此次到河源休闲,经朋友告知:客都梅州近在咫尺,如果不去恐怕成一大憾事。因此从河源坐车来到梅州,而此次梅州之行最意外的收获也就是邂逅了客天下项目。

  三十余年来,我在中国从事城市经营、城市发展战略,直接参与了中国的高速城市化过程。曾经帮助过北京、上海等一线城市,策划过四川、云南等传统旅游大省,还涉足过大西北和东北边陲区域,几乎走遍全中国。应该说对旅游休闲和度假产品,我还是有发言权的。

  我深知在中国做平台相对容易些,大到政府形象工程,包括大型广场、各种雕塑等;中到很多中心城市标新立异的“特色”建筑,像北京的“大裤衩”,广东的“金元宝”;小到刚需产品,日子好过的时候,卖房子就像卖白菜一样。这些都是追求卖平台,很少有人下功夫来做内容。伴随着房地产老板赚得盆满钵满的泡沫经济时代的结束,现在的房地产已经进入过剩阶段。

  平台为王的时代结束了,但内容怎么做呢?我概括为三种,第一种内容就是商业内容,今天中国的商业综合体,都是在做商业内容。从运营的角度来说,只要会整合资源,这很容易操作。第二种是旅游内容,比如桂林、杭州等休闲城市。这个相比前者稍难,但如果把握得到位,也不难做。最难的是文化产业,文化如何联系产业?到现在为止,放眼全中国,破题点寥寥无几。这次来梅州最大的收获,就是发现了客天下。这个项目放在整个全中国层面上,也是极具创新性和领先性的。

  但实际上,有人把客天下当成房地产项目,也有人把它当成旅游项目,甚至有人把它当成城市运营的大盘项目。但是这些都没有点到它的核心价值。那它的核心价值是什么呢?是解决“中国新型城镇化模式”的产业、市场和民生的问题,是一条推崇生态文明、注重文化的传承与创新的新型城镇化建设之路。主要理由如下:

  第一,它真正诠释了生态价值。一路参观,我看到了客天下注重生态保护,重视自然。原有的山丘、湖泊、树林等都被完整地保留了下来,对原生态的优化和新植物的运用也做得很好。其中还值得一提的是,一些筑坝、引流等水利设施建设,不仅能帮助解除山洪风险,同时提高了水体景观再造、水资源综合利用的功能,提升了项目的生态效益。

  第二,它真正做到了“混搭式设计”。中国的建筑一般分几种类型,第一种是所谓“清一色”的方式。规划完以后用“清一色”的方式建造。今天充斥中国的很多社区都是“清一色”的类型;另外一种就是“拿来主义”的方式。这边一个“夏威夷”、那边一个“波托菲诺”,直接照搬国外。其实真正做得好的东西就像毛泽东所说的“古为今用,洋为中用,推陈出新”。然而说起来容易做起来难,用行家的话来说就是“混搭式设计”。很多人都想尝试这种“混搭式设计”,可做不好就像大花脸一样,不伦不类,里外不是人。但是这次看到客天下确实是很震撼。客天下的七八个小镇,包括客家小镇、婚庆小镇、威尼斯小镇等,彼此根本不搭界。但通过开发者巧妙设计和规划,将他们兼容在一起,混搭在一起,这在整个中国绝对是开先河的。

  第三,它做到了产城融合、城乡一体,提供了真正的深度生活体验。消费体验无疑是产品的最佳试金石。诸如一、两千亩规模的密集开发项目广东比比皆是,但任何项目如果去看,半小时就都一目了然了。因为它仅仅就是个大型社区。而客天下则不然。在这里既可以居住商购,也可以体验观光,还能够度假享乐,它能留住游客一天甚至两天,却仍然感受不完、体验不尽。这是为什么?是因为它不是简单的大盘,而是融合民俗文化、生态观光、休闲体验、产业发展等功能的综合生活体验区。在这里我看到了兼顾生态、产业和文化等多重价值的规划设计理念和实践,它实现了产业与城镇的真正融合,还将旅游、婚庆、养生、现代农业等产业引入项目,不仅整合延展产业链条,同时带动城市运营、教育科研、商贸物流等相关产业的发展。

  第四,真正让人感到震撼的是,它将文化做成了产业。它是以旅游为主线,以客家文化为内涵,产生了“融汇世界的客家,展示客家的世界”的文化价值乘积效应。由于时间紧张,我们仅仅开着电瓶车走了两个小时,竟然发现一个荒弃的采石场被变废为宝,形成了极具观赏价值、体验价值、休闲价值的文化空间。又如我不仅吃到了风味的特色西餐,而且还吃到了正宗的客家菜肴。晚上还观看了一台客家文化演出,当天晚上虽然温度很低,但我们在露天里痴迷地看了两个多小时。

  第五,解决民生问题是客天下项目的一大亮点,其对中国新型城镇化建设很有借鉴意义。我看到了客天下的基础设施与公共服务配套建设完善,建设有高品质的小学、中学和幼儿园等教育设施,社康中心、体育公园等公共服务设施,还有参与水厂和管网投资等宜居城乡的建设。这一系列的民生基础保障措施的建设,相信会让当地农民切实地体验到城镇化的幸福生活。

  参观完毕之后,我跟客天下蔡鸿文董事长进行了深入交流,这才知晓客天下背后的奥妙。有一点不得不提。我问这个混搭设计是怎么做出来的?于是他展示了图纸。原来这个开发者本身就是一个艺术禀赋很高的画家,他有个梦想就是打造一个跟客家相结合的产品。但是无论他怎么跟设计师和规划师讲,他们都做不出来。这就逼着他施展自己的才华,先把他心中的梦想画成一个形象生动的艺术品,再把它变到设计图上,最后把图纸变到现实生活中。以前只听过几百年前的文艺复兴大画家达芬奇、米开朗琪罗有此创作方法:先画出来,然后变成施工图纸,最后变实物,那时是可以做到的。但是到了工业化、生产化的时代,建筑也行货化了。所以一般人是没有这种操作手法的。却不曾想在这个闭塞的梅州,这一切竟成了常见的作品,真可以说是“疑是银河落九天”。

  混搭式的东西从艺术变成建筑固然不易,但更难的是混搭生活怎么能够形成市场效果。我在中国参与的很多小镇都做婚庆公园,但我没看到哪家小镇能像梅州这样有如此规模、如此影响。方圆两三百里范围内的很多年轻人结婚都往这里聚集,竟然形成了产业。这让阅略丰富的我也是大开眼界,可想而知开发者费了多少工夫。而这样的例子却是不胜枚举。后来我深入了解了一下才知道,为了“熬这锅老汤”,他用了8年时间,这就跟当下盛行的“吹糠见米、杀鸡取卵”的开发方式大不一样。从这一点看,他能成功必然有很多它的道理。这怎么褒奖、怎么赞扬也不为过。

  另外,今天中国有钱的人很多,做大盘的人也不少,但真正能够把平台做好,把内容也做好,最后通过内容、文化形成产业,不仅实现带动产业的发展,还能带动一个都市的发展,这样的发展商在当今的中国可是不多的。特别是在整个中国急剧转型,从追求规模到追求质量,从追求平台到追求内容的阶段,客天下的开发模式更值得推崇。

  回过头再看项目。这一期客天下才两千多亩,我们看起来已经很震撼。但这对他们来说只是“小荷才露尖尖角”,后面还有大量的土地等待开发。未来客天下可以发展的方向有三个:第一个是健康产业,第二个是养老产业,第三个是文化创意产业。这三个产业都是中央极力推崇的,也是中国升级换代非常急需的。经过听其言,观其行,我相信他们能在目前的基础上,有能力做出更让人刮目的成绩来。如果按这个思路,再有十年八年,那么客天下就真的名副其实了。它不仅帮助自己获得项目的成功,而且帮助拉动梅州经济的繁荣与发展,擦亮世界客都品牌,让世人刮目相看。同时,也极大提高了梅州的外向度和兼容度,使梅州能够让更多的人关注它,认识它,能够来消费它、体验它,享受它,拥有它,消费者因拥有了客天下的价值、品牌而幸福、而骄傲。相信不久的将来,客天下会让梅州、让广东在中国沸腾,幸福天下客。

  值此新春之际,借这个机会谈谈我对客天下的一些观点,由此也向勤劳、勇敢、聪明的客家人民祝贺新年。

  作者介绍:

  王志纲,中国著名战略咨询专家,本土战略策划的开创者和领军人物;对社会经济有重大影响力的市场化民间学者;企业家、城市、区域政府领导的参谋和智囊。

(责编:冯芸清、甘霖)

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