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广州市政协委员建议降低住房限购门槛

2015年01月31日11:10    来源:南方日报     手机看新闻

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广州住房限购已实施近一年半时间,广州住宅库存量不断增加。刘兴还认为,限购政策门槛提高误伤了外来务工人员购房热情,不利于广州市的人才引进。

南方日报讯 (记者/马喜生 实习生/李宝儿李昊阳)广州住房限购已实施近一年半时间,广州住宅库存量不断增加。广州市政协委员、祈福集团副总裁刘兴建议,放宽番禺、花都等外围地区的住房限购标准,降低非本市户籍的刚需客户购买首套房门槛,降低二套房首付比例。

“高门槛打击外来务工人员购房热情”

2013年11月,广州市出台限购“穗六条”,打击投机性炒房、抑制房价上涨,要求非广州市户籍居民家庭提供购房前5年内需在本市连续缴纳3年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明,并要求银行方面将第二套住房贷款的首付款比例从六成提高到七成。

刘兴认为,政策施行至今,虽有效地抑制了购房需求,但房价仅在短期内下跌,并未得到长期有效的抑制。据广州市房地产信息中心数据显示,一年以来,广州全市网签均价14801元/平方米,同比上涨11.6%。

与此同时,广州市房价甚至出现了地区均价极不平衡的现象。记者从广州市房地产信息中心获悉,去年底广州中心区均价已高达25495元/平方米,番禺、花都等外围4区房价均价为12690元/平方米。

刘兴认为,“穗六条”及相关的限购政策是进一步影响这些地区交易低迷的重要原因。受限购政策限制,部分有经济能力,但需要借助贷款的刚需客户无法在番禺、花都等外围房价较低地区购房,使得这些地区供应量严重过剩。

另外,刘兴还认为,限购政策门槛提高误伤了外来务工人员购房热情,不利于广州市的人才引进。

“放宽限购不会引起房价上涨”

面对广州市现行限购政策造成的反效果,刘兴在政协提案中建议,广州番禺、花都等外围城区适当放宽限购标准,把非本市户籍人员购买首套房的门槛调低为“只需提供购房之日前3年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。

他认为,限购政策是应急措施,要避免政策对合理需求造成误伤。而放宽番禺、花都等地的限购标准,“在目前供大于求且城市住房存量已足够多的状况下,不但不会引起房价的快速上涨,还有助于引进人才和新区开发”。

另外,他还建议落实央行9·30新规,支持自住型购房消费,推进首套房优惠利率,放宽公积金贷款额度,加快公积金贷款审批速度。对于改善型买家的刚需,他建议降低二套房首付比例,广州市政府应该与央行保持同步,放松对二套房贷的限制。(马喜生 李宝儿 李昊阳)

(责编:刘卫东、甘霖)

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