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去年广州住宅租金整体平稳有小幅增长 涨3.54%

2015年01月09日09:20    来源:广州日报     手机看新闻

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  广州房租,珠江新城最贵(资料图片)。

  60~90平方米住宅最好租

  全市住宅 39.33元/平方米

  中心城区住宅 41.21元/平方米

  外围城区 27.01元/平方米

  (2014年广州住宅租金数据)

  广州日报讯 (记者赖伟行 通讯员刘翔)昨日,广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示,去年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米,中心城区41.21元/平方米,外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长,环比上涨约3.54%。

  中介协会表示,在宏观经济增速放缓的情况下,2014年住宅租金价格依然保持平稳增长,除了通货膨胀因素外,还因为广州作为一线城市,租赁需求十分庞大,加上城市建设与配套不断完善,都推动了租金的上涨。

  60~90m2单位占四成

  从去年的住宅租赁面积分布区间来看,60平方米(含60平方米)以下占比为31%,主要为单间及小两房,较多集中在海珠区及越秀区,其中海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块,越秀区的中山三路-中山四路、淘金路-建设路、西门口等板块小户型成交尤为活跃。

  60~90 平方米(含90平方米)区间的占比为40%,其中中心区域租赁套均面积集中在77~82 平方米,可见小两房单位供给较为充足,租赁也最为畅旺。

  90~120 平方米(含120 平方米)的住宅租赁占比为19%,其中各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城以及华南板块等该户型成交较为活跃。120~144 平方米(含144 平方米)比例为6%,144 平方米以上为3%。中介协会分析,该户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块的中高端楼盘。

  据房产中介公司前线人员反映,外围区域租客更倾向于租赁大户型,一部分三代家庭因中心区域大户型租金较高超出预算,外迁至周边区域,成为外围的主力租客群体。

  天河北珠江新城最旺

  从住宅租赁的热门板块来看,天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领,且生活氛围成熟,租赁表现最为畅旺,租金持续稳涨;海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足,专业市场带动租赁活跃且稳定;越秀区及荔湾区也因为生活配套成熟,且有名校效应,无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定。

  至于番禺区华南板块,因为可以方便快捷地到达中心城区,多个大型小区具备良好社区条件,而且租金实惠,吸引了相当一部分租客,需求持续活跃。

  分析:

  春节后返穗潮或带动市场回暖

  中介协会数据还显示,上月广州全市住宅租金为39.81元/平方米。总体来说,租金价格水平整体平稳,中心区域略有上浮,外围区域则基本持平。分析认为,住宅租赁市场逐渐步入淡季,新增租赁需求减少,市场新增需求以换租为主,因此整体租赁成交宗数虽有所下降,但租金价格保持稳定。预计要等到春节后外来务工者的“返穗潮”到来,才会逐步带动住宅租赁市场回暖。

(责编:刘卫东、甘霖)

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