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广州楼市将继续以“去库存”为主题

2015年01月09日08:52    来源:南方日报     手机看新闻

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据广州市国土房管局网站显示,2014年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共152宗,成功成交122宗,总占地面积709.1万平方米,成交金额达843.87亿元,超额近44亿完成2014年出让任务,同比2013年全年的621亿大涨35.91%。

回顾2014年的广州土地市场,如过山车般跌宕起伏,扣人心弦。一季度地王频出,土地热卖;进入二季度,流拍中止等现象,让土地竞拍陷入低迷。据统计,全年共14宗流拍,16宗中止出让,土地溢价率大不如2013年。至9月中,土地招拍挂收入只达到年度目标的55%。当时,业界纷纷推测,完成2014年土地收入800亿的任务恐怕有难度了;然而仅仅3个月时间,土地收入几乎翻番。进入11月,随着天河土地竞拍放量,“牛奶厂”、白云“红云涂料厂”等多达25宗地块成交,令广州超额完成2014年出让任务。

据戴德梁行第四季度市场分析报告指出,在广州土地出让低潮中,“地王”、“巨无霸”仍涌现。如荔湾广钢新城地块、天河油制气厂地块、白云红云涂料化工厂地块、黄埔萝岗中心地块等。而成交金额波峰的出现全部得益于主城区大型“旧改”项目。从数据可见,2013年居住用地占比为50%,而2014年居住用地占比则增加为84%。对比2013年,住宅用地成交面积占比大幅上升30个百分点。戴德梁行研究部主管及助理董事林珂表示,宅地推出占比的提高,帮助广州顺利完成土地出让目标。而受“成交结构”与“土地自身溢价”双重影响,也带动2014年广州平均楼面地价继续走高。

可以说,广州住宅销售市场在进入四季度后的表现,对于土地市场的回升,也有积极影响。此前,广州原十区新建与存量商品住宅前三个季度成交面积全部低于2007年以来季度均值,而“930”限贷松绑、“1121”降息等政策释放积极信号,让前期处于观望和抑制中的刚需、改善需求得到积极释放,2014年四季度“新建”成交量环比大增67%。受广州四季度住宅销售“翘尾”井喷的影响,对于房企的拿地信心也有促进。

2014年广州土地出让市场的另一大亮点,就是外地房企的积极表现。由于看好一线城市抗跌能力,外来房企积极拿地。龙湖地产、北大资源、金融界、华润、平安、珠海华发、金地、深振业等房企先后在广州攻城略地,表现抢眼。尽管其拿地成本普遍高于本地房企,不过一线城市的抗跌性仍吸引“猛龙过江”。

对于2015年的房地产市场,业界普遍预期将保持平稳发展。第一太平戴维斯人士对记者表示,由于广州住宅现有库存高企,再加上住宅用地出让面积创新高,预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题,市场价格难以大涨。而近期限贷放松、公积金贷款政策调整和央行降息等政策利好,将有效提高市场的购买力,尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。预计短期内,广州楼市成交将持续上升。(李广军)

(责编:刘卫东、甘霖)

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