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广州第四季度住宅租金进滞涨状态

2014年11月14日10:40    来源:南方日报     手机看新闻

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  四季度广州市住宅租金进入滞涨状态。广州市房地产中介协会13日发布了10月广州市住宅租金动态监测报告,数据显示,上月广州电梯楼住宅租金44.80元/平方米,环比上浮0.40%;全市楼梯楼住宅租金33.88元/平方米,环比下调0.38%。

  该协会表示,步入第四季度,全市整体租赁需求再次萎缩,市面房源亦较为充裕,整体租金水平进入了滞涨的状态。

  大多数区域租金滞涨或小幅下探

  每年四季度是租房市场的传统淡季。根据广州市房地产中介协会发布的数据,10月,广州市整体市场租赁宗数减少10%—15%。“在市面盘源充裕而需求又暂时减弱的情况下,租客议价空间开始扩大。”

  从全市住宅租金走势来看,10月电梯楼住宅及楼梯楼住宅租金走势平稳。上月全市电梯楼住宅租金为44.80元/平方米,环比上浮0.40%;楼梯楼住宅租金为33.88元/平方米,下调0.38%。

  中心城区的情况依然类似。10月,中心城区电梯楼住宅租金为46.31元/平方米,环比上浮0.43%,楼梯楼住宅租金为34.70元/平方米,环比回落0.40%。

  从中心区域的各区租金表现来看,电梯楼住宅大体保持平稳,荔湾区、黄埔区和天河区的租金则略有上浮;越秀区及海珠区的楼梯楼租金冲高回落最为明显。

  广州市房地产中介协会的报告指出,荔湾区的中山八路一带租金较为坚挺。中山八路商业圈是华南地区最大的母婴批发市场,今年以来新增红八方和中易两个童装城,带动了周边住宅租赁市场的持续旺盛。

  由于番禺区的万博商圈、市桥商圈是目前广州市最具潜力的发展商圈,地铁网络也日渐完善,在大市租金走弱的情况下,番禺区依然受到众多租房族的青睐。外围区域中除了番禺区租金保持平稳之外,其他区域均出现疲弱下滑态势。

  海珠楼梯房租金跌2%

  值得一提的是,海珠区租赁市场延续冲高回落的趋势,上月电梯楼住宅再次下调1.11%至45.61元/平方米·月,楼梯楼住宅租金则下探2.07%至33.90元/平方米·月。广州市房地产中介协会表示,新港西、客村—赤岗、江南西—宝岗大道一带的租赁市场虽保持活跃,但随着市场租赁需求的减弱,租金也难免出现了暂时的回落。

  广州市房地产中介协会分析,今年三季度全球经济疲软拖累外贸出口,2014年秋季广交会到会客商不如往届多,加上西非埃博拉疫情暴发,非洲客商赴会人数减少。受以上因素影响,以往广交会期间租赁市场比较活跃的琶洲板块,上月租单量相比去年同期有减少,且租金环比也未如去年同期出现明显上升。

  根据中原地产的市场监测,过去一向是参展商和外籍客户租赁热门的雅珺花园,今年10月份接待参展的客商就明显比去年同期少,租金变化也不大。

  广州市房地产中介协会认为,10月份租房市场整体疲软,一是由于10月份接近年底,求学、外来入穗人员和毕业族等租客都已经找到住房,租赁市场季节性转淡;二是由于“9·30”央行贷款新政出台,一些不急于出手的业主决定转卖为租,等到楼市回暖后再出售以便获得更高的收益。

  据中原地产监测,10月份门店总体新增意向置业客源较9月份增长10%—15%。例如在海珠区赤岗板块的坚真花园,某70平方米的物业,业主初期放盘价为2.2万元/平方米,“9·30”政策后业主感受到看楼客户增多,反价为2.4万元/平方米,但客户并不接受。目前该淡定的业主已经转售为租,等房价上涨后再出售。(郑佳欣 何家伟)

(责编:杨杰利、陈霄)

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