正佳帽峰灣國際文化旅游度假區效果圖。正佳集團供圖

總投資40億元、總佔地630畝的正佳帽峰灣國際文化旅游度假區落址廣州白雲區穗豐村，緊鄰帽峰山省級森林公園。項目既是廣東省、廣州市推進“百千萬工程”標杆示范項目，也是“讀懂中國”國際會議官方實踐基地。不同於珠三角遍地開花的游樂型主題樂園，項目錨定“華夏五千年、讀懂大中國”核心定位，打造以中華宮為核心、博物館集群為支撐的沉浸式博覽體系，推動正佳集團從天河路城市商圈，向北部山水全域文旅空間完成戰略升級，項目首期工程將於2027年底投入運營。在人民網專訪中，正佳集團董事長謝鐵牛、副董事長兼首席執行官謝萌深度解讀項目設計理念、產業布局與時代使命，一座融合文化傳承、城市提質、鄉村共富、國際交流功能的廣州文旅全新地標，輪廓已然清晰。

戰略升級：從城市綜合體邁向山水4.0全域度假區

深耕天河路商圈多年，正佳廣場打造成熟 “文商旅體學” 城市綜合體，成為廣州都市微度假標杆。但單一日間都市文旅業態，已難以匹配大灣區居民深度、長時段度假的消費需求。謝萌直指行業痛點：“大灣區居民亟需兼具休閑、旅居、娛樂、生活屬性的全新度假場景，正佳帽峰灣將打造高品質、富創意、寓教於樂的第四代全域度假區。”

布局帽峰灣，是企業轉型、響應國家戰略、填補區域市場空白三重需求的必然選擇。

項目實現正佳“由城入山”的關鍵轉型。帽峰灣規劃九大核心場館、二十余座特色博物館、雙主題度假酒店，與市區正佳廣場形成“城市商業文旅+郊野深度度假”雙產品矩陣，有效延長游客停留時長、提升復游頻次，推動企業從城市商業文旅運營商，升級為全域文旅綜合服務商。兩大項目打通會員體系、通用優惠券與全域暢玩卡，實現客流互通，依托成熟IP“正佳廣場”與全新子品牌“正佳星球”，重塑廣州“日間城市觀光、多日郊野深度度假”的全域旅游新格局。

項目主動承接兩大國家級戰略，緊扣“十五五”旅游強國建設、擴大內需部署，以民營文旅載體系統講述中華優秀傳統文化，夯實文化自信。項目作為白雲區 “百千萬工程” 核心抓手，打通城市消費資源下沉鄉村通道，打造城鄉融合文旅樣板。

放眼珠三角區域市場，本地文旅項目長期以游樂 IP、親子動物體驗為主。帽峰灣跳出同質化游樂賽道，確立 “文化為根、科普為骨、度假為載體” 發展路徑，精准補齊區域文旅供給短板。謝鐵牛在項目開工儀式上定下長遠目標：打造世界級文化旅游地標，向世界傳遞“讀懂中國”的聲音，將中華宮打造為 “嶺南版國博”，為市民提供高品質文旅生活方式，持續助力中華優秀傳統文化傳承和發展。

中華宮文博集群，實現從 “觀展” 到沉浸式讀懂文明。“旅游核心吸引力不在於山水風光，而在於深層文化精神、創新內容與沉浸式體驗，要讓游客從被動觀賞轉向主動參與，真正做到看得懂、玩得盡興、學有所獲。” 在謝鐵牛看來，這正是正佳帽峰灣區別於其他文旅項目的核心競爭力。

補齊城市短板，重塑廣州世界級文旅敘事格局

廣州擁有長隆、正佳廣場等標杆文旅項目，但文旅發展仍存在明顯短板：文旅業態以游樂體驗為主，通史性文史地標供給不足，支撐多日停留的度假產品稀缺，面向海外的國際化傳播載體較為匱乏。作為廣東文化強省、廣州世界文化名城建設重點工程，正佳帽峰灣精准補齊上述短板，助力完善國家中心城市文化敘事體系。

一是補齊大型通史文史地標短板。作為 “嶺南版國博”，中華宮以百萬年人類史、一萬年文化史、五千多年文明史為脈絡，完整鋪展文明演進圖景，破解廣州文旅 “重娛樂、輕文史” 的刻板標簽，填補華南大型通史文博展館空白。

二是補齊過夜度假產品短板。廣州市內現有文旅項目大多以一日游為主，而帽峰灣配套雙主題酒店、水上樂園、冰雪場館、大型實景演藝，打造適宜多日停留的綜合度假區，拉動住宿、餐飲、文創全鏈條消費，助力廣州國際消費中心城市建設。

三是補齊對外文化傳播載體短板。作為具有全球影響力的國家級國際對話平台“讀懂中國”國際會議實踐基地，項目將常年接待各國政要、海外專家與青年交流代表團。項目依托中華宮、航空航天科技館、紅色教育基地三大板塊，成為海外訪客深度感知中華文明的城市窗口，豐富廣州 “千年商都、華夏文明傳承高地” 雙重城市名片。

長期主義運營：兼顧社會效益與產業可持續發展

40億元重資產投入疊加文旅行業長回報周期，是項目運營核心難點。正佳集團以長期主義思維破局，謝萌表示：“做文旅如同打井、種樹，不追逐短期快錢，要長期深耕、與時間同行。” 正佳集團不以短期盈利為首要目標，優先兼顧項目長期價值，實現社會效益與商業運營雙向共贏。

運營端搭建多元營收體系，依托門票、酒店、餐飲、實景演藝、文創衍生品、品牌跨界合作實現自主可持續造血﹔各大場館同步承接研學實踐、愛國主義教育等公益職能，經營性收入反哺文化公益板塊，形成良性產業循環。

項目建成后，將提供2萬個穩定本地就業崗位，優先吸納穗豐村村民就近就業﹔全產業鏈聯動上下游發展，上游賦能文創研發、農產品加工、工程配套產業，中游激活鄉村民宿、特色交通、農家餐飲，下游孵化非遺活化、研學服務、特色農產品深加工產業集群，預計每年帶動區域綜合經濟收益近百億元。同時，項目落地球幕影院、全息劇場、人形智能機器人、VR大空間等前沿文旅科技場景，打造高端數字文旅應用示范，培育廣州北部文旅領域新質生產力。

景區帶村：依托“百千萬工程”打造農文旅共富樣板

扎根穗豐村的正佳帽峰灣項目，將是廣州“百千萬工程”落地實踐典范，通過產業合作、文化共建、公益幫扶三條路徑，落地“景區帶動鄉村、文旅賦能富民”發展模式。

政企村三方聯合打造精品民宿、特色農家樂，拓寬村民增收渠道﹔布局標准化農產品種植基地，培育“穗豐泉”本土礦泉水特色產業，構建“文旅引流、農業增值”雙向賦能模式，為村集體建立長效穩定收益渠道。

景區將常態化舉辦鄉村春晚、民俗巡游、鄉村足球聯賽等群眾文體活動﹔挖掘本土文藝人才，打造專屬鄉村文旅IP。正佳專項撥付500萬元助農專項資金，盤活鄉村閑置土地與物業，撬動社會資本下沉鄉村，同步完善鄉村道路、文旅配套設施，實現產業升級、人居環境提質、民生改善同步推進。

九大場館、兩座主題酒店、二十余座特色博物館、八十余項戶外游樂業態，每一處空間都是中華文化的生動載體。正如謝鐵牛所言，一座深度讀懂華夏五千年文明的廣州文旅全新地標，正在帽峰山畔緩緩成型。