7月2日，廣州住房公積金管理中心發布關於公開征求 《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）（下稱《辦法》）意見的公告，自7月2日起至11日面向公眾公開征求意見。

根據《辦法》，申請商轉公貸款，需要符合的關鍵條件有：公積金繳存方面，借款人在廣州繳公積金60個月以上﹔商業貸款方面，原商業貸款已放款5年以上，在申請前24個月內沒有逾期記錄﹔貸款結構方面，須是純商貸，不含組合貸等情況﹔貸款房屋方面，房屋屬於借款人購買本市行政區域內的自住住房，屬於家庭唯一住房，並已取得房地產權屬証書。

為何廣州在下半年一開始就為此政策征求意見？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要有以下考量：

其一，此前國家提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，廣州作為重點城市需要儲備新的政策﹔在傳統政策“應出盡出”的情況下，公積金池子水位仍在高位，使商轉公成為地方政府的可選工具。

其二，近期廣州樓市有轉弱的跡象，近兩個月廣州二手房交易套數降至1萬套以下，同比漲幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉長﹔房價環比跌幅有擴大的跡象，麟評大數據顯示，6月廣州二手房價環比跌0.7%，同比跌4.9%。

“公積金池子水位高，同時個貸率低於警戒線（85%），在上述因素共同作用下，啟動商轉公貸款，既可以幫助購房人降低月供負擔，也可以幫助銀行留客。”李宇嘉分析，目前存量商貸與公積金貸款利率差距不大，約在1%左右，商轉公貸款在同一家銀行內平移，銀行利息損失也不大。

同時，李宇嘉提示關注目前《辦法》中的若干限制：

商貸與公積金貸款合計年限不超過30年，如果商貸持有時間較長，商轉公的實際優惠並不大﹔不支持商貸公積金組合貸的轉換申請，隻接受純公積金貸款，對於很多可貸額度不足的人來說，意義或許不大﹔商轉公貸款需獲得原商貸銀行同意，才能轉為純公積金貸款。

“需注意的是，近期國家、地方的一系列政策均釋放了一個強烈信號：商品房的普通消費品屬性被不斷強調，金融屬性則被弱化。”李宇嘉說，“廣州商轉公貸款政策也在此列，‘純商貸+自住唯一住房’等要求下，符合條件的人群主要為此前購房的年輕人或新市民，政策設計有明顯的降成本、促消費的意圖。”

南方日報記者 邵一弘

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