9月25日起，銀行正式下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業性個人住房貸款。以LPR定價的浮動利率貸款，不需要借款人主動申請與操作，銀行將主動批量調整。當前，多家銀行已經發出短信提示利率調整，調整后銀行將繼續通過短信通知進展情況。

目前，多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為借款人提供配套查詢服務，簡化辦理流程。如工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊即可看到個人住房貸款是不是符合條件的首套貸款。

當前有三種情況需要“主動申請”：執行固定利率或基准利率定價的存量房貸、“二套轉首套”及不良貸款。屬於以上三種情況的借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供証明材料。屆時銀行將進行集中統一利率調整，新利率在1個月后執行。

對於借款人最關心的利率調整幅度，各家銀行調整規則基本一致。存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點。

具體到廣州，由於一直執行LPR，那麼所有的首套房利率最低都可降到LPR。廣東省內最大調整幅度的是清遠，貸款時間段在2022年10月1日到2022年12月31日，最低可下調至LPR-60基點，也就是3.6%。

調整后，銀行將通過短信告知利率調整結果。此外，借款人可以在手機銀行、網絡銀行查詢到調整后的貸款利率以及本月需要歸還的本息。

銀行方面提醒，利率調整高峰期可能出現系統擁擠，同時短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況。值得注意的是，存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要輕信銀行以外的電話或者人員。

南方日報記者 黎華聯

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