深圳八大措施調控房地產市場 二套房首付比例提高至七成

2016年10月04日23:47  來源:人民網-深圳頻道
 

人民網深圳10月4日電(呂紹剛 王星)10月4日晚間,深圳市政府辦公廳轉發了由深圳市規劃國土委等七部門制定的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)。根據新規,非深戶籍在深圳購房須繳滿五年社保或個稅,深圳戶籍單身人士(含離異)隻能購買一套住房,深圳戶籍居民家庭二套房首付比例將提高至70%。

《若干措施》指出,深圳將加大住房用地供應力度,有效增加住房供給。具體包括加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標,盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務,並通過優先選址、加快供地節奏,加大原特區外住房用地供應力度﹔提高土地開發強度,盤活各類存量土地,加大城市更新、棚戶區改造和土地整備的力度,加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設,多渠道增加住房供應,滿足人民群眾的居住需求。

根據《若干措施》,深圳將優化土地出讓模式,加強土地購置資金監管。“招拍挂”出讓商品住房用地,土地溢價率超過一定比例的,由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積,或提高開發企業自持住房比例用於租賃經營。同時,提高競買商品住房用地保証金的比例,企業和個人競買土地保証金不得低於出讓底價的50%。企業和個人參與商品住房用地“招拍挂”前,承諾土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反承諾的取消中標資格並沒收競地保証金。此外,金融監管機構將嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源,稅務部門嚴查偷稅漏稅行為,對存在違法違規的企業和個人以及金融機構,依法依規嚴厲處罰。

《若干措施》規定,深圳將增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目,套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數佔比不低於商品住房項目總建筑面積和總套數的70%。

《若干措施》進一步完善了深圳住房限購政策。按照新規,本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策﹔本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房﹔能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險証明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房﹔對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

針對商品住房和商務公寓項目,《若干措施》加強了對此類項目的銷售價格管理。房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導,對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的,市場監管和規劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發預售許可証或暫不辦理現房銷售備案。對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目,主管部門實時監測銷售行為。此外,對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業,立即停止網簽並責令企業整改。

同時,《若干措施》規定,對購房人家庭名下在本市無房且無商業性或公積金住房貸款記錄的,繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策。購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低於50%。購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低於70%。

與此同時,深圳將嚴厲查處房地產市場違法違規行為。根據《若干措施》,房地產主管部門將會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發項目交易秩序整頓,對未取得預售許可的項目,禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客,對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目,企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息,嚴格執行明碼標價、一房一價的規定,嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。

《若干措施》要求,金融主管部門應會同規劃國土、市場監管、公安、稅務等部門,加強房地產金融秩序整頓和監管,重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為,嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務,繼續開展房地產領域非法集資排查。同時,各相關部門要加強市場主體經營行為監管,加強房地產行業專項整治,嚴厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規行為,並將相關信息記入企業和個人誠信檔案,予以公開曝光﹔對涉嫌違法的企業和個人,由公安等部門依法處理。

此外,《若干措施》強調,將加強部門聯動,完善房地產調控聯席會議制度,建立由市規劃國土委牽頭,市市場和質量監管委、市公安局、市住房建設局、市地稅局、市金融辦、市網信辦、深圳市國稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局等單位參加的房地產調控聯席會議制度,指導、協調、推進全市房地產市場監管工作。完善工作機制,加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判,加強房地產調控政策研究,及時完善相關監管措施,加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導。(完)

(責編:陳育柱、王星)

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