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惠城仲愷新房均價半年漲千元

2016年07月01日08:39    來源:南方日報    手機看新聞
原標題:惠城仲愷新房均價半年漲千元

上半年惠城仲愷新建商品住宅交易量刷新紀錄。 王昌輝 攝

臨近年中,惠州樓市交出了亮眼的成績單。來自惠州市官方數據發布平台惠民之家監測數據,截至6月30日,惠城仲愷上半年新建商品住宅交易達到27501套,成交面積為303.7萬平方米,均刷新市場歷史高位。在價格表現上也足夠給力,即時樓價達到7544元/平方米,對比年初1月份6295元/平方米的樓價上漲1249元/平方米,單價漲幅超過千元。

具體到市場,從最開始延續著去年底翹尾樓市的瘋狂,到春節歸來深圳客的洶涌入城,再到當前年中市場的震蕩波動,樓市在較高的交易量帶動下穩步獲得消費者的認可,價格也隨著供需關系的反轉而躥升,並在深惠一體化提速的發展浪潮中不斷被市場所認可。

延續去年底翹尾行情

回過頭來討論年初市場,還得延伸至去年5月以來的高位成交數。在惠城仲愷區域,在前期的2000套左右/月的低速交易后,頻繁的降價走量將市區樓市銷售量穩定在3000套左右的較高位。

進入2015年底,每逢年底必走熱的翹尾市場再度出現。樓市在去年的11月和12月份分別交出3514套和3959套的業績量,創下彼時的市場交易峰值。

度過元旦,震蕩業界認為進入節前的淡季市場,沒料到翹尾的行情得以持續,並愈發火熱。在1月份,單月網簽銷售商品住宅4454套,交易面積則達到50.5萬平方米。這一銷售勢頭直至2月份農歷春節之前的階段都未有減弱的跡象,政府部門發力去庫存,開發商發力推售,高性價比的房源也吸引著購房者加速入市。

“市場前景難測,瞅准時機,加速清貨去存量成為開發企業的共識。”某業內人士在分析這一市場時表示,企業在淡季市場待久了,清貨,去存量加速回款,保障一定的資金流以應對后續市場的不確定。

在彼時的樓價表現上也說明了開發商們的急促。據官方數據監測,今年1月份,惠城仲愷樓價為6295元/平方米,與頻繁降價銷售的2015年下半年市場幾近持平。

深圳客置業熱情帶旺市場

到了節后歸來的3月份市場,惠州樓市變了天。

被深圳高房價擠壓的深圳客繼續被臨深的惠陽大亞灣排擠,繼續東進轉戰惠城仲愷市場安家置業。“突降而至。”一位樓盤銷售負責人這樣形容市場的驚喜,什麼都沒做,一樣的賣著房,突然就忙到接待客接不贏。

原本被市場仰視的峰值交易數瞬間就被頻繁刷新。在3月份,惠城仲愷住宅網簽數量就達到讓行業咋舌的61.5萬平方米,隨后的4月份則再攀高峰,達到64.5萬平方米,先后創下惠州樓市交易紀錄以來的最高值。在以周為單位周期的統計中,持續10多個月超過1000套,銷售表現搶眼。

在隨后的5月份,盡管隨著深圳客需求集中被消化逐步撤離有所下滑,但高位的市場表現仍在持續。,單月4992套房源,55.71萬平方米面積銷售量,這也代表著惠州暖市交易表現趨於穩定。

更值得注意的是,伴隨樓市高銷售量的樓價激增。與前期市場低價換取高成交不同,成規模的深圳客入境讓惠州樓市出現“掃貨”,市場供需出現反轉,庫存告急,樓價則不斷躥漲。僅在3月份就達到6596元/平方米。而隨后的4月份則迅速躥升至7字頭,達到7014元/平方米的新高位。

進入到5月份,樓價則來到7323元/平方米,與年初的6295元/平方米相比較,已經實現了1028元/平方米的提高,而聚焦到當前6月下旬達到7544元/平方米的即時樓價,漲幅更是達到了1249元/平方米。

預計下半年樓價仍處高位

進入6月份,深圳客的逐步離場使得市場降溫,而樓價則在與購房者的博弈震蕩中逐步被認可。

對比今年3至5月份出現的高位交易表現,6月份“千套/周”的銷售行情中止,連續3周均在1000套之下,僅在臨近收官的最后一周,在宏益花城、星耀國際等多個項目推新貨的刺激下,達到1104套的高位。

“類似於人吃得太飽需要慢慢消化,當前的樓市就是這個階段。”行業資深人士這樣形容6月份的市場,短時間內躥高起來,市場所需要的服務、配套措施等則都需要慢慢往上起來。他認為,樓市暫時出現的滑落屬於正常的調整,市場在自行去泡沫。

而近半年的暖市帶動下,高位市場價值也逐步得到認可。無論是此前以7字頭銷售的演達區域,還是8字頭銷售的金山湖,盡管當前價格均上浮了1000元/平方米—1500元/平方米不等,但在推新貨的過程中都得到了購房者的關注。

據官方數據顯示,在惠城仲愷區域的即時房價達到了7544元/平方米,樓價也長時間內在7500元/平方米左右徘徊,這也意味著在暖市的催化下市區樓價已經實現高位駐倉。嘉盛美業地產經紀公司高級分析師陳錦祥同時表示,當前的購房者還在躊躇接受期,而隨著區域一體化和城市基礎配套的完善,這一價格還將進一步深化。

對於后續市場的表現,陳錦祥直言,對比前期的市場行情,惠城仲愷樓市在今年整體保持住高位已成定局。當前的市場出現的滑落,是屬於購房者對於價格的接受期,需要一個過程。隨著下半年貨量增多而價格仍舊高位平穩,市場就將步入穩定,尤其是傳統旺季的“金九銀十”,將值得期待。 (張峰)

(責編:林龍勇、張海燕)


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