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為什麼不敢用物業維修資金

譚敏

2016年07月01日08:26    來源:廣州日報    手機看新聞
原標題:為什麼不敢用物業維修資金

  在日前召開的廣州市第十四屆人大常委會第五十三次會議上,聽取了審議了《關於物業專項維修資金管理情況的報告》,報告晒出了廣州物業維修資金的家底,截至去年底,廣州物業維修資金規模達174.52億元,但18年累計下來才使用了1.97億元,使用率不到2%。

  物業維修資金會躺著睡大覺,其實是有客觀原因的。中國的房地產市場發展的時間不算長,從20世紀末期至今,也就十來年時間。大量新建小區設施尚好,還未到大修用錢的時候。不僅僅是廣州的物業維修資金使用率不高,從全國來看,平均使用率也不到1%。而接下來的十年二十年,可能才會迎來維修資金使用的井噴。所以,物業維修資金,不著急喚醒,讓其增值保值更重要,不要等到了需要花錢的時候,錢不夠用了。

  目前物業維修資金的使用,在現實中確實存在一些障礙。最大困境在於使用門檻高,有錢很難花。使用維修資金有一道硬指標,必須取得“雙三分之二”業主同意。“雙三分之二簽名”就是需要佔建筑物總面積三分之二以上的業主,且佔總人數三分之二以上的業主通過,才能使用。這對於已經成立了業主委員會的小區來說,都不是一件容易的事,何況廣州還有超一半小區都未成立業委會。在全國其他城市,已經開始嘗試為物業維修資金的使用鬆綁,比如,長沙出台規定,3萬元以下的小額維修項目,通過小區業主“一次性表決”的方式,就不需要每次都“雙三分之二簽名”, 對電梯等應急維修項目也可以先維修再補辦手續。廣州也將在年內出台維修資金緊急使用管理辦法,屆時電梯、消防設備故障等五種情況將可緊急使用維修資金。這些無疑可以提高維修資金的使用效率。

  除了解決用錢難的問題之外,更重要的還需要打消業主“不敢花錢”的顧慮。廣州的物業維修資金大都是在交樓時一次性交清的,可是,錢夠不夠用?用完之后怎麼收?誰來收?還能不能收得到?這些都是小區業主們在動用維修資金前不得不考慮的問題。所以,盡量省著點花,能不用就不用,能少用就少用,也是不少小區業主的無奈選擇。不難預料,接下來的十年,最早的一批商品房就開始陸續進入大修階段。所以,還需要盡早在政策上對此做出明確規定,打消業主們的顧忌。

(責編:楊杰利、張海燕)


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