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畢業季來臨 職場“新鮮人”推動租房熱潮

2016年07月01日08:18    來源:南方日報    手機看新聞
原標題:職場“新鮮人”推動租房熱潮

商用公寓近期成交向好。 資料圖片

充滿著離別、傷感、興奮和憧憬的畢業季之后,高校畢業生們將迅速切換新的身份,那就是職場“新鮮人”。他們走出校門的第一件事就是租房。日前,記者從房屋租賃市場了解到,今年由高校畢業生發起的“租房熱潮”已經涌起,往年的七八月份是高校畢業生房屋租賃的高峰期,而今年不少畢業生在六月初就開始著手求租了。

單間最受歡迎

“現在首要任務,就是找到一個棲身之所,不然一離校就麻煩了。”應屆畢業生小哲為了和三個同學合租一套兩室一廳的房子,早在六月初就開始四處看房了,房屋中介也跑了五六家,可就是沒有看中的,原因不是“租金貴”就是“房子差”,初出校門的小哲直呼“為租房犯了愁”。

“最近大學畢業生租房的特別多,我們每天都要接待好幾撥。”廣州市五羊新城的一家房屋中介的工作人員告訴記者,往年七八月份才到來的租房高峰,今年六月初就提前開始了,交通方便的小區十分搶手,學生們鐘情租金較低的小戶型,對廚房和衛生間的設施用品要求比較高。

日前,南方日報聯合南方網推出“租房紅包來了,廣州人最愛租什麼樣的房”的調查,調查結果顯示,有七成人不願意合租。“的確是單間更受歡迎,一室一廳的小戶型也是咨詢最多的,”中介經紀告訴記者,近期來咨詢租房的畢業生中,最搶手的還是單間和一室一廳的戶型,“租房預算比較多一點的肯定優先選擇單獨租房,可以享受到比較私密的環境,即便是市區單間租金較貴,地鐵沿線的單間物業也很好放租。”

選擇合租的多是熟人,以同學為主。“我們和隔壁宿舍的共3個同學都簽了廣州的工作,就商量好了一起租一套三室一廳先住著,”剛剛畢業的陳同學告訴記者,決定合租的同學都是大學期間關系還不錯的,生活習慣也互相有所了解,避免了與陌生人合租的尷尬,“雖然工作地點不在一起,但是選一個地鐵附近的房子租,出行問題也不難解決,”他表示,合租最主要的是因為分擔房租的關系,租房基本都要“押二付一”,剛畢業就要問家裡拿出上萬元“有點太多了”,而幾個同學分擔一下,就容易接受一些。

90后租房看重“顏值”

就租房來說,按照普遍的看法,租金水平是關注的焦點,不過,據近期的一項調查顯示,無論北上廣等一線城市還是其他城市,90后的應屆畢業生最關心的問題是舒適的居住環境,租金、交通和室友均位於舒適的居住環境之后。

“居住環境確實挺重要的,剛剛開始工作,肯定壓力也會比較大,如果再休息不好,無法放鬆的話,肯定對工作也有影響,”已經在廣州市區某小區找到房子的李先生表示,房子面積可以小一點,但是他對採光、通風的要求比較高,“之前看了一些比較老舊的樓梯樓,雖然面積大,還是覺得不理想,隔音什麼的都不好,感覺會影響休息。”最終,李先生還是租住了一套小區電梯房,一室一廳的面積是40多個平方米,“一個人住足夠了。”

“女生對安全的要求就會比較高,希望小區的安保能比較到位,”沈小姐與朋友合租了一套兩室一廳的房子,她最滿意的就是小區封閉管理,憑電子門卡出入,“門崗也始終都有保安在,感覺就會相對安心一點。”此外,她表示,個人對衛浴有一定的要求,“衛生間看起來就舊舊臟臟的房子首先就放棄。”

此外,部分租房族對小區環境、鄰居素質等都有自己的看法,而交通也是考量的要素之一。調查顯示,所有受訪者都不接受上班交通需要花費1小時以上,最好是離工作單位較近的房子,如果有地鐵或者其他交通方式比較便利的話,稍遠一些也可以考慮。有58.8%的人希望通勤時間控制在30分鐘以內。

在“老小區的高層樓梯房價格低,離單位近,但採光差,總體老舊”和“新小區環境好,比較新,但是價格高,離單位較遠”兩者之間,受訪者的選擇結果勢均力敵,基本一半一半。

一線城市房租超薪水一半

豐滿的理想還是得與骨感的現實相碰撞。在收入有限的情況下追求生活品質,就意味著畢業生很難找到理想的房源。“完全符合各種要求的好房源肯定搶手啦,”房屋中介經紀告訴記者,因為畢業生租房的時間相對比較集中,已經形成了新的“旺季”,所以,提前行動的人挑挑揀揀的余地就會比較大,而扎堆租房的畢業生,僅有少數租到完全滿意的房子,“半數以上都是降低了某些標准,比如,交通更遠一些或者裝修沒有那麼漂亮的。”而降低標准最主要的因素,除了房源自身的條件所限,還有租金。

眾所周知,合理的租金支出應在薪水1/3以內,但據調查,目前應屆生房屋租金支出超過薪水1/3的比例較高,一線城市普遍高於50%,其中也不乏房屋租金支出超過目前薪水的。專家表示,90后的應屆畢業生在居住舒適度和租金支出之間糾結,租房現狀令人擔憂。

另外一個調查指標顯示,46.49%的畢業生表示與朋友和同學合租,而希望自己獨租的佔比高達42.57%。

“希望獨租是對90后畢業生追求生活品質的表現之一,無可厚非,但作為剛走入社會大學的年輕人來說,應從實際出發,根據自己的收入水平選擇合適的房子,量入為出,以免把自己陷入負債的危機之中。”58同城房產研究中心的專家認為。

值得關注的一個調查指標是對父母的依賴程度。根據58同城房產研究中心調查,明確表示需要父母贊助的女生佔比為16.38%,而男生的佔比為18.37%,90后女生的表現搶眼。

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承借租房熱潮,公寓投資風起

一直以來,公寓以其管理到位、總價不高、佔用資金小、好出租等特點,成為異地打拼、享受自由快樂年輕人所鐘愛的一種產品,而熱點區域的公寓產品更受青睞。

根據58同城發布的《租房行業研究報告》,我國租房市場規模近3萬億元,且每年以1000億元左右的規模快速擴大。而目前,房屋租賃市場仍以房東自有住房出租為主,是一片尚待開發的“藍海”。正因為如此,近兩年各路人馬蜂擁而入,市場競爭日趨激烈。

政策層面的利好,勢必帶來市場的熱銷。作為一線城市價值窪地的廣州,公寓產品也是尤為走俏。據悉,僅僅在4月份,廣州一手公寓共計成交2996套,同比去年4月的1875套,上升了60%!而花都區一手公寓市場更是出現了爆發式行情,廣物地產標杆之作星港國際更以優異業績,包攬4月份花都區成交金額、成交面積、成交套數三冠王。去年12月開盤至今,該項目銷售已逾千套,問鼎花都年度銷冠並領跑廣州公寓市場。

來自廣州的市民王小姐剛在6月份購買了花都一套商業公寓,她向記者表示:“公寓總價小、好出租、性價比高,相比其他的投資渠道,這種投資方式更加靈活。”

開發商趁勢發力公寓市場

政策利好帶來的投資機會已經開始促使越來越多的投資者又涌進公寓市場。而一向反應迅速的開發商們也開始借機趁勢發力公寓市場。

記者從廣物集團獲悉,作為集團的重點產品之一,廣物地產集團在公寓產品領域也是持續發力。今年以來,廣物在廣州就以三大公寓盤作為主推對象。廣物星港國際、廣物亞運源筑、廣物國際廣場三大項目將以聯動鉅惠方式回饋全城,打造廣州最強投資品。

據了解,目前廣物星港國際以銷冠之姿,再次榮歸。升級產品45-82平方米一至兩房戶型現全城熱銷中,2萬抵9折,4.9米層高Loft,買一層用兩層,使用率高達140%,勢必吸引全城目光。此外,項目總價低至29萬起的廣物亞運源筑,以總價低、投資回報率高,備受市場青睞,現主推53平方米-110平方米,2房-4房精裝公寓,2萬抵8萬的團購優惠。項目為Loft精裝復式公寓,160%超高使用率,不限購不限貸,也為白領一族提供自住或投資的絕佳方式。同樣,位居廣佛核心商圈的廣物國際廣場,隨著廣百百貨的強勢進駐,成為全城關注焦點,項目現推46-62平方米精裝產品,3.6米創意層高,附送全屋裝修和部分家電,拎包入住,可謂是投資自用兩相宜的超高性價比之選。

除了廣物以外,奧園、敏捷、珠光等眾多開發商都將目光盯向了公寓領域,甚至向來走高端路線的項目都把公寓作為新的開拓方向。

哪些樓盤值得關注?

投資機會來了,政策支持肯定使得公寓市場有所作為,但也並不是所有的投資都會成功。事實上,目前廣州市場上公寓產品的數量之大絕不亞於住宅市場。在其中,仍需要投資者仔細研究找到那些值得投資的項目。

大型高端樓盤的公寓投資風險低。一般來說,高端樓盤推出的公寓產品無論在后期經營維護以及配套環境等等都是有保障的,回報率也會更高。如果錢包充裕,的確是不錯的投資產品。現時在荔灣的高端樓盤,珠光御景壹號所推出的公寓產品就非常受市場的歡迎。據了解,該樓盤首推46-82平方米的酒店服務式返租城央江畔小復式,以及92平方米四房復式公寓產品。這些公寓產品將由愷信進行投資管理,而投資回報率達到了4.2%。

地鐵沿線公寓或更保值。目前廣州近郊區域的公寓同樣也非常熱,而這些樓盤如果有地鐵保駕護航則更有保障。如號稱擁有雙地鐵的蘿崗·敏捷廣場推出的是58平方米到105平方米的居住型燃氣入戶公寓,層高5米。該項目由於10800元/平方米起的低售價,受到不少投資者追捧。 (許蕾 蔣勁勁)

(責編:林龍勇、張海燕)


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