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房產中介須告別野蠻生長

2016年06月15日09:48    來源:廣州日報    手機看新聞
原標題:房產中介須告別野蠻生長

  近日,住房和城鄉建設部公布了7起房地產中介機構和從業人員違法違規典型案例,所涉及的違法違規行為主要有:中介機構不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯系單偷逃稅費、違規代理銷售商品房、違規代理出租經濟適用房、不按規定備案,以及中介人員以個人名義違規承攬業務收費、違規參與出租群租房等。

  有過買賣房屋或出租承租房屋經歷的人就會體會到,隻要跟房子沾邊的事情就很難繞過房產中介。雖然房產中介行業能夠給房屋買賣和租賃帶來便利,但是從此次公布的典型案例和媒體相關報道來看,房產中介的違法違規行為不僅傷害公共利益,也侵犯了消費者個人的權益。

  一些房產中介敢於冒著違法違規的風險進行經營,折射出我國房產中介市場競爭不充分,以及這方面的公共服務存在短板。特別是相關公共服務的短缺,推高了公民房產交易、房屋租賃的成本,讓房產中介對相關信息和服務產生了壟斷,滋生出中介違法違規亂象。

  筆者認為,房地產公共服務短缺主要體現在以下三個方面:

  一是房產交易信息獲取難。國內主要信息分類網站,如58同城、趕集網等,涉及房產交易、房屋租賃的板塊幾乎都是被中介佔領,並且時時更新,即便有個人出售或出租房產的信息也會被很快“掩蓋”,盡管很多個人信息標明“中介勿擾”,可依然無法阻擋中介們買斷信息的“熱情”,有些房主不勝其擾隻得將出租或出售事宜委托給中介處理。有些中介借助曾經的優質房源信息或莫須有的信息吸引顧客,而且收費不菲,中介們的信息壟斷導致租房者或買房者很難獲取個人房源。

  二是個人貸款申請難。對於普通群眾而言,手續繁瑣的房屋貸款程序令人望而生畏。如果是個人去銀行申請貸款,很容易因為不熟悉流程而反復奔走,若是有熟悉貸款流程的人幫助,那肯定就會事半功倍。無論是金融機構還是社會基層組織,都缺乏專門性的貸款幫助服務,有這種幫助服務需求的普通群眾往往隻好花錢請房產中介幫忙。當然,規范合理的中介服務是必要的。

  三是中介收費昂貴。在缺乏房地產公共服務的社會環境之下,幾乎壟斷房產信息、能夠提供貸款幫助服務的房產中介,其服務費普遍昂貴。中介費在有些城市甚至高達房產交易額的3%,對於大多數買房者來說,這是一筆沉重的負擔。

  所以說,除了要規范房產中介市場秩序,還應該在建立健全房地產公共服務機制、促進該行業良性競爭方面做出探索。為此,住建部門應該探索監管模式,繼續規范中介機構房源信息的發布,給個人房源發布留下空間,建立中介惡意騷擾的處罰機制。金融機構、社會組織等應該主動向群眾提供便捷性的貸款申請服務,加大主動宣傳的力度,從心理上破除畏難情緒,切實降低房產交易的成本,促進房產中介行業健康發展。

  (劉 勛《經濟日報》)

(責編:林龍勇、張海燕)


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