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佛山二手房交易量劇增 資金監管亟待規范

2016年06月13日09:14    來源:南方日報    手機看新聞
原標題:二手房交易量劇增 資金監管亟待規范

今年以來,佛山二手樓交易火熱,月成交套數從2月份的2869套增長到5月份的5300多套。資料圖片

今年以來,佛山二手房市場交易熱度不減,據佛山市住建局日前公布的數據顯示,二手樓月成交套數從2月份的2869套增長到5月份的5300多套,增長態勢明顯。大量交易背后的資金監管也逐漸成為佛山業界關注的焦點。

8日,Q房網·佛山攜手佛山市銀行業協會以及10余家銀行發起成立資金監管安全交易平台,旨在通過房產中介機構與銀行業協會、各大銀行全面合作,在佛山全面建立房地產資金監管體系。

約5%二手房交易出現問題

目前,北京、上海、深圳、濟南等城市早已建立起二手房交易監管體系,有效地保障購房者的資金安全。“房地產不同於一般小商品交易,每一筆房款對於購房者來說都是巨款,而佛山對二手房交易資金監管不夠重視。”Q房網·佛山城市董事總經理陳堅煒表示,面對日益壯大的二手房交易市場,佛山資金監管亟需破題。

相對於一手樓交易量,佛山二手房交易量並不算大,因而佛山房管部門的資金監管重心也放在一手房交易上。有房產中介表示,有相當一部分業主是擔心二手房產權交易中出現風險,不得不選擇購買價格日益增長的一手房。

風險往往出現在產權交割的過程中。二手房交易本身具有一定的特殊性,買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之后,不能做到“產權過戶與房款”的即時交割。如果購房者在產權交割的過程中出現了問題,又沒有做資金監管,其首付資金出現風險的幾率很大。

目前,佛山五區二手房產權交易時間各不相同,時間最短為順德,而禪城、南海等區交易時間就需要1—3個月。如果賣方有按揭,買方又需要購買二手房之后進行商貸或公積金貸款,整個時間會拉得更長。

陳堅煒早年在深圳工作,據他介紹,深圳建立了完善的資金監管體系,因而在二手交易中因資金產生的交易糾紛非常少。2014年來到佛山后,佛山二手房交易中的亂象讓他大為驚訝。“我們法務部成為公司最忙的部門,疲於應對二手房交易中出現的各種糾紛,有的是賣方收到買方的部分款項后突然失去了聯系,有的則是簽合約幾天后房產被銀行查封了。”陳堅煒表示,目前佛山約有2%—5%的二手房交易出現問題,涉及金額不在小數。

需政策引導形成良好市場習慣

早在2007年,住建部聯合人民銀行出台了《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》,裡面提到要規范交易結算資金管理,應設定專用存款賬戶專門用於存量房交易結算資金的存儲和支付。

此后,北京、上海、深圳、濟南、杭州等城市相繼依據上述《通知》出台規范二手房交易資金的政策。簡單而言即是“房產交易結算資金需通過銀行或房管部門設立的專用存款賬戶,用於資金存儲和支付,否則房管部門一律不受理過戶申請或銀行不受理其貸款申請。”

“資金監管分兩種方式,一種是房管部門直接管理交易資金,以蘇州、杭州為代表﹔另一種是主要由銀行對專用資金賬戶進行管理,以深圳和北京為代表。”陳堅煒表示,佛山、廣州等城市目前還沒有相關的監管平台。

實際上,以工行、光大銀行、廣發銀行為例,佛山不少銀行均已設立了交易監管賬戶,但因二手房交易業務佔比較低,各銀行對此業務關注度也不高。客戶方面則因銀行辦理監管賬戶手續煩瑣、排隊時間過長、擔保費用不合理等因素,更傾向選擇簡單直接的交易方式,把購房資金先轉給中介公司或把錢轉到賣家賬戶,目前存量房交易主要通過中介機構成交。

廣發銀行佛山分行副行長張雄表示,資金監管這件事在銀行業務裡是最基礎、最重要的事情,但因佛山二手房交易量不算大,因而其交易風險容易被各層面忽略。“目前佛山市民不主動選擇銀行資金監管賬戶,和市場習慣有關,需要政府政策層面去引導。”

陳堅煒表示,對於地產中介商來說,既想促成交易又想把控風險,因此如果有資金監管對中介來說是無疑是利好。“我和住建部門交流的時候獲知,相關政策今年或許會落地,我感受到監管部門對於這件事情的迫切。”

■他山之石

二手房資金監管的深圳經驗

2007年3月,深圳中天置業總裁蔣飛卷款潛逃,留下1.7億元的財務虧空,消息震驚全國。這是深圳第一次發生房地產中介老總級的人物跑路。

陳堅煒表示,中天置業事件之后,房管部門和銀行業才意識到二手房資金監管的迫切性,隨后各地政府加緊了對二手房交易資金的監管。

目前,深圳四大國有銀行及主要商業銀行均有免費的資金監管服務,存量房交易全部需要做資金監管。一般情況下,信貸和資金監管為同一間銀行,如果沒有做資金監管,銀行不予貸款。

具體流程為:買賣雙方以及監管公司協商,確定監管資金金額(最少為房價總額的20%)后簽訂監管協議﹔買方將監管資金的金額劃入監管公司的賬戶之中,協議一方一份,共四份(賣方,買方,監管公司,監管銀行)﹔資金凍結后,開始走貸款征信流程,完成征信后,銀行出具承諾函,就可以辦理過戶﹔房產完全過戶完成到買方的名下以后,銀行、中介及買賣雙方見証下向賣方支付房款﹔待監管的資金劃入賣方的賬戶,監管解除。一次性付款隻需買賣雙方身份証和購房款,直接簽署監管協議。(林佳 王伯樂)

(責編:鐘哲、張海燕)


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