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惠州公積金貸款額度將與繳存年限挂鉤

2016年05月13日09:13    來源:南方日報    手機看新聞
原標題:公積金貸款額度將與繳存年限挂鉤 相關業務操作規范進入意見征求階段

  配合樓市去庫存,住房公積金新政頻出,具體政策如何落地?近日,隨著樓市趨於穩定,惠州市住房公積金管理中心編制的《惠州市住房公積金貸款業務操作規范(征求意見稿)》(以下簡稱“規范”)進入意見征求階段,對於前一階段申請貸款條件的放寬,以及貸款額度的分異等全部予以規范。

  規范中,傳了大半年的“連續繳存公積金滿6個月即可申請貸款”政策得以正式落地,另外,對於貸款職工家庭收入和信用狀況也作出具體要求。此外,記者注意到,以往公積金貸款中被市民質疑無法貸足款(限額)的問題在新規范中得到解決,將根據職工連續繳存公積金周期的長短來計算,繳存時間越長,貸款系數越高。

  1.誰可以貸?

  連續繳存公積金滿6個月的職工

  近兩年來,商轉公貸款、異地貸放開等業務不斷開展,既有的符合申請惠州公積金貸款的群體也得到有效放寬。新修訂的規范為了明確這一問題,在基於年滿18歲的成年中國公民基礎上,從職工繳存公積金狀況、個人信用,以及購置的住房屬性等方面予以確定。

  記者注意到,2015年中以來被市民廣泛關注的“縮短繳存期限”在規范中明確。要辦理公積金貸款的職工需滿足“連續按月足額繳存住房公積金滿6個月,且當前正常繳存”的條件。

  市住房公積金中心負責人介紹,6個月繳存期限不單是惠州繳存公積金職工,對於申請異地貸款的惠州戶籍的外地務工職工,該條款同樣適用。另外他介紹,異地貸款申請在辦理時將從嚴,除了要求職工繳存所在地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況証明》,還需要近12個月的繳存明細(繳存未滿12個月的按實際繳存月數提供)。

  不同於辦理商業貸款的銀行是經營企業,公積金貸款作為職工住房保障的重要環節對於資金風險防控顯得尤其嚴格。“並非繳存了公積金就都可以貸。”該負責人說,中心在考核貸款職工條件時,對於有還貸逾期等信用污點的情況將從嚴審核,申請人的家庭收入將同步考慮。

  規范要求申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額后,不超過申請人家庭月收入的50%。或每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額后,不超過申請人家庭月收入扣除家庭基本生活費5000元后的余額。

  另外,規范對於申請貸款的住房用途給予明確。購房職工必須是購買房屋用來居住,若職工貸款用於自建房屋,房屋建筑面積則不能超過144平方米。在貸款年限上,不同於商貸較強的自主性,公積金貸款年限不得超過申請人法定退休年齡后5年,貸款最長年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過30年。

  2.能貸多少?

  繳存時間越長,可貸金額越高

  依據既有的公積金貸款政策,當前惠州公積金貸款額度以家庭為單位,首套房公積金貸款個人最高限額為30萬元,夫妻共同申請最高限額為50萬元﹔二套房個人最高限額為20萬元,夫妻共同申請最高限額為40萬元。這一限定額度在規范中再度得到重申。

  記者在採訪中了解到,自從3年前實行該限額水平以來,在市民實際的貸款申請過程中很難達到該限定額度。那麼,購房到底能夠貸款多少?該中心主任袁貴平此前受訪時透露,未來將根據職工繳存的時限的長短,以及繳存額度的多少來決定職工貸款的多寡。

  上述設想在規范中得到明確。關於公積金貸款的可貸額度,文件指出,將根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續正常繳存時間來確定。根據繳存期限的不同,具體的計算公式為:連續按月繳存滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8﹔繳存滿12個月:貸款額度=賬戶余額×15﹔繳存滿36個月:貸款額度=賬戶余額×20。這也意味著繳存時間越久,購房時可貸款額度也將越高。

  對於夫妻雙方共同申請貸款的情況,規范在計算貸款額度時予以分開,再將兩者加起來。

  根據計算公式,記者發現繳存周期較長的職工很可能將超過限額。以月繳存公積金2000元為例(個人和公司各1000元/月),連續繳存36個月就將使得賬戶余額達到7.2萬元,按照公式該職工申請貸款額度將達到7.2萬元×20=144萬元,遠超個人貸款30萬元的最高限額。面對這一情況,公積金中心負責人員直言,都將依據限額來執行。

  結合今年惠州樓市的漲勢,當前惠城區多個樓盤都迅速提價至1萬元/平方米左右,惠陽大亞灣則有大量房源單價逼近2萬元。動輒上百萬元的房源刺激下,不少市民詢問公積金貸款額度能否上調?對此,該負責人直言短期內還沒有計劃。相關業內人士認為,樓市的上漲暫時屬於階段性事件,市場還處在波動之中,房價亦然,迅速提高公積金貸款限額並不現實。

  ■話你知

  記者注意到,當前市住房公積金管理中心編制的《惠州市住房公積金貸款業務操作規范(征求意見稿)》已進入公示階段,並征求社會各界意見。關於繳存職工和市民如何申請公積金貸款,以及所需要的材料和程序,市民可在該中心官網(http://www.hzgjj.cn/)查看,有意見和建議的市民可通過傳真或電子郵件等方式反饋。電子郵箱:admin@hzgjj.cn﹔傳真:0752—2731166。(張峰)

(責編:楊杰利、甘霖)


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