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惠州一季度商品房銷售面積冠全省

2016年05月04日15:13    來源:南方日報    手機看新聞
原標題:市場交易激增 樓價迅速上漲 各方保持謹慎 一季度商品房銷售面積冠全省

4月,惠州樓市的成交量繼續放大,單月銷售面積超過180萬平方米。王昌輝 攝

“什麼都沒做,客戶就來了。”一季度量價躥漲的樓市,讓開發商感覺幸福來得有點莫名其妙。

近日,惠州市統計局發布的一季度房地產統計數據顯示出樓市的火爆程度:今年1—3月份,惠州全市商品房銷售面積357.1萬平方米,銷售面積居廣東省首位﹔增長117%,增幅為全省第3位、珠三角第2位。而在剛剛過去的4月份,惠州樓市成交量繼續走高,單月銷售房源面積創下歷史新高位:超180萬平方米。

盡管數據亮眼,但人多房少的搶購局面,中介“喝茶費”、內部認購再轉賣等行為,已經讓有關政府部門有所警惕。前不久,惠州市房管局等三部門發布《關於嚴格規范商品房銷售行為的通知》,正是為了避免市場出現亂象。

惠州樓市為何量價齊升?

“去年是怎麼折騰都沒客戶,今年則時刻被上門的客戶折騰。”惠城水口寶安山水龍城項目經理丁亞峰如是形容市場的變化——去年這時候,在惠活躍的房地產商拼盡全力找尋客戶仍難覓得成交,此刻,卻沒想到打了一個漂亮的翻身戰。

成交量暴漲的同時,長期低位徘徊的樓價也呈現出穩漲行情。數據顯示,對比2015年末全市商品房6521元/平方米的銷售均價,今年前3月度房價分別提至6833、7127、7099元/平方米。

持續的量價齊升行情下,一些購房者的心態開始發生轉變,慌亂入市。“為什麼去年沒有拿下那套房?”“當時為什麼要猶豫?”很多因為觀望而錯失在去年低位入市良機的市民開始抱怨和懊惱。

購房者劉瑩告訴記者,就回老家過了個春節,她在金山湖某小區看中的那套房源,單價已從7200元/平方米躥漲至9500元/平方米,讓其隻能無奈揮別中意的金山湖住區。

惠州樓市量價齊升的原因是什麼?被高房價擠壓的深圳客全面入境惠州,這個說法漸被市場各方普遍認同。盡管惠州房價經過多次上調逼近8字頭(部分優質項目均破萬),但對比深圳房價差距甚遠,這也使得市場呈現出與前期“低價走量”迥異的行情,價漲量穩。

另外,一季度未到推貨高峰期,隻有少量的存量產品入市,而激增的置業客戶助推了市場階段性的供需緊張局面,房地產商抬高價格來賣,對其后續集中推貨也很有利,帶動項目價值重塑。

成首個出台“降溫”措施地級市

“3月份以來,項目的定價策略重新修訂,銷售太火爆了,要及時調價。”金山湖某項目負責人向記者透露的定價動向也反映著市場的熱潮。

記者跟訪中發現,近一兩個月,大部分樓盤都經過多次調價,個別樓盤甚至出現“一日一調”局面。

在躥漲的市場初期,多位業內人士認為開發商應該謹慎,畢竟深圳客搶購行為未必能夠持續。另外,城市庫存壓力仍然存在。

房地產主管部門也表現出擔憂。惠州市房管局相關知情人士介紹,樓價高漲,后續市場不明,已經引起該局關注。多個周六日,該局派出多名工作人員去樓盤現場踩盤,及時監控市場動態,以制定預案應對,避免市場出現過度波動。

樓市的階段性火熱局面也引起惠州市委市政府的高度關注。惠州市委副書記、市長麥教猛在4月22日舉行的全市一季度經濟形勢分析暨重點項目推進會上直言,對這種井噴式的旺銷勢頭要有清醒的認識,但同時也要把握好這一積極趨勢,支持企業加快去庫存,使房地產市場保持健康發展。

事實上,樓市確實已出現了一些值得關注的不良現象。例如,部分聲稱漲至8字頭的樓盤,其網簽價格僅為5字頭,高額的價格差意味著買賣過程中出現“陰陽價”,這受到購房者質疑。另外,中介收取的“喝茶費”、企業內部認購再銷售,以及第三方認籌轉賣等違規行為所需要的費用均轉嫁給了購房者。

惠州樓市專家胡光宇認為,正是這些不良行為直接催生了政府出手規范市場行為,為樓市“降溫”。3月29日,惠州市房管局聯合市住建局、市工商局發布《關於嚴格規范商品房銷售行為的通知》,要求樓盤在取得預售証前不得對外銷售和收取定金,委托代理機構(含電商)繳交團購費等行為也被禁止,規范開發商的銷售行為。市住建局房管科負責人在受訪時就表示,規范市場的同時,也是傳遞市場“降溫”信號,進入“暖市”周期,開發商也要規范管理和流程,避免市場出現不健康局面。

惠州也因此成為廣東省內除一線城市廣州、深圳外,首個出手降溫樓市的地級市。

適度價值回歸有助市場保持穩定

結合供給側結構性改革去庫存的背景,記者注意到,惠州在一季度高成交的帶動下,去庫存表現很不錯。據3月初廣東省政府下達的各城市去庫存任務,被列入一類城市的惠州到2018年底庫存規模減少105萬平方米的任務量已然被消化。

據惠州近日發布的庫存數據,截至3月底,2015年末全市1665萬平方米商品房的庫存數已降至1475萬平方米(去庫存190萬平方米)。這是否意味著當前已經超額完成省裡下達的任務?惠州市房管局相關負責人直言並非如此,這只是動態庫存情況,接下來,隨著惠州市場供應高峰期的出現,后續市場仍有壓力。

惠州中原地產監測,4月和5月,惠州將分別迎來245萬平方米和140萬平方米的新房源入市。下半年還將有超過500萬平方米新房進入市場。而聯系上一季度月均近120萬平方米的銷售量,穩步消化仍然可以期待。

胡光宇對此直言,市場壓力不小。高房價之下如何應對市場集中供應?深圳客支撐市場的局面還能持續多久……這些問題都是要考慮的。

作為開發商,德威集團營銷總監黃建達則認為后續市場量有可能出現回落,但是價格將保持穩定。他說,在前兩年,甚至今年春節前的1月份,開發商基本都在延續著高折扣、高優惠的低價走量策略。事實上,競相出現的低價很多是開發商處於無奈時的保命舉措,是一種與實際市場價值並不相符的低價。

黃建達介紹,經過1季度的成交期,當前市場下的開發商基本都活過來,很多在一個季度就實現了往年全年的銷售額,企業回款、現金流都趨於通暢。在這樣的市場下,即使深圳客漸退、購房者減少,開發商也不會貿然降價,而是穩步銷售。

在現實市場中,也有樓盤為了放慢銷售刻意提價。位於惠博沿線的華泓星岸城面對每日近10套的銷售量,緊急調價來減速。項目負責人介紹,一個季度就賣了近400套房,比去年全年都多,現在沒了任務壓力。不拉高價格賣慢點,后續的工程也跟不上。

胡光宇對於市場價值回歸的論斷也表示認同。“這在城市建設上也能找到佐証。”他說,莞惠城際通車的示范意義很重要,對於購房者而言,深惠城際、深圳地鐵的延伸,以及贛深高鐵和廣汕高鐵的規劃和實施都會成為關鍵要素。交通網絡的完善直接將惠州推入到區域的一體化進程中,也能更加吸引深圳、廣州等高房價城市的外溢需求。(張峰)

(責編:林龍勇、張海燕)


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