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廣州個人出租屋稅收政策擬調整 綜合征稅范圍6種變5種

2016年04月06日14:59    來源:廣州日報    手機看新聞
原標題:廣州個人出租屋稅收政策擬調整

昨日記者從廣州市地稅局網站獲悉,由於個人出租房屋營業稅改征增值稅,個人出租房屋稅收政策擬再調整。調整政策在4月2日~11日間對外征求意見。根據征求意見稿,今年5月1日起,採用綜合征收稅費的范圍由6種調整為5種,征收率也有所下調,增值稅按規定分稅種征收。

根據征求意見稿,個人出租房屋稅收現行的政策將繼續執行到4月30日,5月1日起個人出租房屋營業稅改征增值稅,其他綜合征收稅費范圍由6個稅費調整5個稅費,即:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅,增值稅、土地使用稅、印花稅按規定分稅種征收。

月租3萬元以上有優惠

根據征求意見稿,此次調整與現行政策(廣州市地方稅務局公告2014年16號)相比,增加了月租金30000~100000元一檔。例如,個人出租住宅的,月租金收入30000元以上,100000元以下(含100000元)的,稅收綜合征收率為6.425%﹔月租金收入100000元以上的,稅收綜合征收率為6.5%。此外還要繳納增值稅,稅率為1.5%。而現行政策(包括了營業稅在內)的征收率為8%。

記者發現,此次征收率調整后,月租金在30000元以上的“包租公”受惠,這類人群出租或轉租房屋的綜合征收率均有下調,但還需要繳納增值稅,其中出租住宅的稅率為1.5%,出租非住宅的稅率為5%。調整后包括增值稅在內的整體稅負現行政策相比有下調。

舉個例子,假設李某出租寫字樓(即非住宅)月租金達到30000元,現政策下:綜合征收稅額=30000×14%=4200元。

若5月1日后採用前述政策:綜合征收稅額=30000×8.75%=2625元,增值稅=30000÷(1+5%)×5%=1428.57元。由於土地使用稅和印花稅政策沒變,此例子忽略不計。政策調整后,稅負減少146.43元(4200-2625-1428.57)。(何穎思)

(責編:林龍勇、張海燕)


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