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廣州公寓持續走旺 投資或迎轉機

2016年03月04日09:11    來源:廣州日報    手機看新聞
原標題:持續走旺 公寓投資或迎轉機

  中海花灣壹號買一層用兩層的Loft公寓,最受市場歡迎。 梁紅舉攝

  受持續性房地產政策利好及投資資金避險需求影響,2016年廣州樓市整體持續回暖,久未見波瀾的公寓市場也從去年第四季度迅速升溫,甚至春節期間都出現一波成交高潮。來自陽光家緣數據顯示,2016年1月25日至2月23日廣州全市商用物業成交1330套,同比增長近40%﹔成交均價19486元/㎡,同比漲2.3%。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,“在股市遇冷、理財低位徘徊時,房地產持續不斷的利好使不動產投資成為經濟轉型期最穩妥的選擇,在接下來的幾個月,樓市肯定會出現量價齊升的態勢。特別是處於限購狀態的一線城市,不限購的公寓應是投資好渠道之一。” 廣州日報記者梁紅舉

  量價齊升 公寓市場持續升溫

  2月27日,番禺萬博CBD的奧園國際中心公寓正式開盤。記者在現場看到,逾1000台客戶到場,從早上7點就開始等候排隊,1小時內熱銷九成。“公寓的熱銷在春節期間已經開始露出苗頭。”中海花灣壹號項目負責人告訴記者,春節假期該項目公寓共成交20套,“是2015年周平均銷售量的3倍。”

  公寓項目較多的是番禺華南和黃埔蘿崗片區,番禺奧園城市天地2016年2月銷售20多套公寓,比去年12月要多一點。蘿崗銳豐中心銷售人員表示,他們春節后到2月底賣了21套,而去年12月才賣15套。蘿崗敏捷廣場銷售人員告訴記者,春節后到2月底與去年12月基本持平,都在20套左右,但咨詢的人多了起來。

  來自陽光家緣的數據顯示,2016年1月25日至2月23日全市商用物業成交1330套,同比增長近40%﹔成交均價19486元/m2,同比漲2.3%。近年受限購限貸政策影響,住宅投資受到限制,公寓投資優勢明顯,成為樓市投資的“香餑餑”。2011年廣州一手公寓成交量為43.3萬平方米,2015年已增至144.9萬平方米,年均漲幅高達35.2%。

  2015年各項“救市”政策頻出,樓市整體持續回暖,廣州公寓市場也持續升溫。尤其2015年10月以來,成交面積和成交均價齊齊上漲,且漲幅較大。去年10月全市公寓成交13.5萬平方米,同比漲幅高達92.4%,均價也同比上漲2.7%。今年1月雖是樓市淡季,但公寓成交11.8萬平方米,同比上漲27%,均價漲幅高達17.8%。

  股市理財遇冷

  不動產投資最穩妥

  在中海花灣壹號銷售中心,記者遇到一位公寓買家王先生,他入手兩套約50平方米的復式公寓。談到為何選擇公寓,王先生表示目前銀行貸款利率處於歷史極低位,投資成本低﹔而且股市波動太大風險太高,相較而言中心城區的不動產收益更有保障。王先生的投資心得代表了當前很多投資者的普遍選擇。

  2015年,股市暴跌似乎已經成為“常態”,與此形成鮮明對比的是,自2010年末至今,全國70座城市的平均房價漲幅已達9.34%。根據清華大學恆隆房地產研究中心與北京大學——林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發布的2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數”(CQCHPI)顯示,從2006年第一季度到2015年第四季度十年間,八大典型城市房價總體上漲255.1%,年均上漲13.5%,漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。

  利好頻出不限購不限貸輕鬆投資

  2016年以來樓市利好政策頻出。從央行宣布不限購城市首套房首付可降低至兩成,到財政部、國稅總局、住建部聯合宣布降低房產契稅和營業稅,政府的“救市”也引來新一波房價上漲和投資熱潮。

  廣州作為一線城市,依然執行嚴格的限購和限貸政策,而公寓不限購不限貸,且宜住宜商,迅速成為投資熱點。央行連續多次降准降息,極大降低了投資門檻。央行降息一方面釋放強烈的政策利好信號,更重要的是相當於給房貸利率打折扣,購房者每月所還月供及總利息金額都將大大減少,投資成本將大幅降低。

  帶租約已成公寓銷售最大賣點

  帶租約已成為公寓銷售最大賣點。伊思德市場管理負責人表示,“廣鋼新城依托白鵝潭總部經濟區、8大電子商務產業園、4大創意產業園、5大展貿交易中心和14個專業市場,覆蓋了龐大的高端商務客群,另一方面,廣鋼新城軌道交通和快速交通均十分便利,因此,在中海花灣壹號公寓開盤前,我們就已經進駐該項目,買家可直接選擇帶租約購買。”蘿崗奧園廣場4.5米層高的Loft公寓,就帶10年返租。壹品EPARK新推出的壹品克洛維日韓國際公館,與廣州友和酒店管理服務有限公司合作,而且還包租10年。

  不過,有投資客告訴記者:目前市面上公寓產品價格差異很大,不過公寓投資不能貪便宜。遠郊的公寓價格雖然很低,但缺乏足夠的租賃市場支持,長遠來看收益不高。老城區公寓雖然價格略高,但地段好、配套好,尤其有政府規劃支持,升值空間更大。

  風險提示:

  四人眾籌一公寓

  苦等半年多未到心理價

  田先生是去年殺入公寓市場的個體投資者之一,之所以願意投資公寓,主要還是因為可以拿到低價。“其實是因為有個很鐵的哥們在黃埔這個公寓項目做營銷方面的主管,可以低價拿到單位。如果我先拿住,可以先不網簽,等一年多以后,整個項目快賣完再網簽。隻要到最后網簽之前,找到真正的買家接手,我就算小賺了一筆。”田先生告訴記者,這套公寓面積約100平方米,由於他本身還有住房在供,所以當時也拿不出將近70萬元的半價樓款,“因為是內部價,要先給全款的一半,但我自己又沒那麼多資金,於是又拉了4個朋友,一人出了17.5萬元。”田先生表示,當時他拿這套公寓時,一手市場價是大約1.9萬~2萬元/m2,而他拿的價格是1.4萬元/m2。田先生打算等幾個月樓價再漲些,以至少1.8萬至1.9萬元/m2價格找到下家,趕緊內部轉名,他和3個朋友每人賺10萬至12萬元。在他看來,幾個朋友每人先支付不到20萬樓款,10個月左右賺10多萬,相當於一個人一年工資,是相當不錯的投資機會。

  田先生當時並沒有估計到,“因為這個房子要內部轉名,再加上該樓盤剩余貨量不多,來的客戶也不多,有的客戶就算有興趣,也擔心風險,或者寧願買一手公寓,前段時間我們相熟的一個銷售人員說有客戶願意1.7萬元/m2買,但這距離我們的心理價位有點差距,每個人隻能賺到7、8萬。所以我和朋友們商量后暫時沒賣,還是想再等等。” 但田先生也表示,剩余的時間也不多了,“這套公寓再過3個月就一定要正式網簽了,如到時還沒脫手,我們真是要從投資客變業主,不得已1.7萬元/m2也隻能出手。也許炒房真沒我們想象中那麼好賺呢。” 記者陳白帆

(責編:林龍勇、張海燕)


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