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深圳市委書記馬興瑞:將出招禁止炒賣倒賣房子

2016年03月03日14:48    來源:羊城晚報    手機看新聞
原標題:漲!深圳將出招禁止炒賣倒賣房子

持續領漲全國的深圳房價2月份再創新高。記者調查發現,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一。

2日,廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞在參加深圳廣電集團先鋒898“民心橋”節目時表示,對於外界關注的深圳高房價問題,要採取增加供應、加大保障和打擊炒房等措施進行應對。

馬興瑞在回答網友提問時表示,“我們今年開始要向原特區外地區大量地供給土地,同時把醫院、教育等配套設施搞好,今年計劃開工建設6萬多套保障性住房,‘十三五’期間計劃籌建40萬套,最近已經研究出方案,要把人流、物流、資金流向原關外地區引導。”

“我們將在政策法規上禁止炒賣、倒賣房子。”馬興瑞同時表示,“在尊重市場規律的前提下,也要出手解決市場失靈的問題。”

主因:寬信貸 按揭成數高於北上廣

深圳市規劃和國土資源委員會1日發布深圳2月份樓市數據:新房成交均價再創新高,每平方米48095元,同比增長72.12%、環比增長3.40%。深圳2月新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%。

事實上,根據國家統計局數據,深圳自去年4月以來持續領漲全國房價。2015年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”,此后深圳房價持續走高,從2015年4月的同比增長0.7%一路升至2016年1月的同比增長52.72%。

深圳是一個“全移民”城市、毗鄰港澳、土地空間有限、住房自有率低、產業空間大、年輕高端人才的聚集地,在這個背景下,深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地產研究中心主任王峰認為,這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲,此輪上漲的最直接原因還是金融杠杆在起作用。

深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為,前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。

記者調查發現,深圳樓市的加杠杆態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款余額為7420億元,同比增長40.0%。2015年全年,新發放個人住房貸款3408億元,增長2.1倍。更值得關注的是,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高於“北上廣”三市,同比高3.2個百分點,與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點,可謂將貸款杠杆幾乎利用到了極致。

另外,業內人士分析,量價齊升的背后還有一個重要推手,即投機需求逐漸入市。據中原地產統計,深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。深圳樓市炒房者眾多,與深圳限購政策相對寬鬆不無關系,一些炒房者通過“假離婚”、“養房票”等行為規避限購政策。

推手:新理財 眾籌買房后淨賺77%

記者採訪發現,除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高杠杆房地產理財產品的出現,已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。

據記者調查,2015年以來,深圳住房市場上出現了不少“首付貸”產品,相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平台、地產中介設立的小額貸款公司等發起,甚至有銀行介入其中,為購房人變相發放可用於首付的貸款。

以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的“首付貸”為例,在無抵押貸款的情況下,“首付貸”最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是:平台把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品,然后對外發售。

還有拼房網類的房產眾籌平台,投資者最低隻需投資1000元,即可參與購房,按比例分享收益。

記者研讀拼房網的“眾籌暨委托合同”發現,這是一種在發起人資金不足的情況下,通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業費。以此前成功募集的一個學位房為例,合同約定將在該房產購房手續完成之日起第11個月開始出售,出售收益按出資比例分配。據悉,目前該平台已經進行了9套房產的眾籌。其中位於深圳羅湖的百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個月,出售后淨賺45萬元,收益率達到77%。

業內人士認為,首付貸和眾籌購房,突破了深圳首付比例不得低於30%的按揭貸款政策規定,同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行,這類投資者因出資額很低,更易棄房斷供,從而進一步加大銀行按揭貸款風險。

政策:防投機 正研究調控政策

業內人士認為,深圳樓市火爆行情下涌動的投機暗流,給當前一些房價過快上漲的城市發出了警示。同時,針對全國樓市“兩極分化”的行情,各地應加強分類調控、謹慎出策、因城施策,避免“病急亂投醫”,以推動房地產市場渡過當前難關,實現健康發展。

王峰分析,就深圳市場來說,當前最立竿見影的措施,就是金融部門快速地行動起來,從管控風險的角度,實行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利用金融杠杆炒房。

王峰還建議,深圳在一線城市中,限購條件最為寬鬆,可考慮進一步收緊限購,起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳市市長許勤此前在市人大會議的記者會上指出,深圳“正在研究調控政策”,把房價穩定在合理區間。記者從深圳市規劃和國土資源委員會了解到,目前調控政策正在研究中。(據新華社)

(責編:鐘哲、甘霖)


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