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順德“豪宅標准”繳費線13142元/平方米

2015年06月26日10:24    來源:南方日報    手機看新聞
原標題:順德“豪宅標准”繳費線13142元/平方米

  5月順德區成交面積、成交套數、成交均價都排名全市第一。 戴嘉信 攝

  自5月佛山徹底放開限購開始,順德樓市走向節節攀升,5月順德區成交面積、成交套數、成交均價均排名全市第一。而為了讓新購房者知道“豪宅標准”繳費線,順德區國土城建和水利局本周公布了今年下半年享受優惠政策普通住房標准:其中房屋實際成交價按套內建筑面積計算低於13142元/平方米的就能享受優惠政策,這一數字比上半年標准升高了431元/平方米。

  新“豪宅標准”繳費線超過限購期

  對於購買了新住房的市民來說,都關心自己繳納的房屋契稅能否少一些。如今順德區住建部門及時公布了下半年享受優惠政策普通住房標准,而這個標准被業界俗稱為“豪宅標准”,是區分普通住房與非普通住房(即豪宅)的分水嶺。

  “順德區人民政府審定了2015年上半年住房平均交易價格為套內面積9126元/平方米。”該區住建部門相關負責人表示,根據上述情況,區住建部門出台了2015年下半年順德區享受優惠政策普通住房標准,這個標准每半年就會調整一次。“2015年下半年商品住房享受優惠政策普通住房標准有三個:即住宅小區建筑容積率在1.0以上﹔單套住宅套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下﹔樓房實際成交價按套內建筑面積計算低於12711元/平方米。

  值得關注的是,順德區政府在2014年公布上半年順德區享受優惠政策普通住房標准時,其中有關樓價一項為“實際成交價格按套內建筑面積計算低於12844元/平方米”,也就是說最新的“豪宅標准”繳費線比限購末期(2014年8月)要高。

  “政府公布最近樓市均價在回升,而且最新的豪宅標准繳納線比一年前限購時高,說明目前房屋均價已超過一年前(尚處於限購期)。”順德房地產商會一業內人士表示,在所謂的“豪宅標准”中,普通住房制訂的標准是價格上限應低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍,由各地房管部門根據市場變化情況而定。

  對接廣州南站和南沙自貿區或繼續引爆樓市

  隨著5月份佛山市限購政策調整,順德區一手房成交呈現上升勢頭,根據佛山市住建局最新一期一手房成交數據顯示,順德區今年5月份的成交面積達到56.08萬平方米﹔成交套數達到4404套﹔均價達到7901元/平方米,上述三項指標環比上升率均位居全市五區第一。

  即便進入六月中旬,順德樓市成交繼續攀升,價格則保持穩定。根據相關機構統計,全區一手住宅共網簽8.69萬平方米,環比上升2%,樓價為7854元/平方米。風度廣場最近簽約104套,簽約面積0.94萬平方米,位居全區榜首,樓價達到8054元/平方米 。

  佛山對房地產解套只是順德樓市近期攀升的一個因素,從長遠來看,與廣州市接壤地域相比,其地價窪地情況,加上對接交通設施的完善,來順德置業的廣州客還會繼續增加。據了解,上海自貿區獲批后,周邊房價在數月內普遍上漲20%—30%,4月21日,廣東自貿區南沙片區挂牌,南沙房價馬上飛升,住房均價已經漲至13000—14000元/平方米,而距離南沙自貿區的容桂一手房均價也沒超過8000元/平方米,如今容桂正在加緊修建對接的交通設施,這將大大方便廣州客來順德置業。

  另外本月順德區北部三鎮正式宣布“組團”對接廣州南站高鐵經濟圈,九個對接廣州的交通工程也即將上馬,這對已經有廣州客入駐的陳村、北滘來說,吸引力繼續加強。

  由於廣州地鐵七號線延長線確定進駐北滘,所以地鐵“北滘新城站”的概念已經在北滘樓市不脛而走。像美的新都匯等樓盤售樓部前赫然立著一個地鐵路牌,上面寫著“北滘新城站”。怡和中心銷售則指出,現在來怡和洽談項目的廣州客越來越多。這裡寫字樓的租金是珠江新城的二分之一,但生活更舒適,交通更暢順。對廣州的公司來說很有吸引力。

  而陳村鎮部分樓盤如今六成客戶都來自廣州,但是現在售樓盤均價約在7500至9600元之間,這個價格與15分鐘車程外的廣州番禺將近17000元/平方米的均價相比,懸殊的價格差將轉化為巨大的吸引力。(尹輔華)

(責編:馮芸清、甘霖)


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