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剛需釋放惠州樓市延續好勢頭 均價為深圳1/5

2015年03月23日11:19    來源:惠州日報     手機看新聞

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市區金山湖片區環境優美。 本報記者王建橋 攝

市區金山湖片區環境優美。 本報記者王建橋 攝

去年第四季度,市區中心區商品房每月成交量分別為2852套、2900套、3466套,並最終憑借去年年底這波交易高峰,助力惠州坐穩2014年全省商品房銷售面積第三的寶座。

今年1∼2月,我市商品房成交和銷售延續去年第四度良好勢頭,其中市區商品房交易均價為6080元/平方米,同比增長3%﹔批准預售的商品房面積為165.05萬平方米,同比增長5%﹔一手房交易面積125.89萬平方米,同比基本持平。

惠州樓市何以在全國經濟下行大背景下表現出升溫之勢?記者調查發現,除政策層面因素外,還與惠州市場剛需旺等因素息息相關。

◆定居置業

近4成受調查者表示有首次置業需求

今年22歲的小汪是安徽人,去年從惠州學院畢業,目前在市區一家企業實習。今年春節過后,小汪特意把父親從安徽老家接到惠州,她想在惠州定居的想法得到了家人的支持。

眼下,小汪和老汪輾轉於市區各大樓盤,“計劃明年搬新家”。讓老汪和妻子放心寶貝女兒定居千裡之外的原因,是對這座城市的喜愛。老汪說,自己來惠州后也發現這座城市環境好、有包容性,十分適合安居置業。

在惠州像小汪這樣為首次置業而奔波的人還有很多。

不久前,惠州報業傳媒集團旗下《惠州日報》、今日惠州網聯合惠州搜房網等媒體進行了為期兩周的2014惠州市民置業調查,吸引了近3000名市民參與。

調查結果顯示,7成市民表示有置業需求。這些剛需族中,為了定居而首次置業的人最多,約佔38%,其中又以結婚置業和工作置業為主。

◆親情置業消費比重在逐年遞增

實際上,除結婚和工作置業外,親情置業近年來在我市房地產市場的消費比重也在逐年遞增。

來自市人社局的統計顯示,2012年,在我市各級人力資源和社會保障部門備案的務工人員約147萬人﹔2013年,這一數據上升至約151萬人,而2014年底則達到了160萬人,其中120萬人來自外省市。

惠州世聯行策劃總監胡光宇認為,具體到樓市消費層面,除外來務工人員本身消費實力外,其身邊人員的消費潛力同樣不容忽視。

從湖南岳陽來惠州幫忙帶外孫的唐榮日前在謀劃把老家的房子賣了,然后再在我市市區購置一套房,“不想離孩子太遠,但又不想和孩子住在一起,隻有大家住在同一個城市,這樣才能互相照應到。”像唐榮一樣,為了親情而置業的還大有人在。

去年年底,博羅縣柏塘鎮村民陳國峰就為方便照顧在博羅中學上學的孩子,就將家搬到學校旁的華基江山小區。

◆人口紅利去年常住人口出生52300人

當然,也有不少年輕人為了能和父母同住或為了自己的孩子而選擇改善住房條件。

“這個戶型小了點,有沒有四房兩廳或五房兩廳這種戶型的?”日前,市民林彬就攜全家到市區江北找“大房”。

林彬告訴記者,幾年前買房子時,自己經濟條件一般,房子買得小。而眼下父母決定來惠州養老,自己的第二個孩子也即將出生。“如果父母過來了,家裡這麼多人,總不能還擠在兩室一廳的房子裡。”林彬說,自己這次購房打算一步到位,計劃購置一套140∼160平方米左右的房子。

胡光宇認為,隨著國家層面“單獨二孩”政策的放開和“認貸不認房”政策的實施,未來幾年,像林彬一樣的改善型購房者將大幅增加。

市衛生和計劃生育局統計數據也顯示,截至2015年2月,我市共受理“單獨二孩”申請3013例。2013年,全市常住人口共出生43460人,而2014年達52300人,人口出生量比2013年增長8840人。

◆城鎮化利好

到2020年將新增市民化人口50萬

同樣想改善居住環境的還有不少本地的原居民。

去年,仲愷陳江鑫月城小區開盤時就吸引了大量來自陳江周邊農村的村民前來購房。該樓盤營銷人員透露,這一比例約佔整個樓盤銷售量的七成。

該小區一位業主黃先生是陳江青春村人,他家的土地早已承包給菜場,自己和家人在外面打拼多年,原本計劃這幾年在村裡建房,但考慮再三后,最終還是放棄了。“這幾年建房成本不斷提高,建一樣面積的房子可能和買套商品房差不多價錢,住在村裡,肯定沒有城裡方便啊。”

無獨有偶,今年春節期間,惠城區水口合生上觀國際推出數百套80∼90平方米的小戶型,開盤當天去化率就達7成。據該樓盤營銷處統計,購買人群主要也是周邊居民。當天在該樓盤看房的居民鐘春表示,隨著城鎮化的加快推進,像住在水口這樣的城鄉結合部的居民,生活和消費習慣早已“城鎮化”,進城買房是遲早的事。

市發展和改革局有關負責人也透露,今年惠州正式成為國家新型城鎮化綜合試點地區。近幾年,我市將多措並舉,加快推進城鎮化建設。預計到2020年,我市將通過城鎮化建設,讓10萬農村人口和40萬外地人口市民化。

金寶集團總裁蕭宇平認為,惠州的城鎮化浪潮將加速城市基礎設施建設和各區域配套功能的完善,進一步降低房地產開發成本。同時,城鎮化帶來的人口紅利也將進一步刺激樓市消費。

而隨著我市外聯交通的不斷完善,深莞惠一體化的不斷推進,惠州未來樓市的價格窪地效應將進一步凸顯。

◆價格優勢惠州住房均價為深圳1/5

日前,在深圳打拼了7年的詹心地特意開車到大亞灣購置了首套房。“攢了幾年的錢,還是在深圳買不起房。深圳離惠州很近,所以干脆選擇來惠州買房。”詹心地說。

記者從市房管部門了解到,近年來像詹心地這樣的周邊城市外溢剛需客,也在持續為我市樓市注入活力。值得關注的是,惠州樓市卻並未因此被“攪局”。

市房管局監測數據顯示,2009∼2014年,我市房地產開發投資分別為175億元、268億元、378億元、482億元、594億元、667億元,始終保持穩定增長,而住房均價卻始終穩定在4000∼6000元之間。

目前惠州住房均價為5799元/平方米。而2015年1∼2月,深圳、廣州、東莞、佛山住房均價分別為26898元/平方米、14738元/平方米、8831元/平方米、8205元/平方米,惠州住房均價僅為深圳的1/5、廣州的2/5。

市房管局統計,2014年我市144平方米以下住房成交佔全市成交的比例為84%,仲愷、水口、小金口等區域中小戶型住房熱銷。“這就是市場剛需釋放的具體體現。”市房管局有關負責人說。

(劉挺)

(責編:林龍勇、甘霖)

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