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廣州最大“三舊”改造項目蝶變成鞋城(圖)

2015年03月23日09:41    來源:廣州日報     手機看新聞

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在舊水泥廠地塊上轉型的廣州財富天地國際鞋業廣場零售賣場。 邱偉榮 攝

廣州首個整體搬遷專業市場日前正式營業 唯一本土鞋業品牌孵化器能否延續輝煌?

廣州首個整體搬遷的專業市場——位於西灣路的財富天地國際鞋業廣場日前正式營業,來自解放南商圈的3000多商家正式落戶西灣路。市場管理方稱,該項目實現了廣州商業史上難得的整體搬遷,亦是荔灣區傳統商貿業提升和傳統專業市場轉型升級的一個亮點。

財富天地國際鞋業廣場項目是廣州規模最大的三舊改造項目,由舊水泥廠變身而成,契合廣州市“大力發展現代服務業”以及積極謀劃“商貿服務業轉型升級”的戰略部署。不過,專家與業內人士均表示,辦好市場難,搬走市場更難,辦好搬遷的市場是難上加難,廣州唯一的本土鞋業品牌“孵化器”能否在荔灣區延續還得各方持續努力。

蝶變:舊廣州水泥廠變鞋城

財富天地廣場原址是舊廣州水泥廠,建筑面積達26萬平方米,2007年由越秀地產以17億元競得,這一斥資數十億元打造的商業“巨無霸”擁有26萬平方米超大體量、逾2500個鋪位、2600個停車位,是廣州規模最大的三舊改造項目。

如今,其已成為廣州規模最大、設施最完善的鞋業城。記者在現場看到,財富天地國際鞋業廣場集現貨、訂單、內銷、外銷、電商五大銷售渠道於一體,地處三大傳統商圈交會處,緊臨廣州火車站、省市客運站。周邊倉儲遍布,量多價優,同德圍高架通車后能快速上北環等高速,周邊物流服務能力大大提升。

商家:解放南商圈沒空間升級

在鞋城內,記者遇到了商家李先生。1991年起,他就開始在解放南商圈打拼,本土女鞋、溫州鞋、惠東鞋等都經營過﹔當下既接別人貼牌生產的單,也銷售自主品牌的鞋,一做就是24年。在解放南商圈,他不僅賺到了人生的“第一桶金”,也見証了廣州專業市場的20多年輝煌。

李先生告訴記者,在2000年以前,解放南商圈就是一個聚寶盆,做批發生意的多數賺得盆滿缽滿。巨大的財富效應帶動起了由大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋業城和大都市鞋城等組成的解放南鞋業商圈。此后,出現了越來越多的臨街商鋪、臨時建筑,給周邊的倉儲、交通、物流、消防安全等帶來極大的壓力。就連檔口也是格子鋪,給人一種壓迫感,沒有空間進行商品展示,導致市場沒有升級空間,商圈少了未來的發展空間。

2013年年底,建業大廈發生火災,解放南鞋業商圈到了必須轉型升級的時刻。去年8月,廣州大都市鞋業城市場經營管理有限公司發出通知,明確2015年10月15日正式停止經營,因此,在從事鞋業生意的第25年,李先生決定讓自己的“鞋業夢”在西灣路起航。

整體搬遷將促轉型升級

然而,辦好市場難,搬走市場更難,辦好搬遷的市場是難上加難。解放南商圈過去30多年的歷史沉澱,每年的交易量在5億雙以上,佔全國5%,是廣州市唯一以經營自主品牌為主的鞋業專業市場,能否延續其火爆成了各界的共同期望。廣州市兩個鞋業商會對廣州周邊市場做了詳細調查和分析,認為3000多商家整體搬遷后,如果經營得當,將促進鞋業市場的轉型升級,鞏固廣州市作為國際鞋業採購中心地位。而這有待政府、商界、企業等各方今后持續的努力。商戶李先生告訴記者,管理方的營銷策略能否吸引人氣在未來一段時間最為關鍵。

今年大都市鞋城將關門

記者了解到,2014年2月,在廣州建設國際商貿中心的大背景下,《廣州市人民政府關於推動專業批發市場轉型升級的實施意見》提出,到2016年,全市60家批發市場實現轉型升級,形成空間布局合理、國際化和現代化水平大幅提高的現代批發市場體系。

按照計劃,今年大都市鞋城將關門,解放南商圈少了25%的成交額。

(責編:劉衛東、甘霖)

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