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死亡17年后“現身”做公証? 廣州房管局成被告

2015年03月20日10:08    來源:信息時報     手機看新聞

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引發官司的房子就坐落在一德路這棟25層高的住宅樓裡。陳引 攝

  “茲証明李X於二o一一年十二月二十八日來到我處,在本公証員面前,在前面的《委托書》上簽名,並表示知悉委托的法律意義和法律后果。”2011年12月29日,在廣州市公証處出具的這份《公証書》面前,廣州市國土資源和房屋管理局(下稱房管局)為申請人辦理了房產過戶,在政府核發的房產証面前,中國銀行廣州某支行為產權人辦理了抵押貸款。

  一份看上去很平常的公証書,卻隱藏著一個驚人謎團:一個已經過世17年的人,如何能出現在公証處?還當著公証員的面簽了字?是公証員“活見鬼”還是另有蹊蹺?近日,越秀區法院就審理了這樣一宗扑朔迷離的行政訴訟案。房主的兒子將廣州市國土資源和房屋管理局告上法庭,要求撤銷該局核發的房產証。

  吃驚:誰轉讓了我父親的房子?

  2014年7月18日,李先生前往廣州市房地產管理中心查冊時發現,一直登記在父親李X名下位於越秀區某小區的三套房子,早在2011年12月29日轉移到了第三人李建新(化名)名下。

  父親名下的房莫名被轉讓,作為兒子的都不知道?更讓他疑惑的是,父親早在1994年去世,母親也於2002年去世,按常理來說,父親的房子應該屬於李先生和幾個兄弟姐妹共同所有,在沒有繼承人同意的情況下,房子怎麼就轉給了別人?仔細一了解,李先生才知道,房子是通過全權授權委托的方式過戶的。

  起訴:要求房管局撤銷產權証

  父母已過世十幾年,是誰獲得了授權轉讓房產,又為何能輕而易舉辦理登記?記者昨日試圖通過李先生的律師向李先生了解來龍去脈,律師表示需遵循李先生個人意願,因此未能直接與李先生取得聯系。但據經辦法官回憶,當時李先生陳述,房屋的受讓人李建新是其侄子,而在轉讓之前,獲得“授權”的正是李先生的兄長李金星(化名)。

  為了撤銷幾份令人疑竇叢生的房地產權証,李先生於2014年8月將廣州市房管局告上了法庭。李先生認為,該局未履行法定謹慎審查的義務,損害其合法權益,要求法院判決該局撤銷向李建新核發的房地產權証。而作為第三人的李建新經法院公告送達起訴狀副本和開庭傳票,並未到庭參加訴訟。

  有受讓人,有原產權人的代理人,還有公証處的公証書,有房地產權証,還有買賣合同、完稅証明等,該有的材料都有了,作為房管局,向申請人核發房地產權証,怎麼就不合法了?廣州市房管局在庭上喊冤。

  而比房管局更“冤”的,還有中國銀行廣州某支行。原來,2012年5月7日,該行與李建新簽訂了抵押貸款協議,約定銀行向李建新發放貸款,用於購貨,經過審核,房子的所有權人確實是李建新,還有政府部門發放的產權証為証。作為本案的第三人,銀行方面更是有些雲裡霧裡。

  謎團:過世17年后現身公証處?

  經過法院調查,在李金星與李建新共同向房管局申請辦理轉移登記手續時,其中有一份關鍵材料是由廣州市公証處核發的《公証書》,《公証書》中注明:“茲証明李X於二o一一年十二月二十八日來到我處,在本公証員面前,在前面的《委托書》上簽名,並表示知悉委托的法律意義和法律后果。”

  《公証書》中的委托書還聲明,李X授權李金星作為合法代理人,可為其辦理房產的登記和出售等事項。另一份姓名為“李X”的身份証復印件則顯示,身份証有效期為2005年8月至長期。

  一個過世了17年的人,怎麼就出現在了“本公証員面前”?“委托人”是另有其人還是根本就沒去?

  結局:公証書房產証均被撤銷

  由於李建新並未到庭,當時辦理公証的情形不得而知。然而,到了2014年10月20日,事情總算明朗。經廣州市公証處調查核實,根據派出所戶籍檔案記載,証實李X確實在1994年死亡。公証處認為,上述公証書是他人利用虛假証件等資料,冒名頂替騙取公証書。公証處於是在這一天作出決定,撤銷了由該公証處作出的委托公証書。

  因委托公証書被公証處撤銷,申請人提交了虛假材料,合法性基礎已不存在,基於此,越秀區法院於是判決撤銷由廣州市房管局向李建新核發的房地產權証。

  知多D

  “死人公証”並非個案

  事實上,“死人公証”並非個案,早在2005年,信息時報報道了陳女士作為兒子的法定代理人將市公証處和市房管局告上法庭,要求撤銷已變更的房產証一案。原因是陳女士發現自己已去世半年的前夫“起死回生”,拿著相關材料到公証機關辦理了“出售房屋委托書”公証,此后,房產公司將房屋轉賣他人。法院一審判決撤銷新房產証。

  而《廣州日報》也曾報道過市民鄺婆婆遭遇“冒名公証”的窘境。她的房子在不知情的情況下,被轉手兩次。經調查,是兩名自稱是“鄺婆婆”夫婦的老人手持一本房產証,來到南方公証處辦理委托賣房的公証,進而將房屋轉移登記給第三人黎某,此后,黎某又將房屋轉讓給了鄧某。據報道,盡管在鄺婆婆提起訴訟后,南方公証處撤銷了該份虛假公証書。但為了維護市場穩定,法院並未判決直接撤銷已核發的新的房產証,這意味著鄺婆婆並不能直接拿回房子,而是要另尋途徑申請賠償。

  房產証撤銷后怎麼辦?

  廣東法制盛邦律師事務所律師林子俊表示,一般情況下,如果新的房產証被撤銷,則房屋重新歸到死者名下。如果繼承人之間對房產的繼承不存在異議,則可以通過繼承公証之后,向房管局申請過戶。如果繼承人之間對房產繼承存在爭議,則需先行通過訴訟的方式確定繼承份額,再行考慮過戶。

  有話說

  公証員認真核實是關鍵

  根據法律規定,公証的任務是:維護社會主義法制,預防糾紛,減少訴訟。然而,為何“死人公証”、“冒名公証”事件不時發生,一份具有法律效力的公証書,不但沒有預防糾紛,反而制造麻煩。一位經常辦理公証事項的律師告訴記者,這些事件的產生,與公証員在信息審核上是否盡到認真審核的義務不無關系。

  《公証暫行條例》規定:“公証是國家公証機關……依法証明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性,合法性。”同時規定:“公証處對不真實、不合法的事實與文書應拒絕公証。”

  我國《公証程序規則》還列明了不得委托他人代辦的公証事項,其中規定,當事人可以委托他人代理申辦公証,但申辦遺囑、遺囑扶養協議、贈與、認領親子、收養關系、解除收養關系、生存狀況、委托、聲明、保証及其他與自然人人身有密切關系的公証事項,應當由其本人親自申辦。(何小敏)

(責編:馮芸清、甘霖)

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