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春節后廣州房租同比漲一成 國內房租連漲45個月

2015年03月20日09:35    來源:羊城晚報     手機看新聞

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  新華社發

  又是一年租房高峰季。

  對於眾多尋房者來說,他們也許不得不面對兩個問題:一是租房越來越貴﹔二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,正使當前租房市場的問題變得突出。

  自國家統計局發布住房租金價格連續統計數據以來,全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退,多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租,不如房價引人注目,卻更關乎大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳?租房困局該如何破解?

  過個年,房租“又漲了”

  進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

  武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節前住的房屋隻大了一點,但租金貴了整整一倍。“房子太難找了,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者,自己為租房找了一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

  “從正月初八開始,租房就火起來了,成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加了30%。“年前是10套房源等1個租客,現在是10個租客搶同1套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

  北京某証券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太願意,准備換房。可當他跑了北二環附近多家中介后,打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了,漲得更厲害。” 

  上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

  這一當前漲勢背后的事實是:房租已連漲了近4年。國家統計局發布數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國家統計局歷史數據發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

  多因素疊加,租房者更多

  據了解,歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

  但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。

  從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

  “不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保証其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

  各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治了2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

  房租過快上漲,除了上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分中介向買賣雙方收取過高的佣金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高了租金。此外,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

  租房難,期待加強管控

  “租房是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦誠,房產中介行業裡充滿“痛點”,“高佣金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標准”等尤為突出。

  蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求,應加強對房產中介市場的規范整治監管,以穩定房租市場價格。但現實是,相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

  湖北省社科院經濟所副所長葉學平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目,但由於租房者大多數為中低收入人群,事關社會穩定和民生福祉,應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平台建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。專家表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

  葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現實困難。

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  春節后廣州房租同比漲一成

  羊城晚報記者 張愛麗

  隨著返鄉過年工薪族的陸續回流,廣州房屋租賃市場再度升溫。連日來,羊城晚報記者走訪了解到,廣州租賃交易量較年前上升兩成左右,而其租賃價格則較去年同期上漲了一成左右,一些區域租金甚至上漲15%以上。

  “廣州的房租漲得太離譜,三年前我在五羊新城租個一房一廳,1200元就能租到,去年同期漲到了1800元,現在則漲到了2000元,還不包水電煤氣和管理費,而且房子也比較舊。”就職於一公關公司的小劉稱。

  羊城晚報記者走訪發現,天河一些小區的單身公寓交通方便、商業配套完善、屋內家電齊全,月租金基本都在3000元到4000元之間,而越秀區一些一居室也達2500元到2800元左右。據海珠區怡樂路的一些中介介紹,去年同期該區域還能找到月租2000元的一居室,今年以來,這些戶型基本都漲到了2300元到2500元左右。

  搜房網廣州二手房數據監控中心的數據顯示,廣州中心六區中海珠區2月的租金均價最高,達33639元/套·月﹔第二位是越秀區,平均為3609元/套·月﹔其次是天河區,平均達3503元/套·月。

  對於廣州房租上漲的原因,中城地產負責人劉小姐表示,除返城務工人員的增多這一因素外,主要是由於物價上漲,很多業主便把房租作為成本轉嫁的方式,而不少租客面對租金上漲,卻沒有什麼議價能力。雖然此前廣州個別房源價格下滑,但整體房價卻在穩步上升,面對高房價,眾多消費者卻無法湊足首付,租房就仍要繼續。

  “短期內房租不可能下跌。”陳志剛分析認為原因有三:第一,公積金每月限額貸款的政策會使不少租客短時間內難以進入買賣市場﹔第二,首付壓力過大,加上按揭利率過高,月供房款與租金相比,高出一截,這也會推遲部分消費者進入二手房買賣市場﹔第三,受“穗六條”的影響,部分外來客戶無購房名額,而轉向租賃市場,需求增加。(張愛麗)

(責編:劉衛東、甘霖)

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