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春節將至東莞樓市淡季顯現 2月新品加推數量減少

2015年02月05日09:03    來源:南方日報     手機看新聞

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  上周全市住宅均價重回“九字頭”,主要是因為蓮湖山庄(別墅)、南部灣萬科城等高端項目的帶動。圖為蓮湖山庄別墅。胡國球 攝

  ■行情觀察

  春節將至,年味漸濃,各家各戶開始為新年籌備,部分企業也已提前進入過節狀態,對樓市也無暇顧及,開發商眼下開始進入新一年的規劃部署。據中原地產東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約14.77萬平方米、1455套,環比前一周面積、套數減少近三成,可見樓市的簽約量開始下降,淡季逐漸顯現。

  上周住宅成交環比下降近三成

  據中原地產東莞市場研究部數據顯示,上周(2015.01.26-02.01)商品房成交面積16.19萬平方米,環比下降30.58%,同比上升1708.75%。上周商品房成交1711套,環比下降24.76%,同比上升1148.91%﹔成交金額15.10億元。其中,上周住宅成交面積14.77萬平方米,環比下降28.58%,同比上升2140.64%﹔成交1455套,環比下降24.26%,同比上升2246.77%。此外,上周非住宅成交面積1.42萬平方米,環比下降46.29%,同比上升501.08%﹔成交256套,環比下降27.48%,同比上升241.33%。

  業內人士稱,自新政出台后,樓市持續熱銷,呈現火熱的狀態,量價齊升,開發商也在最緊要的關頭沖刺業績,為坎坷不平的2014年畫上了圓滿的句號。目前,年關將至,市民開始籌備新春,樓市成交轉淡是正常現象。另外,開發商也開始為2015年規劃部署。

  雖然上周東莞樓市成交較前一周有所回落,全市住宅成交套數和成交面積環比均下滑三成多。上周成交量依然在10萬平方米以上運行,主要是因為一方面樓市預期向好持續釋放,加快客戶入市的腳步﹔另一方面得益於多個新項目集中網簽的支撐,例如個盤排名前十名中,遠大城市廣場、萬潤廣場、方中蘭亭軒、宇豐名苑和廣源陽光裡等純新項目皆在近期開盤上市。

  瑞峰置業相關負責人預計,后市隨著春節假期臨近,大部分購房者忙於回家過年,將會暫時擱置購房,這導致項目上市量減少,預計春節前兩周的樓市成交將趨冷,但不排除個別項目會在節前展開最后一波的銷售沖量。

  住宅均價重回“九字頭”

  最近,東莞樓市在個盤效應拉動作用下,住宅均價波動明顯。據中原地產東莞市場研究部數據顯示,上周住宅成交金額為13.30億元,住宅成交均價為9007元/平方米,環比上升11.41%,同比下降20.32%,較之前一周的住宅均價8087元/平方米略有上漲。另外,上周非住宅成交金額為1.8億元,成交均價12694元/平方米。合富輝煌認為,上周全市住宅均價能重回“九字頭”,主要是蓮湖山庄(別墅)、南部灣萬科城等高端項目的帶動,環比前一周結構性上漲。

  瑞峰置業相關負責人認為,受個盤價格影響,近期東莞樓市周成交均價波動頗大。一方面低價項目成交依然給力,普通住宅項目成交均價不超過8000元/平方米的有7個,成交佔比約56%﹔另一方面別墅以及熱門區域的高端洋房產品則全力拉升均價上9000元大關。虎門萬達廣場、恆大御景、三正瑞士半山等項目是代表。

  數據顯示,從各鎮街住宅成交均價來看,成交均價在1萬元/平方米以上的有大嶺山、黃江、鳳崗等9個鎮區,成交均價在8000元—1萬元/平方米的有沙田、莞城、萬江等6個鎮區,成交均價在6000元—8000元/平方米的有清溪、寮步、東城等10個鎮區,成交均價在6000元/平方米以下有石排、橫瀝、企石等6個鎮區。

  另外,從成交的數據來看,城區簽約成交量仍是樓市成交的主力。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,1月26日至2月1日,共有31個區域住宅簽約成交1267套,其中四大城區共成交453套,佔全市住宅成交的36%。上周南城區簽約成交245套,排名全市首位﹔東城區簽約成交157套,排名全市第二﹔寮步鎮簽約成交126套,為全市排名第三。

  從各鎮街成交情況來看,本周共有31個鎮街有成交紀錄,其中成交套數在40套以上的區域有10個,包括南城、厚街、東城等,成交套數在20-40套的有大嶺山、塘廈、鬆山湖等6個鎮區,成交套數在10套以下的有企石、高?、石碣等5個鎮區。

  2月份將有10個新品加推項目

  2月新年將至,房企推貨腳步有所放緩,推貨從大規模轉為小步快跑的模式。據數據顯示,上周全市共10個項目有商品房新增供應,總供應面積約16.18萬平方米,其中住宅供應1645套,面積約12.24萬平方米,環比下滑49%﹔非住宅供應212套,面積約1.95萬平方米,環比下降71%。

  上周推貨的房企仍以品牌房企為主流,如萬科中心推出624套31-65平方米公寓、虎門萬達廣場90-143平方米洋房新盤入市、恆大御湖推85-133平方米產品、豐泰觀山碧水凌峰推118套111-119平方米產品,碧桂園翡翠山推24套經濟型別墅等。而中小房企也有不俗的表現,遠大地產新盤遠大城市廣場推出275套77-130平方米洋房產品、德基地產紫檀山二期推216套96-171平方米產品、譽景名居推80套155-183平方米豪宅等。從預售証來看,上周共有6個項目拿到預售証,其中純新項目碧湖東岸、匯龍灣已於1月開盤入市。

  近年來,回鄉探親、外出旅游成為東莞市民過春節的一大趨勢,假期期間銷售中心冷清或將成必然,因此房企緊抓節前最后的營銷熱點,採取各種“新年必備”手段攬客、積極推貨。新盤方面,抓緊機會蓄客,如田禾盧浮公館和皇馬酈宮繼樣板房開放之后,上周又舉行了少兒圍棋大賽講座﹔洪梅中熙香緹公館揭開神秘面紗,70-130平方米2至4房隨著年味Party開始認籌,預計年后將迎來首次開盤。

  2月份,樓市新品加推量將有所減少。據監測,2月全市有新品加推計劃的項目約10個,且均為舊盤加推,無新盤有上市計劃。(葉永茵 郝金朋)

(責編:孫璐、甘霖)

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