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廣州第四季度住宅租金進滯漲狀態

2014年11月14日10:40    來源:南方日報     手機看新聞

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  四季度廣州市住宅租金進入滯漲狀態。廣州市房地產中介協會13日發布了10月廣州市住宅租金動態監測報告,數據顯示,上月廣州電梯樓住宅租金44.80元/平方米,環比上浮0.40%﹔全市樓梯樓住宅租金33.88元/平方米,環比下調0.38%。

  該協會表示,步入第四季度,全市整體租賃需求再次萎縮,市面房源亦較為充裕,整體租金水平進入了滯漲的狀態。

  大多數區域租金滯漲或小幅下探

  每年四季度是租房市場的傳統淡季。根據廣州市房地產中介協會發布的數據,10月,廣州市整體市場租賃宗數減少10%—15%。“在市面盤源充裕而需求又暫時減弱的情況下,租客議價空間開始擴大。”

  從全市住宅租金走勢來看,10月電梯樓住宅及樓梯樓住宅租金走勢平穩。上月全市電梯樓住宅租金為44.80元/平方米,環比上浮0.40%﹔樓梯樓住宅租金為33.88元/平方米,下調0.38%。

  中心城區的情況依然類似。10月,中心城區電梯樓住宅租金為46.31元/平方米,環比上浮0.43%,樓梯樓住宅租金為34.70元/平方米,環比回落0.40%。

  從中心區域的各區租金表現來看,電梯樓住宅大體保持平穩,荔灣區、黃埔區和天河區的租金則略有上浮﹔越秀區及海珠區的樓梯樓租金沖高回落最為明顯。

  廣州市房地產中介協會的報告指出,荔灣區的中山八路一帶租金較為堅挺。中山八路商業圈是華南地區最大的母嬰批發市場,今年以來新增紅八方和中易兩個童裝城,帶動了周邊住宅租賃市場的持續旺盛。

  由於番禺區的萬博商圈、市橋商圈是目前廣州市最具潛力的發展商圈,地鐵網絡也日漸完善,在大市租金走弱的情況下,番禺區依然受到眾多租房族的青睞。外圍區域中除了番禺區租金保持平穩之外,其他區域均出現疲弱下滑態勢。

  海珠樓梯房租金跌2%

  值得一提的是,海珠區租賃市場延續沖高回落的趨勢,上月電梯樓住宅再次下調1.11%至45.61元/平方米·月,樓梯樓住宅租金則下探2.07%至33.90元/平方米·月。廣州市房地產中介協會表示,新港西、客村—赤崗、江南西—寶崗大道一帶的租賃市場雖保持活躍,但隨著市場租賃需求的減弱,租金也難免出現了暫時的回落。

  廣州市房地產中介協會分析,今年三季度全球經濟疲軟拖累外貿出口,2014年秋季廣交會到會客商不如往屆多,加上西非埃博拉疫情暴發,非洲客商赴會人數減少。受以上因素影響,以往廣交會期間租賃市場比較活躍的琶洲板塊,上月租單量相比去年同期有減少,且租金環比也未如去年同期出現明顯上升。

  根據中原地產的市場監測,過去一向是參展商和外籍客戶租賃熱門的雅珺花園,今年10月份接待參展的客商就明顯比去年同期少,租金變化也不大。

  廣州市房地產中介協會認為,10月份租房市場整體疲軟,一是由於10月份接近年底,求學、外來入穗人員和畢業族等租客都已經找到住房,租賃市場季節性轉淡﹔二是由於“9·30”央行貸款新政出台,一些不急於出手的業主決定轉賣為租,等到樓市回暖后再出售以便獲得更高的收益。

  據中原地產監測,10月份門店總體新增意向置業客源較9月份增長10%—15%。例如在海珠區赤崗板塊的堅真花園,某70平方米的物業,業主初期放盤價為2.2萬元/平方米,“9·30”政策后業主感受到看樓客戶增多,反價為2.4萬元/平方米,但客戶並不接受。目前該淡定的業主已經轉售為租,等房價上漲后再出售。(鄭佳欣 何家偉)

(責編:楊杰利、陳霄)

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