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佛山限購鬆綁:市民擔心房價漲 部分樓盤聞風封盤

楊杰利

2014年08月07日14:43    來源:人民網     手機看新聞

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隨著一條佛山限購令鬆綁的消息,廣佛樓市引起了一番大震動:微信朋友圈被“鬆限”刷屏、“佛山限購”一詞也在百度指數中一夜間從200飆升至1300、更有市民擔心漲價連夜下訂買房、部分樓盤今日封盤醞釀漲價……

佛山市住建局:限購已達預期 鬆綁影響不大

根據新政規定,將限購對象從以“家庭”為單位調整為以“個人”為單位,將原規定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實行限購調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房后實行限購﹔將原規定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅証明才擁有購房資格調整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份証可在本市購買一套住房。

根據佛山宣傳部門官方微信“佛山薈”引述佛山市住建管理局的分析,佛山市房地產市場調控政策實施3年多以來,在促進佛山市房地產市場平穩健康發展,滿足居民住房剛性要求,抑制房地產投資投機等方面發揮了積極作用,達到了預期效果。

同時,該分析指出,佛山市住建管理局認為有必要對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,並認為調整完善后能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題,但不會出現房價異常波動。

另有佛山某中介公司負責人表示,限購基本上已經完成了它的使命。限購3年多以來,佛山房地產市場的投資投機需求得到了抑制。而且現在佛山也不是孤軍作戰,很多城市也逐漸解限了。

部分樓盤聞風封盤醞釀漲價 購房者連夜下訂買房

8月6日下午,關於佛山鬆限消息剛剛傳出,還在珠江新城上班的小李就收到來自陳村某樓盤銷售電話:明天在佛山買房就不用社保了,今明兩天趕快過來簽約,周末總價就要漲5萬元了。除此之外,該銷售還“通知”小李明天佛山大多數樓盤都將封盤。

有禪桂交界樓盤在收到鬆限消息后立馬發布“限購取消,價格即將飆升”的微信,購房者感嘆,一夜之間市場就由“買方市場”轉變為“賣方市場”。

據業內人士透露,受鬆限消息影響,南庄某樓盤三小時內成交18套單位,明日開始封盤調價。北窖某樓盤昨晚推出凌晨零點前8.8折優惠,市民踴躍落訂。

6日當晚,順德碧桂園出現搶購熱潮,據中介陳先生現場發回的朋友圈照片顯示,新貨最后搶購,超過零點全面升價。據現場銷售反應,今天下午消息傳出來之后,客戶就陸續就跑過來了,因為擔心明天價格上漲。

業內人士:有利於廣佛交界盤的成交 對樓市影響有限

合富輝煌中國首席市場分析師黎文江認為,佛山鬆綁限購,將有利於廣佛交界盤的成交,加速廣佛同城。至於鬆綁限購會否造成房價反彈?他認為,可以通過信貸政策、不動產登記、房產稅試點等多種手段控制房價。

但業內人士表示,佛山限購鬆綁對房產市場影響不大。房產市場沒有暴漲空間,因為影響房價的因素包括很多宏觀因素,限購只是其中很小一個環節,大環境並未改變。據估計,限購鬆綁后佛山樓市的成交量至少會上升10%—15%。廣佛交界、跨區需求、外來需求、改善型需求會增加。限購鬆綁后只是釋放了部分改善型需求和部分外地人需求,但對於剛性需求沒有完全釋放。

據某中介分析師認為,如今樓市遇冷,主要是因為經濟不景氣、市民的購房需求減少造成的。政府這個時候鬆綁,更多的是為了刺激樓市消費,但是現在是市民口袋裡的錢少了,所以再怎麼刺激作用也不大。

市民:擔心房價房租上漲

佛山放開限購,市民持什麼態度?日前,本網隨機抽查了佛山籍和非佛山籍的市民。他們普遍表示,放開限購后房價可能會上漲。

“放開限購后房價肯定會被本地有錢人和外地有錢人炒起來啊。”在佛山順德的陳先生。“放開限購容易導致供需不平衡,更多有剛性需求的購房群體買不起房。”他比較贊成限購,“限購前在佛山買房佛山戶籍人口最多隻能買兩套,而現在一對夫妻都可以買四套房,對剛需購房者來說,仍然有很大壓力。”

“限購鬆綁可能會造成本地有錢人囤積房子,而外地人隻要有錢都能來佛山買房,使得水漲船高。”不過,他認為佛山全市放開限購可能使離廣州較近的南海區和禪城區的房價漲幅會更大,對離廣州較遠的區影響可能稍微小一點。

“放開限購后,恐怕不隻房價會上漲,房租估計也會上漲吧。”在佛山工作的湖南籍的朱小姐也不無擔心,“佛山今年房市不太景氣,政府也著急了,所以出台放開限購政策吧。這樣的話,我又得重新計算自己的生活成本了。” 

相關新聞:佛山限購鬆綁明起執行 “鬆綁令”曾夭折

(責編:劉衛東、陳霄)

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